淺談住宅工程外墻滲漏的的成因及防治措施

韋江艷

身份證號(hào)：452730198410180867 廣西南寧 530022

摘要：近年來，各種輕質(zhì)砌塊等新型墻體材料得到廣泛使用，但由于設(shè)計(jì)與施工對(duì)砌塊性能的了解不夠以及生產(chǎn)監(jiān)管力度不到位，致使外墻體開裂滲漏問題較多。因此，在施工的過程中，必須要針對(duì)這一通病采取相應(yīng)的措施。文章將就施工中對(duì)房屋滲漏通病的預(yù)防措施進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：住宅工程；外墻滲漏；防治措施

建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高，社會(huì)上對(duì)房屋質(zhì)量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據(jù)幾年來從事房屋質(zhì)量維修工作的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勛砸堰@方面的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐體會(huì)。

1、外墻滲漏常見部位

根據(jù)住宅項(xiàng)目滲漏問題統(tǒng)計(jì)，住宅建筑容易產(chǎn)生滲漏的部位是頂部二至三層，其中墻體的根部和頂部、混凝土構(gòu)件與墻體接觸位置、窗邊、露臺(tái)雨篷滴水線內(nèi)側(cè)（外墻裝飾為貼面時(shí)）、欄板或線條根部、墻體預(yù)留洞和預(yù)埋管箱處等是外墻滲漏最常見的部位。

2、外墻滲漏的原因

當(dāng)前的住宅工程均有外墻保溫層，或者外墻裝飾面層，一旦有水滲入外墻表面，表層飾面或保溫層形成水流通道，使人無法根據(jù)室內(nèi)的滲點(diǎn)判斷外墻表面的滲源。雖然造成滲漏的原因很多，基本可歸類為設(shè)計(jì)和施工兩方面。

3、滲漏預(yù)防措施

3.1混凝土墻體的澆筑和養(yǎng)護(hù)

在混凝土外墻澆筑施工中，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程操作，墻體分層澆筑，分層振搗，振搗上一層時(shí)要插入下層50mm，以消除兩層間的接縫，避免形成滲水通道；振搗點(diǎn)分布均勻，逐點(diǎn)移動(dòng)，距離不超過振動(dòng)棒作用半徑的1.5倍（一般為400mm左右），不得漏振；振搗時(shí)快插慢拔，掌握好振搗的時(shí)間，以混凝土不再產(chǎn)生氣泡為好，避免振搗不實(shí).或過振形成離析。

當(dāng)采用墻、板整體澆筑的施工工藝時(shí)，分層澆筑墻體混凝土完畢后。間歇1.5小時(shí)左右，待墻體混凝土全部沉實(shí)后，再繼續(xù)進(jìn)行梁板混凝土澆筑，以防止墻體混凝土因沉實(shí)出現(xiàn)裂縫。混凝土澆筑完畢后，要及時(shí)進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)。對(duì)有抗?jié)B要求的混凝土.養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天.每天的養(yǎng)護(hù)次數(shù)應(yīng)能保證混凝土表面處于足夠的濕潤狀態(tài)，避免混凝土在前期的凝結(jié)過程中，因缺水產(chǎn)生干縮裂縫。當(dāng)冬季施工時(shí)，混凝土不得直接澆水養(yǎng)護(hù)，應(yīng)在表面覆蓋塑料薄膜，保持混凝土表面的濕度和溫度。

3.2 砌塊墻體的施工

外墻砌筑尤其是使用空心磚時(shí)，磚的朝外面應(yīng)盡量棱角齊全，且砌筑過程中不得砍磚；當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚的模數(shù)不符時(shí)，用實(shí)心磚或素混凝土塊來調(diào)整。外墻砌筑完畢后要避免打鑿，如果需要預(yù)埋暗管，砌筑時(shí)在管線位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每600mm留拉結(jié)筋，砌后管線安裝完畢用細(xì)石混凝土填灌。

在砌塊填充墻尤其是外墻的砌筑時(shí)，必須嚴(yán)格按照墻體施工相關(guān)規(guī)程操作，砌塊灰縫飽滿，不得有通縫、透縫，尤其注意外墻雙側(cè)豎縫采用擠砌方法并用勾抹子仔細(xì)灰漿。每天的砌筑高度不大于規(guī)范的要求，普通層高住宅的墻體一般分兩次砌筑，間隔1-2天。墻體頂部的斜砌磚塊1周后再砌，以待墻體因砂漿的凝縮沉實(shí)穩(wěn)定后，不會(huì)產(chǎn)生裂縫；頂磚要按要求施工，砌筑頂緊，砂漿勾縫嚴(yán)密。

墻體砌筑前，樓板表面需要找平時(shí)，厚度超過20mm以上的必須采用細(xì)石混凝土找平；砌筑時(shí)混凝土找平清理灑水，并水泥坐漿。砌塊墻體和混凝土結(jié)構(gòu)連接處要加強(qiáng)拉結(jié)，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)之間用砌筑砂漿填塞密實(shí)，避免不同材質(zhì)結(jié)構(gòu)之間因收縮、沉實(shí)、溫度變化等不同而產(chǎn)生裂縫。

3.3 抹灰層的施工

對(duì)于砌塊外墻，盡量延遲整個(gè)砌體墻面（包括窗臺(tái)）的抹灰時(shí)間，待砌體結(jié)構(gòu)沉實(shí)穩(wěn)定后再進(jìn)行找平層抹灰，避免因墻體沉實(shí)引起表面抹灰開裂；并且抹灰后要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，打底找平層必須噴水養(yǎng)護(hù)3天，找平層施工完成后14天才能進(jìn)行面層施工，避免砂漿因干縮變形和溫度應(yīng)力而起殼、開裂。

嚴(yán)格按照規(guī)范程序施工.在抹灰前，墻面基層必須清理干凈，不能有沾污、尖刺等物，并適當(dāng)灑水濕潤，以免抹灰層與基層脫離、空鼓、裂縫。當(dāng)混凝土墻面比較光滑時(shí)，應(yīng)先用水泥漿甩毛處理.以加強(qiáng)基層與抹灰層的粘結(jié)。為了保護(hù)砂漿粘結(jié)強(qiáng)度。增加和易性。減少砂漿收縮，宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。

水泥砂漿標(biāo)號(hào)過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴(yán)格控制外墻抹灰層的水泥漿標(biāo)號(hào)和抹灰層的厚度，同時(shí)滿足水泥砂漿抗壓強(qiáng)度和粘結(jié)強(qiáng)度的要求；墻面抹灰層打底刮糙和面層要分開施工，多遍成活，至少一底一面，面層抹灰厚度不得大于底層厚度，不允許一次成活，避免抹灰層厚度過大。

在外墻的找平抹灰時(shí)，厚度大于設(shè)計(jì)要求的，必須分層抹灰，并滿加金屬網(wǎng)。不同材質(zhì)基層的交接處，附加一層鋼板網(wǎng)，兩種基層各不小于150mm寬度，以增加抹灰層的拉結(jié)力，并且注意使金屬網(wǎng)不要緊貼基層墻面，保持3-5mm距離。

3.4 墻體洞口的封堵

當(dāng)為混凝土墻體時(shí)，施工中對(duì)拉螺桿的穿孔必須在抹灰前處理封堵。外墻孔洞的處理必須滿足防水要求.在模板支設(shè)時(shí)就將孔洞兩端做成內(nèi)小外大的錐形喇叭口，深度不大于50mm，處理時(shí)清理干凈.然后用膨脹水泥砂漿塞滿.再用聚合物防水漿封口，封堵填實(shí)。外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)；水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。

對(duì)于混凝土墻體上其他洞口的封補(bǔ)，采用較結(jié)構(gòu)原砼標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的微膨脹混凝土填實(shí)，以補(bǔ)償收縮。洞口四周的浮漿應(yīng)清理干凈，基面鑿出骨料，以增加與新澆筑混凝土的結(jié)合能力。

砌塊墻體施工時(shí)盡量不留洞口，當(dāng)留有洞口進(jìn)行封堵時(shí).應(yīng)先清理混凝土、砂漿殘?jiān)纯谂c砌塊澆水濕潤.然后在兩塊半磚間放置砂漿，分別向內(nèi)、外兩側(cè)擠砌，并用砂漿密實(shí)堵塞磚縫。

3.5 涂料面層

涂料涂刷前，應(yīng)檢查基層平整，棱角端正，無尖刺、孔隙和缺損；基層干凈，無浮塵、污染，并且干燥，以免涂料面層與基層粘結(jié)不牢，因水分的蒸發(fā)產(chǎn)生氣泡；要給基層留有充分的時(shí)間進(jìn)行應(yīng)力釋放，避免涂料附著在基層上以后，因基層的干縮、變形而使面層開裂。噴涂施工時(shí)，在已處理好的基層上涂刷1-2道，這樣可以提高涂料向基層中的滲透，增加其對(duì)基層的粘附強(qiáng)度。應(yīng)自上而下涂刷，先細(xì)部、陰角后大面，少蘸涂料多滾刷，要求涂膜均勻無遺漏，兩道之間的間隔時(shí)間以前道涂料干燥為準(zhǔn)，每遍涂刷2h以上。

3.6 面磚的鋪貼

飾面塊材在使用前要清理干凈，并隔夜用水浸泡，晾干后才能上墻，并且在粘貼的前一天，基層必須淋透水。粘貼時(shí)采用擠漿工藝，面磚粘貼完成后，應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)2-3天，待粘結(jié)材料達(dá)到一定強(qiáng)度后，才能進(jìn)行勾縫。采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，減弱水泥砂漿的漏性，增加飾面的抗?jié)B性。

3.7 外墻水平構(gòu)件的找坡

飄窗、露臺(tái)、線條、空調(diào)板、雨篷等伸出外墻的水平構(gòu)件在外表面應(yīng)按要求找坡，且坡度方向正確；墻外水平構(gòu)件（包括窗洞上口）底部抹灰要做好滴水槽，距外邊線20mm，槽深10mm，寬10mm。

墻面豎向抹灰和水平構(gòu)件的抹灰要同時(shí)進(jìn)行，并做好圓弧凹面。避免兩次施工，造成施工縫滲水。如果一次抹灰施工質(zhì)量不能保證。當(dāng)豎向墻面和水平構(gòu)件分別抹灰時(shí)，必須沿水平構(gòu)件一圈通長(zhǎng)滿打防水密封膠。

3.8 窗臺(tái)施工及與窗框的密封

窗框安裝前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)每個(gè)窗洞的尺寸，使下料加工時(shí)能相互對(duì)應(yīng)，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20mm；同時(shí)，另一方面也要求結(jié)構(gòu)施工時(shí)，嚴(yán)格控制窗洞尺寸的偏差，尤其是混凝土墻體中預(yù)留窗洞，要求模板固定牢靠，支撐穩(wěn)固，不發(fā)生較大變形。對(duì)于尺寸偏大的洞口，應(yīng)先用砌塊或混凝土修補(bǔ)；尺寸偏小的洞口適當(dāng)剔鑿。

鋁合金窗框的下檔應(yīng)設(shè)置排水孔，間距不大于300mm；窗框陰角、鉚接、企毛方槽、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)嵌上耐候防水密封膠。毛刷條玻璃嵌條安裝