長沙兩型村鎮房地產開發模式研究

基金項目：湖南省軟科學項目（項目編號2012ZK3055 項目名稱 湖南省新農村住宅連鎖開發模式研究）、長沙市軟科學科技項目（項目編號K1106026-41）和湖南農業大學青年基金項目研究成果。

摘要：隨著兩型社會和新農村建設，長沙農村房地產市場巨大潛力引起房地產企業廣泛關注。根據長沙新農村示范村建設總結，鄉村旅游房地產開發模式是現階段房地產企業參與兩型村鎮建設的有效模式。從房地產企業角度對該開發模式進行系統分析，總結其開發優勢，找到開發中存在的問題，提出長沙兩型村鎮房地產開發應遵循可持續發展理念，房地產企業需找準項目產品定位，全面升級開發模式，有效改善農村居住環境，促進兩型村鎮房地產產業化發展。

關鍵詞：長沙；兩型村鎮；鄉村旅游房地產；開發模式

1前言

隨著長沙兩型社會建設的推進，農村房地產市場的巨大潛力引起了房地產企業的密切關注，因此引入房地產開發理念和思路，一方面可以解決農村發展資金，另一方面也是房地產企業進行產業轉型的有益嘗試。但是房地產企業參與新農村建設仍具有一定的局限性，農村房地產項目在市場流通受到限制，企業所追求的投資回報難以實現。因此通過對長沙兩型村鎮房地產開發模式研究在兩者之間找到一個平衡點，既形成農業與房地產業良好產業互動，為新農村建設提供智力保障和資金支持，又在保證農村糧食安全基礎上，提升房地產商綜合效益，是具有現實意義也是十分迫切。……