企業生產經營逐步改善 房地產業步入調整期
——2014年二季度浙江省1000家重點服務業企業問卷調查

浙江省發改委綜合處 浙江省經濟信息中心預測處

企業生產經營逐步改善 房地產業步入調整期
——2014年二季度浙江省1000家重點服務業企業問卷調查

浙江省發改委綜合處 浙江省經濟信息中心預測處

監測顯示，二季度全省服務業運行指數51.8，環比提高1.6個點，持續兩個季度處于景氣區間；二季度房地產企業經營指數34.6，環比下降1.5個點，低于全省面上水平12.6個點

省發改委、省經濟信息中心對浙江省1000家重點服務業企業的網上問卷調查結果顯示：二季度全省服務業運行指數51.8，環比提高1.6個點，持續兩個季度處于景氣區間。分指數看，發展環境指數為58.8，環比微降0.6個點；企業經營指數為47.2，環比提高3.1個點。重點企業運行指數為54.5，高于面上2.7個百分點，對全省服務業的回升起到了支撐帶動作用。

總體形勢

外部環境：行業發展信心略顯不足，政策滿意度較高。當前，世界經濟復蘇進程脆弱，疊加國內經濟下行壓力增大，服務業總體發展動能偏弱。從行業發展信心看，二季度，認為行業發展向好的企業占比為18.8%，環比下降5.2個百分點。其中文化服務業、信息服務業認為行業發展向好的企業比例較高，分別達到35.4%和34.9%，高于面上水平16.6和16.1個百分點，而房地產業認為行業發展向好的企業比例僅為3%，低于面上水平15.8個百分點。從政策滿意度看，二季度，60.5%的企業對今年以來國家出臺的“穩增長”系列政策較為滿意；62.4%的企業對去年以來實施的轉型升級“組合拳”政策較為滿意；89.9%的企業認為審批制度改革優化了發展環境，其中30%的企業認為審批時間縮短在20%以上。

2011年一季度以來服務業運行指數及各類指數值

企業經營：回暖跡象逐漸顯現，經營指標有所回升。二季度，企業生產經營指數47.2，環比提高3.1個點，但仍處于不景氣區間。分行業看，除商貿服務業和房地產業以外，其余八大行業企業經營指數都不同程度回升。其中信息服務業、科技服務業和社區服務業指數回升明顯，分別為57、53.1、52.2，環比分別提高9.2、8、5.4個點；商貿服務業和房地產業經營指數繼續走低，分別為44.2和34.6，環比分別下降0.3和1.5個點。分指標看，33.7%的企業主營業務收入增長，環比提高7.7個百分點；23.6%的企業盈利水平改善，環比提高3.5個百分點；32.1%的企業稅后利潤實現增長，環比提高2.6個百分點。

未來預期

外部環境預期走低。受外部環境的不確定因素增多、實體經濟經營困難短期難以扭轉等因素影響，企業對三季度預期謹慎。26.6%的企業認為，三季度國內外市場環境向好，環比下降4個百分點；27.8%的企業認為，三季度所處行業總體狀況向好，環比下降4.6個百分點。

企業經營預期下降。三季度企業預期經營指數為51，比二季度企業預期經營指數低1.9個點。分指標看，30.5%、24.6%、25.1%的企業預計三季度主營業務收入、盈利水平、業務需求量增長，分別比二季度預期下降5.9、5.1、7.1個百分點。

企業投資意愿持續減弱。二季度，19.5%的企業投資實現增長，環比微降0.9個點，基本保持穩定。82.4%的企業預期三季度沒有投資計劃，環比提高5.1個百分點，其中資金不足、看不準投資方向、對未來預期不樂觀是企業取消投資計劃的主要原因，占比分別為27.4%、26.9%、23.5%，環比分別提高4.2、2.6、2.1個百分點。

企業資金狀況

今年以來，部分地區企業資金鏈、擔保鏈風險再次抬頭，個別媒體熱炒大批企業因“兩鏈”斷裂而倒閉。從監測情況看，相比于工業企業，服務業企業“兩鏈”風險總體處點狀、可控狀態。

資金壓力趨緊，融資成本有所上升。從流動資金看，12.4%的企業流動資金吃緊，環比提高1.6個百分點；其中房地產企業較為突出，認為流動資金緊張的企業占比為53.3%，環比提高7.5個百分點。從融資需求看，融資缺口在10%以下的企業占比為31.6%，環比提高2.4個百分點；從融資成本看，30.6%的企業反映本季融資成本上升，環比提高1.3個百分點。

互保面相對較小，風險總體可控。17.2%的服務業企業為外企業進行擔保，其中4.6%的企業涉保金額較大；4.1%的企業反映被擔保企業已經出現資金鏈斷裂現象。16.3%的企業反映有外企業為自身進行擔保，其中4.7%的企業被擔保金額較大。

銀行抽貸行為相對較少，但貸款條件增加。銀行為維護信貸資產質量，抽貸壓貸的情況有所增加。監測顯示，6.9%的企業受到銀行的抽貸行為，17.7%的企業表示銀行雖沒有抽貸行為，但存在提高利率或增加抵押等情況。

主要行業監測

（一）房地產市場顯著降溫

2014年以來，受“三期疊加”、總需求收縮和產能過剩、信貸收緊、行業進入調整周期等多重因素影響，我省房地產市場明顯降溫。監測顯示，二季度房地產企業經營指數34.6，環比下降1.5個點，低于全省面上水平12.6個點。

市場步入調整期。當前房地產市場的供需已出現逆轉，部分城市供大于求現象較為突出，市場將進一步調整。庫存持續高企。二季度，21.7%的企業庫存量增加，環比提高7.8個百分點；43.3%的企業商品房銷售進度放緩，環比提高4.4個百分點；32.2%的企業商品房銷售價格下降，環比提高7.2個百分點。促銷效果越來越弱。部分房企采取多元化銷售策略，但促銷效果不佳。監測顯示，二季度僅11.7%的企業銷售面積增長，環比下降2.2個百分點；10%的企業銷售額實現增長，環比下降1.1個百分點。

投資回歸理性。投資增速放緩。二季度，35%的房地產企業減少投資，環比提高5.9個百分點；18.3%和32.2%的企業房屋施工面積和商品房新開工面積下降，環比分別提高3.1和1.6個百分點。新投項目盈利能力有所增強。在樓市持續降溫態勢下，企業拿地也更為理性。監測顯示，二季度40.4%的企業當前拿地項目將實現盈虧平衡，高出在售項目4.8個百分點；19.3%的企業拿地項目預計將出現虧損，低于在售項目0.7個百分點。

限購政策結構性調整意愿增強。“新國五條”實施以來，七成首付，1.1倍利率的政策對市場需求特別是改善性需求抑制明顯，房地產市場受挫較重。面對行業下行趨勢，部分城市近期試圖通過松綁限購、“變相救市”政策為樓市解困。救市效果不明顯。監測顯示，60.7%的企業認為“擦邊球”政策效果有待觀察；27.9%的企業認為在短期內有助提升市場信心，但長期效果不明顯。房企更傾向于結構性調整。監測顯示，55%的企業認為應對庫存過大區域放開限購；46.7%的企業認為應對首套房貸款利率給予優惠；43.3%的企業認為應降低改善性需求二套房首付比例；只有35%的企業支持全面取消限購。

市場預期明顯走低。當前，在宏觀政策環境和企業自身經營狀況沒有明顯改善情況下，房地產企業發展信心不足。拿地意愿低迷。82.3%在未來3個月內沒有拿地計劃，比上季度提高4.5個百分點，主要原因是對行業信心不足和庫存壓力較大，兩者分別占28.8%和21.2%，環比分別提高10.2和6.2個百分點。市場預期量縮價跌。37.1%的企業預期下半年本地市場呈量縮價跌態勢，45.9%的企業預期三季度房價降幅在10%以內，環比提高15.3個百分點；40.4%的企業預期銷售進度進一步放緩，環比提高7.1個百分點。

（二）現代物流業初顯回暖跡象

二季度，受益于經濟企穩回升、出口規模再創歷史新高等利好因素，現代物流業企業經營指數為48.5，環比提高6.2個點，高于全省面上水平1.3個點。

經營效益改善。監測顯示，39.8%的企業主營業務收入增長，環比提高13.9個百分點；24.1%的企業盈利水平改善，環比提高6.1個百分點；28.6%的企業稅后利潤增長幅度在10%以內，環比提高5.6個百分點。

運作效率提升。二季度，42.7%的企業營運車輛或船舶平均利用率在90%以上，環比提高11個百分點；36.3%的企業營運倉庫平均利用率在90%以上，環比提高5.5個百分點。企業化解成本壓力能力增強，在化解成本壓力手段中，優化線路降低空駛率、采用節能型工具的企業占比提升幅度最大，分別為59.6%和20.2%，環比分別提高6.7、4.8個百分點。

創新改革政策訴求增強。效益改善、業務需求量上升一定程度上激發了現代物流企業發展的積極性，物流企業在新技術的創新和應用、管理體制改革、稅費優惠等方面訴求明顯增強。監測顯示，18.9%和40%的企業希望加強物流技術創新和應用以及加快物流信息網絡平臺建設來提升企業自身素質，環比分別提高6.4和4.4個百分點；20%的企業希望加快物流管理體制改革激發行業發展動力，環比提高5.6個百分點；38.9%和38.9%的企業期望通過降低路橋費和大宗商品倉儲土地使用稅來降低成本，環比分別提高7.2和3.3個百分點。

（三）重點企業發展勢頭增強

二季度，重點企業經營狀況改善明顯，發展勢頭不斷增強，對全省服務業的回升起到了支撐帶動作用。服務業重點企業運行指數和企業經營指數分別達到54.5和50.8，環比分別提高2.4、3.3個點，分別高于全省面上水平2.7和3.5個點。從主要指標來看，分別有45.5%和35.1%的重點企業主營業務收入增長及企業盈利水平改善，分別高出全省面上水平12和11.6個百分點。