有關房地產經濟的理性探索

摘要：隨著國民整體生活水平的提高，城鎮化進程也不斷加快，推斷地產經濟的快速發展，從而促進了國民經濟的快速增長。現如今，新經濟的到來，為我國房地產經濟帶來了許多挑戰和機遇。本文就我國房地產經濟在新經濟形勢下呈現的狀況、出現的問題進行分析，并較為理性的探索相應的解決對策。

關鍵詞：房地產經濟 挑戰 理性 探索

由于人們的生活水平的普遍提高，工作收入都有較大的增長，除去平常的開銷外，絕大多數閑置的錢都投入了房地產行業，這個趨勢催生了我國房地產經濟的增長。總所周知，房地產經濟會在一定程度上推動國民經濟的發展。因此，必須重視房地產經濟的發展，對于其在發展過程中存在的問題也應充分關注。

一、房地產經濟在國民經濟中的關鍵地位

據報道，我國的房地產經濟在我國國民經濟中的地位日趨高漲，已成為國民經濟的重要支柱。關注房地產經濟的發展，應對當前的市場形勢有正確地認識，對其發展中出現的嚴重問題應及時進行解決，從而保持房地產經濟平穩、健康地發展。如果房地產經濟正常發展，也會對國家的宏觀調整起到促進作用，同時也有助于國民經濟平穩、健康、較快的發展。

首先，房地產的發展離不開國民經濟，它需要國民經濟中的一些部門和行業提供些比如機械、建筑材料許多基礎性的資料。同時，也由于這些基礎性物質提供，房地產對推動國民經濟的發展又起到了積極的作用。其次，房地產給國民經濟中的許多行業提供了更為優質的場所。由于房地產的發展，讓房屋買賣中介公司、搬家公司、裝飾公司和物業管理等許多的部門與行業如雨后春筍般的發展起來。第三，住房也會帶動其周圍的一些服務行業的發展。因為有人就有市場，就需要吃、穿、住、健身、娛樂等，從而刺激這些方面的消費。總之，發展房地產經濟不但能促進國民經濟的發展，同時也能提高人民的生活消費水平。

二、我國房地產經濟現狀

我國房地產經濟目前出現以下狀況：首先，房價虛高。由于本地政府以牟利當先，是造成房價虛高的根本原因。此外，貧富兩極化也是將房價推至虛高的關鍵性因素。當然，對于這種現象，政府也采取了一些相應的措施，但是這些個措施對于解決房價虛高的問題都是蒼白無力的，最主要還是地產價格因素造成的。其次，我國的土地資源較為緊張，致使人們會出現房價會不斷上漲的意識，這也是造成我國房價持續虛高的原因。第三，由于銀行信貸非理性化現象的出現，將抵押消費引入房產市場。從中國銀行的角度來看，這項舉措無疑迎合了他們追逐“大企業”、 “大項目”、“大信貸”的思想，意味著房地產信貸實質上也有一定的風險。最后，由于絕大多數人都有房價一定會增值的想法，導致許多人都將閑置的錢財用來投資買房，妄想等到漲價后出售，賺取中間的差價。就是由于這種思想，讓房地產商和政府有機可乘，使勁的抬高房價，卻未注意到這樣的舉措為我國的地產經濟的發展帶來了隱患，房價比預測的偏高，是造成房地產泡沫經濟的一個關鍵因素。

三、房地產經濟泡沫原因

隨著我國房地產經濟的不斷增長，也帶來了許多的現實問題：其一，房地產市場的日益火爆，造成了各地的地價高漲。土地的價格決定于勞動力，它在一定程度上就是商品。地產市場對房價市場的影響較大，實質上有關地產市場的問題就是土地出讓資本化的問題。現如今，政府確定土地出讓的方式非常的不成熟，大都采用業績或是其他方面的成功條件才能出讓土地，但是這些事的決定方式太過草率，往往就是一念之間。政府本身的問題對房價上漲的影響很大，盲目的抬高地價會引起房地產的投資成本增加，然而這種影響往往會不利于經濟的發展，使其出現停滯甚至后退的現象。其二，房價預期過高。中國的房產經濟現已出現了房地產泡沫的現象，并且日益嚴重，導致房價連續上漲。但是，也正是房價連續上漲的這種現象，讓人們對房子的價格產生進一步上漲的期望，并且吸引著更多的人的投資興趣，致使在房產上的投資資本不斷的增加，從而導致房子的價格高于房地產實體價格，引起出現房地產泡沫。可以說，房地產泡沫的出現很大程度上是由于人們的投機行為引起的，實質上就是資金在房地產行業中短期聚集，才造成了泡沫的現象。房地產的泡沫對國民經濟的持續健康發展十分不利，同時，也會為我國金融體系帶來不盡的麻煩。其三，房地產經濟偏離了市場化的軌道。市場對房子的供需情況決定了是否需要再開發房地產，開發房地產所需的土地則需要通過政府來獲取土地的使用權。然而，這種方式與市場經濟的原理不相符，將會給房地產經濟的發展產生負面的影響。現如今，我國大多數采用政府出讓土地，規劃好周圍的商業區以及交通環衛等各種條件后，再引入房地產開發商來投資，當開發商決定建房后，才引入愿購房者前來買房。這種模式是我們都已習慣的傳統模式，但是這種模式并不科學，它違背了市場經濟的供求的原則。其實正確的做法是建房應根據市場的供需要求，在有需求時，政府再進行協調和規劃，只有這樣才能維持房地產經濟供需平衡，確保房地產經濟穩定發展。其四，房地產經濟沒有找準在國民經濟中的地位。歷來我國都將房地產行業作為我國國民經濟發展的重要支柱產業，它確實為國民經濟的發展注入了新鮮的血液，起到一定的作用，對經濟持續長做出了積極貢獻。然而，我們也應考慮，將房地產行業長期的作為國民經濟發展的支柱產業是否合理，這一問題值得我們深入的探討。

四、控制房地產經濟的健康發展

解決當前房地產經濟的發展問題主要從以下三個方面入手。其一，合理的規劃房地產建設的用地，嚴格控制建房的土地，避免出現炒地皮的情況。其二，加強政府行使其在經濟建設中的經濟職能，對房地產行業進行合理的約束，促使房地產行業不斷走向市場化、成熟化。其三，加強政府的宏觀調控，使這兩種方式同時進行，調整房地產市場，避免出現房地產泡沫。

為了使房地產經濟健康地發展，加強政府與市場經濟的宏觀調控是十分關鍵的。首先，市場經濟是所有經濟必須遵循的規律，房地產經濟自然不能例外，應根據市場的供需原則來發展房地產經濟。其次，在市場經濟下，如果發現市場經濟出現問題，導致供大于求或是供小于求的情況發生，那么就需要政府的宏觀調控去支援市場經濟。值得一提的是，應加強政府的宏觀調控政策落實到位，制定的文件雖小，但如果落到實處，便能確實起到宏觀調控的目的，阻止房地產經濟泡沫的進一步發展。宏觀調整手段和措施應以土地和房價為突破口，同時，借助于行政、法律和經濟等措施來控制房價，引導房地產經濟繁榮的、穩定的發展。此外，政府的宏觀調控也有助于房地產相關產業的發展，從而使國民經濟的發展保持健康狀態。最后，建立價格預測警報制度，防止房地產泡沫的出現。房地產價格預測警報制度應充分考慮到影響房價的各種因素，并將預測的價格設定在一個科學合理的范圍內，如果房地產價格預測警報制度合理有效，便能防止房地產泡沫的出現。

結語

目前，房地產經濟仍然是我國國民經濟的支柱產業，對我國經濟的發展做出了很大的貢獻。雖然房地產經濟成績斐然，但是它的快速發展也帶來了許多的問題，這些問題的解決應借助于市場經濟與政府的宏觀調控政策，只有兩者雙管齊下，才能確保房地產經濟的健康發展，不但可以為人們提供合適的居住環境，也能推動國民經濟的持續發展與增長。

參考文獻

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