房產稅，國外怎么收

◆ 新加坡優惠自住 促進平等

新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之一。新加坡整個房地產制度的設計主要服務于三個重要的社會目標： 一是社會財富的重新分配；二是控制社會的生活成本， 使得社會發展具有可持續性；三是作為一種社會契約， 使住房成為連接一般國民與國家經濟成長的一種機制。

新加坡的房產稅是按照房屋的年價值來計算的，房屋年價值是以年租金衡量，計算方法是年租金減去物業管理、家具以及維修的費用。多年來，政府對自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率（如房屋出租者）是10%。而對于小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。如年值6900新加坡元（以下簡稱新元，1新元約合4.92元人民幣）的自住住房，政府在4%的基礎上繼續折扣，實際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。

2011年，新加坡政府對房產稅進行了改革，新的制度進一步傾向于弱勢群體，對于年值低于6000新元的房屋免收房產稅；年值在6000—24000新元的，只對高出的部分征收4%的稅；而對于年值超過24000新元的房子，超過的部分要繳納6%的房產稅。 （施曉慧）

◆ 美國嚴格登記 征稅透明

登記是美國房地產管理的一項基本制度。美國房產稅征管嚴格、透明。由于地方政府的很多公共服務依附于房產稅，客觀上加劇了美國社會的分化。美國不同州、不同縣市甚至同一個縣市的不同學區，房產稅的稅率可能不一樣。同一個地方，不同年份的稅率也有變動。但美國大多數地區的房產稅稅率在1%—2%。通常，這個稅率由縣政府最高決策機構——縣政府委員會，根據年度預算需要提出建議，并經公開聽證后確定。縣政府設有專門的房地產價值評估部門，評估房產的價值，然后按照確定的這個價值，乘以稅率算出房產稅。政府每年會定期向房主寄送稅單。這筆稅可以每年分兩次繳納。比如，阿靈頓縣2013年的稅率是1.021%，也就是說，價值40萬美元的房子，當年要交房產稅4084美元。

美國房主繳納的房產稅的使用是透明的，政府寄來的納稅單據會詳細列明這些錢去了哪里。通常，房產稅的大頭用于公立學校，約占全部房產稅收入的70%—80%。其他方面的用途包括公共圖書館、消防、殘疾人援助、老年人服務、地區道路橋梁建設維護等，用于縣政府日常開銷的比例很低。

（吳成良 ）

◆ 德國：多管齊下 抑制投機

德國沒有真正意義上的房產稅，由于對20世紀八九十年代的房地產泡沫心有余悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效壓制了炒房現象。

所謂二套房稅，是指居民登記使用的第二套及第二套以上住房需要繳稅，不管這些住房的主人是否是住戶本人。也就是說，這既可能是房主自己擁有并使用的二套房，也可能是租住的。不少德國人擁有登記使用的“二套房”，比如海邊的度假房等。

以德國首都柏林為例，二套房稅的征收標準是該套住房不算雜費出租價格的5%。柏林市稅務管理部門的新聞發言人卡特琳·比爾維特女士對本報記者表示，二套房稅由地方征收，與住戶的收入無關。在柏林正式登記使用第二套住房一年以上的人需要征稅。夫妻由于就業原因使用的二套房或二套房用于滿足護理要求等特殊情況則免征此稅。如果將購置的房產用于出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入，按照聯邦的個人所得稅標準納稅，納稅的比例也與個人的其他收入有關。

在德國，個人收入越高，需要納稅的比例也就越高。反之，如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標準，那么租金不會被征稅。根據現行規定，年收入低于8354歐元不需要繳納所得稅，而如果年收入高于52882歐元，高于這一數字的部分繳納的所得稅的比例也會升至42%。

（摘自《人民日報》 鄭 紅/文 ）endprint