4.房產評估增值部分是否繳納房產稅

4.房產評估增值部分是否繳納房產稅

問：我公司為了向銀行借款，對持有的寫字樓進行資產評估。寫字樓原價11000萬元，經過

國家批準的評估機構評估，評估價值15000萬元。請問，評估增值部分是否應繳納房產稅？

太原煤礦機械有限責任公司 陸明

答：為了正確體現國有資產的價值量，保護國有資產所有者和經營者、使用者的合法權益，只有符合國務院《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號，以下簡稱《辦法》）規定的才允許進行資產評估。《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發〔1992〕36號）第六十二條規定：“集體企業資產評估可參照《辦法》和本細則規定辦理”。因此，在我國境內的企業進行資產評估，必須按照《辦法》的規定執行。資產評估范圍包括：固定資產、流動資產、無形資產和其他資產。

《辦法》第三條規定：國有資產占有單位（以下簡稱占有單位）有下列情形之一的，應當進行資產評估：

（一）資產拍賣、轉讓；

（二）企業兼并、出售、聯營、股份經營；

（三）與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

（四）企業清算；

（五）依照國家有關規定需要進行資產評估的其他情形。

《辦法》第四條規定：占有單位有下列情形之一，當事人認為需要的，可以進行資產評估：

（一）資產抵押及其他擔保；

（二）企業租賃；

（三）需要進行資產評估的其他情形。

《辦法》第五條規定：全國或者特定行業的國有資產評估，由國務院決定。

根據《辦法》的規定，你公司因借款需要對本企業持有的寫字樓進行評估，是符合《辦法》規定的。但是，評估之后可否調整寫字樓的賬面價值呢？《財政部關于股份有限公司進行資產評估增值處理的復函》（財會二字〔1995〕25號）規定：資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下，才能調整被重估資產帳面價值。

所稱法定重估是指《辦法》第五條所規定的，由國務院決定的對全國或者特定行業的國有資產進行評估。企業資產評估不屬于法定資產重估，也不屬于產權變動所進行的重估，不能將資產重估增值入帳，調增資產價值，已進行的帳務處理，應當予以更正。

《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條“關于房產原值如何確定的問題”規定：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

如果，企業房產評估增值按照國家有關會計制度的規定，增加了房產的賬面價值的，評估增值部分就應當繳納房產稅，否則，不繳納房產稅。

劉玉章