淺談房地產園林景觀提前插入施工的問題及對策

江輝

【摘要】由于一些房地產開發商對園林綠化重視，以此來提高銷售量，就提前對此插入施工，以致在后期形成設計和施工不符的現象出現，影響了最終園林效果。本文則主要針對分析住宅小區園林的提前插入施工存在的問題，并給予解決措施，以供參考。

【關鍵詞】園林景觀綠化；提前插入；問題；措施；

隨著我國現代化建設的不斷深入發展，在進行城市規劃與建設的過程中，園林景觀設計施工已經成為越來越重要的部分，受到專家學者甚至是普通公眾的關注，優美、合理的園林景觀除了可以顯著改善城市整體質量之外，還能十分有效的提升公民生活幸福感與歸屬感。但為了追求直接效益，開發商對園林景觀進行了提前施工入場，導致了一系列問題的出現。這些問題都值得為之探究。

一 房地產對園林綠化關注的幾個問題和意義

一般房地產開發商對小區園林綠化只關注以下幾個問題：1）施工進度節點的關注；在房地產開發過程中的最后環節就是對小區園林景觀的施工，項目的銷售、交付使用以及客戶滿意度受小區園林綠化施工快慢以及效果的影響。所以，小區園林綠化的準備工作要在樓盤施工到一定程度時就要準備好，如苗木選擇、人力物力、設計施工方案的制定等一切都要做完全的準備，以此來保證施工的順利進行。當樓盤封頂后，一旦具備小區園林綠化施工條件，就要進行綠化施工進場。樓盤銷售也會因整體園林效果起到至關重要的促進作用。2）施工后的小區園林綠化效果對銷售的影響；施工圖紙與現場實際施工情況往往存在很大的差異，這也是小區園林綠化施工過程中常見的現象，通常小區園林綠化景觀在施工出來的效果達不到房地產開發商的滿意，這就需要小區園林綠化主管人員根據現實實際效果提出整改意見，前提是要有很強的現場審美能力和把控能力，以此來達到理想的小區園林效果。于此同時，樓盤后期開發和銷售因優美的園林綠化環境會起著很大的影響作用，一些潛在的購買者會因園林景觀受到影響，激起購買欲，從而樓盤的知名度和口碑也因此提高。

隨著房地產市場的日趨成熟和人們消費觀念的轉變， 人們已認識到園林景觀建設的重要性， 園林環境質量對人們生活的舒適度有著很大的影響， “生態住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”等理念的提出， 均是在強調園林的重要性。如今開發商吸引人們眼球及商業競爭的熱點則放在小區園林建設方面，多其進行了高額的投資和多元化的設計，加大了城市小區住宅園林景觀建設的步伐，但建設的不同一些不可避免的問題就會因此產生。

二 房地產園林景觀提前插入施工的問題

2.1 開發商為提高銷量，提前插入園林景觀

隨著人們的消費水平在不斷提高，近年來園林景觀成為每座住宅小區開發商重點關注的對象，因為它的美觀程度會直接影響顧客是否親睞于這座小區，一些開發商為了吸引顧客，就在工程封頂之后，把園林景觀這塊給設計了出來，但實際效果往往不盡人意，開發商之所以會有這樣的舉動完全是為了提高樓房銷量，快速達到預期銷售目標。以致在后來施工時，由于前期設計不完善，后期施工和設計不符，造成更大的經濟缺失，理想的效果美觀度也無法達到。

2.2 園林規劃過程只把精力集中在建設階段，并沒有連續的在管理上下功夫

隨著人們思想意識的提高，現代社會中，無論是普通公眾還是負責規劃城市的政府，都已經在思想認識上看到了園林景觀綠色端景對于整個城市發展的重要作用，然而研究發現，園林規劃過程只把精力集中在建設階段，并沒有連續的在管理上下功夫已經成為我國目前園林景觀推行過程中的有一大典型問題，在園林建設上許多政府并不吝嗇錢財，他們肯投入大量的資金進行建設，然而一旦園林建成，政府的后續資金不到位，園林正常運行出現各種各樣問題就成為了一種突出的現象。除此之外，也有相當一部分城市管理者，在園林建成之后，并不在日常管理上缺斤短兩，但是只講園林管理看作是一種流水工程，具體的管理人員，只知道這是他們的一份工作，并意識不到這份工作對于城市的重要意義，他們沒有高漲的積極性，而是將保證不出大的故障作為工作目標，難以高質量的完成管理工作。

2.3 綠量不足， 植物種植模式單一

現在眾多的住宅小區的園林景觀都普遍存在的問題，生長中植物莖葉所占據的空間體積被稱為綠量，綠地的生態功能水平來通過此方式來計算。綠量的概念將人們的思維從二維面積引向三維空間， 由綠地率引向綠色植物體積， 能夠更合理地反映綠化的生態效益。寬闊的草坪、絢爛的花壇、平整的綠籬， 僅憑這些單一的種植模式進行植物造景， 雖然綠地率達標了， 但只是做到了近地面的綠化， 對環境的改善功能遠遠小于喬- 灌- 草搭配的復層植物群落， 從生態角度看是不可取的。

三 解決措施

3.1堅持立體化設計原則

城市建設過程中，用地面積是十分有限的。因此，盡管園林建設已經成為不同城市管理者的一項基本共識，然而在城市用地上，依然是“寸土寸金”，需要設計者十分珍惜的。為了在有限的土地資源中達到最好的園林景觀設計目標，必須采用立體化的設計、規劃方法。舉例說明，設計者在進行植物布局選擇的時候，需要將灌木、植物、地表植被進行全面的協調，這樣便可以在同一規劃面積中，帶來更大的綠化效應，提高園林的環境效益。

3.2突出園林的主題文化，避免出現“千園一面”的現象

不同城市由于歷史背景、地理特征、氣候元素的差異，其本身都是有著十分鮮明特點的，城市建設園林景觀諸多原因中，為城市貼上一張別具一格的文化名片，從而為本城市能夠在諸多同級城市中脫穎而出，受到市民認可的同時，為招商引資帶來巨大的優勢，也是園林能夠受到越來越多城市管理者重視的一項核心指標。基于此，相關人員進行園林景觀綠色端景設計布局的時候，不僅僅要在技術層面上確保園林設計科學的規劃，更應當全面的考察本地的歷史，合理的確定出符合城市發展的園林主題，為提升城市的軟實力作出重要貢獻。

3.3 以人為本， 滿足使用要求

設計者應遵循功能優先的原則， 從使用者的角度出發， 慮景觀的使用價值是設計者著重考慮的。想要成功吸引人們注意力可將大型的拼花廣場應化整為零， 將位置轉移到住宅樓附近， 為住戶提供交流的場所， 從而廣場的使用率也可得到提高。改變景墻作為擋風墻的角色， 將景觀鏤空做成框景， 豐富景觀層次， 也可降低景墻的高度， 將景觀做成高低錯落的坐凳， 融入人的參與， 增加景觀的趣味性. 整體規劃時將兒童活動場地、健身場地、老年人活動場作為園林場所的重要組成部分， 以充分滿足居住小區中各年齡層次人們的生活需要。

四 結語

綜上所述，由于我國現代化建設起步晚、園林設計經驗不足等客觀原因，我國園林景觀設計施工過程中，不可避免的會出現各種失誤與不足之處，但最重要的是開發商不能為了一己私利，對園林設計和施工給予負責責任的態度，園林景觀關系到了住宅小區人民生活舒適感，更應重視，才能為小區人民提供更美好的居住環境。

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