淺談互聯(lián)網(wǎng)對金融地產(chǎn)風(fēng)險管控的影響

袁雪竹

摘 要：互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)讓人們生活的方方面面發(fā)生了翻天覆地的變化。尤其是近二十年以來，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)飛速發(fā)展，全球化的經(jīng)濟格局已經(jīng)顯現(xiàn)，在這樣的環(huán)境下，傳統(tǒng)的企業(yè)面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，金融地產(chǎn)行業(yè)也不例外，互聯(lián)網(wǎng)改變了金融地產(chǎn)企業(yè)的銷售、生產(chǎn)、管理方式。文章通過對金融地產(chǎn)行業(yè)的潛在風(fēng)險進行分析，提出了有針對性的對策，并提出利用互聯(lián)網(wǎng)手段防范風(fēng)險的方法。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)；金融地產(chǎn)；潛在風(fēng)險；對策

中圖分類號：F831 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-8937（2014）32-0141-01

1 金融地產(chǎn)的概念

金融地產(chǎn)從稱呼上與房地產(chǎn)金融相差無幾，但是本質(zhì)上有很大區(qū)別。房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)活動有關(guān)的一切金融活動，其主體是金融活動；而金融地產(chǎn)是靠資本運作、依托多元化投資增值的房地產(chǎn)活動，其主體仍然是房地產(chǎn)活動，其最主要的特點就是由金融企業(yè)所進行的房地產(chǎn)活動，或者房地產(chǎn)企業(yè)通過金融活動來支撐其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。金融地產(chǎn)的特點是：從資本角度涉足于房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)，通過開發(fā)外包與概念提升相結(jié)合，注重資產(chǎn)增值與現(xiàn)金回收。從盈利的角度來說，金融地產(chǎn)有贏利來源，貫穿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，既有短期參與開發(fā)銷售回收投資，也有長期租金收入，總體盈利豐厚。在資金需求方面，相較于傳統(tǒng)房地產(chǎn)而言，金融地產(chǎn)資金需求較高，流動性要求強。金融地產(chǎn)同樣具有獨特的核心競爭力，那就是其融資能力，資產(chǎn)管理能力和投資分析能力?！?br>