析建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析及成本控制

摘要：建筑工程方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程的建設(shè)成本具有極大的影響，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣將會(huì)直接影響到工程的施工及建設(shè)成本。因此，在建筑工程方案設(shè)計(jì)階段，必須加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)分析及成本控制，在確保建筑整體質(zhì)量的前提下，最大限度地降低工程造價(jià)，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

關(guān)鍵詞：建筑工程；方案設(shè)計(jì)；造價(jià)分析；成本控制

對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案而言，除了集眾家之長，構(gòu)思獨(dú)特以外，還具有足夠的經(jīng)濟(jì)性。但是，對(duì)于當(dāng)前多數(shù)設(shè)計(jì)方案而言，其更多考慮了建筑結(jié)構(gòu)的新穎性，功能的完善性及外形的美觀性，對(duì)于工程造價(jià)方面并未進(jìn)行全面分析。統(tǒng)計(jì)顯示，方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目投資控制的影響約85%，是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵一環(huán)，因此，加強(qiáng)此階段的造價(jià)分析及成本控制具有十分重要的意義。

一、建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析

加強(qiáng)造價(jià)分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是控制工程成本關(guān)鍵，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)達(dá)到優(yōu)化成本的目的，如對(duì)于房地產(chǎn)而言，設(shè)計(jì)成本的投入比重不大，卻會(huì)影響到項(xiàng)目75%的成本及盈利。因此，在建筑方案設(shè)計(jì)階段，切忌不考慮造價(jià)，一味追求設(shè)計(jì)效果，同時(shí)，應(yīng)防止因造價(jià)不合理導(dǎo)致建筑質(zhì)量下降。項(xiàng)目確定后，很難再對(duì)拿地成本進(jìn)行控制，因此，工程造價(jià)控制應(yīng)從方案設(shè)計(jì)階段開始，從建筑窗地比，地下面積、無效成本等環(huán)節(jié)入手，進(jìn)行全面分析。

（一）地下面積

建筑面積和銷售面積是不同的兩個(gè)概念，前者無論是否可售均投入了大量的成本。因此，建筑面積包括了銷售面積，銷售面積占建筑面積的比例即可售比。可售比值越大，單位面積成本越小，因此，為了提高工程的可售比，必須從地下面積入手，地下面積越大，可售比越小。若地下面積超出建筑總面積的15%，這項(xiàng)工程就達(dá)不到經(jīng)濟(jì)性的要求了。因此，必須對(duì)地下面積進(jìn)行嚴(yán)格控制，適度減少土方的開挖量，聯(lián)排建筑應(yīng)慎用地下停車室，以便減少地下開挖量，減少結(jié)構(gòu)、鋼筋、樁基、土方等造價(jià)，降低工程總成本。

（二）窗地比

窗地比指的是建筑窗洞面積占地上建筑總面積的比例。因此，開窗面積越大，成本相應(yīng)也越高，對(duì)于保溫、節(jié)能方面的要求也越高。由于外立面門窗造價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)，因此，必須對(duì)建筑窗地比進(jìn)行嚴(yán)格控制，并對(duì)可能會(huì)影響門窗造價(jià)及節(jié)能保溫效果的設(shè)計(jì)進(jìn)行全面分析和完善。

（三）外立面

建筑的外立面越平整，其造價(jià)往往越低。因此，建筑工程在確定設(shè)計(jì)風(fēng)格時(shí)，應(yīng)考慮到初始成本，確保各系列建筑風(fēng)格的外立面造型的可控性。為了提高設(shè)計(jì)美感，可以利用普通材料達(dá)到高端的效果。如大塊石材若無立體感，遠(yuǎn)看和涂料并無太大區(qū)別，優(yōu)質(zhì)的真石漆也完全可以達(dá)到此平面效果，但成本卻很低。還可利用陶瓷磚等進(jìn)行搭配和組合，也可以達(dá)到質(zhì)感效果，利用巧妙的設(shè)計(jì)可以達(dá)到降低造價(jià)及成本的作用。

二、加強(qiáng)建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)及成本控制的策略分析

（一）針對(duì)不同的建筑類型，建立相應(yīng)的造價(jià)數(shù)據(jù)庫

為了進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，從源頭上對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，設(shè)計(jì)人員應(yīng)構(gòu)建一套系統(tǒng)的造價(jià)數(shù)據(jù)庫，通過對(duì)整理已有建筑類型相關(guān)資料、收錄外部不同建筑類型的相關(guān)資料，逐步完善數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，以便設(shè)計(jì)人員進(jìn)行查詢，從而將造價(jià)分析及成本控制工作落實(shí)到位。工程方案設(shè)計(jì)階段，建筑的結(jié)構(gòu)及材料選擇對(duì)于工程造價(jià)影響很大，例如，建筑類型、樓層數(shù)、外型、層高、結(jié)構(gòu)等的選擇都需要進(jìn)行技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)性分析。以層高為例，其對(duì)工程造價(jià)的影響情況如表1所示：

統(tǒng)計(jì)顯示：在滿足功能的前提下，對(duì)建筑的技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，可以有效降低工程總成本的10-20%。

（二）加強(qiáng)培訓(xùn)，提高設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)性意識(shí)及專業(yè)化水平

工程造價(jià)等理論知識(shí)對(duì)于設(shè)計(jì)人員提高經(jīng)濟(jì)性意識(shí)及設(shè)計(jì)水平具有十分重要的作用。因此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，明確建筑工程設(shè)計(jì)中可能會(huì)影響到工程造價(jià)的各類因素，以便設(shè)計(jì)時(shí)采用有效的措施予以解決，確保設(shè)計(jì)方案擁有先進(jìn)的技術(shù)性及較高的經(jīng)濟(jì)性。與此同時(shí)，應(yīng)增強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)性意識(shí)，樹立“畫了算”等理念，將造價(jià)分析及成本控制融入設(shè)計(jì)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，利用合理的資金投入獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）樹立價(jià)值工程理念，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

建筑工程成本計(jì)價(jià)與控制主要是以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行的，實(shí)踐顯示，利用限額設(shè)計(jì)方式可以對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行有效控制，在建設(shè)前期對(duì)總投資進(jìn)行確定，從而對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行反向限制，便于選型和方案制定。這樣，經(jīng)充分利用價(jià)值工程理念進(jìn)行優(yōu)化的方案，可以有效降低成本。當(dāng)利用價(jià)值工程理念對(duì)建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化時(shí)，應(yīng)從如下方面入手：“提高功能、減低成本”是最佳手段；維持功能，降低成本；提高功能，維持成本；略降功能，大降成本；略提成本，大提功能。不論選擇哪一種設(shè)計(jì)方式，都必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)套用，對(duì)不同情況下各設(shè)計(jì)方案的造價(jià)進(jìn)行對(duì)比和分析，以確定最佳方案。此外，經(jīng)概算若發(fā)現(xiàn)某個(gè)對(duì)工程成本影響相對(duì)較大的指標(biāo)時(shí)，應(yīng)在確保質(zhì)量及使用的前提下，將經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)適當(dāng)?shù)胤诺鸵恍@樣也有利于降低建筑工程總體造價(jià)，并取得良好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。如某案例擬建項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)方委托外地一個(gè)設(shè)計(jì)院來進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并委托當(dāng)?shù)啬彻矩?fù)責(zé)造價(jià)咨詢等服務(wù)，該公司對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行系統(tǒng)分析后，與設(shè)計(jì)單位積極開展溝通和協(xié)商，最終提出了相應(yīng)的優(yōu)化方案：原設(shè)計(jì)中基礎(chǔ)方案采用的是人工挖孔樁，持力層屬于強(qiáng)風(fēng)化巖層，樁長設(shè)計(jì)為25m。公司經(jīng)多方考察和分析，建議將原方案改為機(jī)械成孔灌注樁，在滿足承載力需求后無需將樁端入巖，不僅大大縮短了樁長，還加快了進(jìn)度。經(jīng)設(shè)計(jì)優(yōu)化后，工程概算成本較原來節(jié)約了7%，大大提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、結(jié)束語

總而言之，方案設(shè)計(jì)階段直接影響著后續(xù)施工建設(shè)的進(jìn)行，因此，必須從該環(huán)節(jié)入手，提高設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)性意識(shí)，加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)分析，利用價(jià)值工程理念對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

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