房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房無償贈送給個人是否繳納土地增值稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房無償贈送給個人是否繳納土地增值稅

問：2013年春節(jié)前夕，我公司老板將本公司新開發(fā)小區(qū)的一套三室二廳的住宅贈送給本省參加“我要上春晚”比賽獲勝、準備正式參加春節(jié)聯(lián)歡晚會的一位歌手。請問，所贈房產(chǎn)是否繳納土地增值稅？

廣州聚升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 李浩明

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為?！?/p>

什么是“贈與”？根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條的規(guī)定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：

（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的；

（二）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織。

你公司不是通過境內公益性社會團體或者縣級以上人民政府及其部門進行贈送，而是直接把房產(chǎn)贈送給獲勝歌手，不符合土地增值稅免稅的規(guī)定，應當繳納土地增值稅，其銷售收入按下列方法和順序確認：1．按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；2．由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

李紹環(huán)