神呀 1000元也能眾籌買別墅

李彩鳳

一邊是房價持續下跌，哀聲一片；一邊是眾籌買房，場面異常火爆。最近，互聯網金融平臺團貸網推出了兩期眾籌炒別墅項目——房寶寶，將“眾籌”這一詞語與房地產行業捆綁在了一起，吸引了眾多投資者的關注。

房寶寶是P2P平臺與眾籌“合體”的產品

瀏覽團貸網網站，關于房寶寶項目，他們說是國內首家推出的住宅眾籌產品，主要依托團貸網P2P交易平臺的優勢，通過篩選發起人提出的優質房源，向有理財回報需求的投資者發出眾籌標的，期間經過房產的價值變化，讓眾籌者獲得回報。

《投資與理財》記者致電房寶寶客服了解到，團貸網是先從中信御園預訂了一批房源，再向眾籌者募集購房資金購買。同時，與第三方托管財付通簽訂資金托付協議，眾籌目標完成后，將房子產權委托給第三方公司管理。待找到買家后，眾籌者投票決定將別墅轉手出售，產權再交給買家，之后，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。簡單來說，就是一幫我不認識你、你不認識我的眾籌者“湊份子”，在東莞買一套別墅，等到別墅升值后，投票決定出售，然后獲得投資回報。

通過房寶寶客服的介紹，我們不難發現，上述眾籌者的資金雖然用于買房，但自己卻與居住毫無關系，而是純粹用于投資。實際上，團貸網也并非以眾籌為主業，而是一家“半路出家”的P2P網貸平臺。至此，房寶寶到底是P2P產品，還是眾籌產品，我們已經傻傻分不清了，不得不說它是P2P平臺與眾籌“合體”的產品。

1000元就能投資千萬級別墅

房寶寶雖然是P2P平臺與眾籌“合體”的產品，但是卻很受歡迎。據了解，到目前為止，房寶寶已經推出了兩期眾籌項目。

中信御園第一期別墅眾籌買房投資于6月17日推出，眾籌目標為一套1491萬元的別墅，眾籌投資單位最小為1000元一份，最長持有期限是3年。該別墅原價是30133 元/平方米（不含稅），房寶寶給的價格是22713.77 元/平方米（含預期稅費47萬元），建筑面積有656.43平方米，獨立花園面積占374平方米，是位于豪華居住區，低密居所的獨棟別墅。

房寶寶的工作人員告訴《投資與理財》記者，第一期的這款產品眾籌目標已經完成了，且已經找到了買家。眾籌目標完成只用了22個小時，眾籌443人次。買家是東莞本地一家印刷公司經營人，出價1600萬元（含稅）購買第一期房寶寶別墅，用于自住，投資者也投票表決同意出售本套別墅，贊成票為250票，超過了半數。

房寶寶的工作人員還告訴記者，目前買家正在辦理貸款手續，別墅暫由東莞市浩全實業投資有限公司代為管理，待手續辦完后，會將產權交給買家，投資者才能獲得收益。

中信御園第二期別墅眾籌買房投資于7月2日推出，眾籌目標為一套1800萬元的別墅，眾籌投資單位最小也為1000元一份，最長持有期限也是3年，眾籌目標只用了9個小時便達成了，眾籌人次則為656。

當記者詢問房寶寶工作人員，如果別墅持有時間達到3年還沒出售怎么辦時，對方信心滿滿地告訴記者，這是不可能出現的，國家現在已經限制了別墅的建設，需求量在不斷增加，供應越來越少，別墅只會越來越暢銷。

記者再次詢問，如果萬一出現了沒銷售出去的情況，本金是否可以返回？房寶寶工作人員才勉強回答，屆時第三方管理公司會進行回購，本金會返還給投資者。

團貸網強調對收益不做任何保障承諾

盡管房子的產權和眾籌者的資金托管都有了具體的去向，但是還有一點，我們不得不引起注意，那就是團貸網對于房寶寶項目一再強調不做任何收益保障承諾，對房價的漲跌不做承諾，在合同上也有注明。

《投資與理財》記者通過搜房網查詢了中信御園的價格，發現該樓盤2013年8月-2014年7月新房均價為35000元/平方米，而東莞市2013年8月-2014年7月的房價走勢顯示，普通房子房價不到1萬元。中信御園項目在東莞屬于高端別墅，價格也偏高，但位置還不錯，處于東莞的核心區。

有業內人士表示，如果按照7折左右的價格購買，再按照市價轉手，那么收益的確相當可觀。按照第一套1600萬元價格成交，純利潤就有109萬元，所以投資者對于風險還不用太過擔心。但是該人士還表示，中信御園在2012年，售價有達到50000元/平方米的。目前，東莞普通商品房均價維持在9000元/平方米左右的水平，如果眾籌普通商品房的話，未必能夠獲得什么收益。

房寶寶模式安全令人擔憂

業內人士指出，眾籌買房一經推出，在房地產業引起了巨大反響，同時，房寶寶的模式安全也令人擔憂。

首先，雖然聲稱投資者購買滿一個月后可以自由轉讓，但這個轉讓基本上是相對于房價上漲的情況而言的，如果房價往下跌了，這個時候誰還會去承接呢？

其次，在整個投資過程中，團貸網本身是一家P2P平臺，也是從開發商手中批入房源的投資人。同時，我們在第二期管理方的法人代表中還看到了與團貸網CEO唐軍一樣的名字，盡管中信方面曾對媒體表示其與團貸網只是單純的開發商與購房者的關系，不會有其他進一步的合作，但團貸網是不是扮演了多個角色？他們之間是不是有利益輸送的可能性，不得不讓人產生懷疑。

再者，從房寶寶的模式來看，其相當于一個房地產項目的私募。按照傳統的私募概念，超過50人就屬于非法集資，房寶寶的眾籌項目人數第一期超過了400人，第二期超過了600人，遠超過了非法集資的上限人數。房寶寶是以眾籌的名義，游走于法律的灰色地帶，一旦引起監管部門注意，會不會被取締？雖然房寶寶一再聲明，設立時咨詢過法律專家，不存在非法集資的可能性，但這種模式還是令人擔憂。

最后，當今的房地產市場，大環境本來就不妙，房地產行業的利潤越來越小，加上房地產產權單一不可分割的性質，眾籌向這行業發展的機會在某種程度上就更受限制了。眾籌買房之后，房價一旦下跌，項目必然虧損，投資者也會跟著倒霉。