關(guān)于建筑工程土建預(yù)算審查技巧的分析

程雪蓮

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摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)事業(yè)蒸蒸日上。做好建筑工程的土建預(yù)算審查是確保建筑施工消耗最少的人力和物力資源，達到最理想的施工效果、創(chuàng)造最大額度的經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)。本文從建筑工程土建預(yù)算審查中存在的問題進行分析，探究解決土建預(yù)算問題的對策和方法，希望能改善我國居民的生活質(zhì)量，推動我國經(jīng)濟的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算；審查技巧；問題；對策

建筑工程土建預(yù)算的主體有三類，分別是設(shè)計方、施工方和建設(shè)方。在這三類主體中，設(shè)計方負責施工圖稿的設(shè)計工作，施工方負責對建筑物進行施工，建設(shè)方是資金的提供者。進行建筑工程的土建預(yù)算，能保證建筑工程的經(jīng)濟性和合理性，提高建筑工程施工的效率，最大限度地增加企業(yè)的經(jīng)濟效益。

一、建筑工程土建預(yù)算審查中存在的問題

由于建筑工程具有建設(shè)周期長、資源消耗大、建設(shè)流程繁雜的特點，因此，在進行建筑工程土建預(yù)算審查中應(yīng)吸取審查的經(jīng)驗和教訓(xùn)、極力避免審查問題的發(fā)生，為國家的經(jīng)濟發(fā)展和企業(yè)的經(jīng)濟效益以及社會的和諧提供保證。

（一）混淆施工圖造價與竣工圖造價

施工圖造價是施工方在競標時提供的造價預(yù)算方案，竣工圖是施工方在工程建成后移交給建設(shè)方時的造價，二者有著本質(zhì)的區(qū)別，代表的經(jīng)濟關(guān)系和經(jīng)濟價值完全不同。但在建筑工程土建預(yù)算審查中，經(jīng)常出現(xiàn)將施工圖預(yù)算造價與竣工圖預(yù)算混淆的現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在：施工圖造價預(yù)算完成后，由于原材料的供給受市場行情的支配出現(xiàn)波動的情況，在具體的施工過程中，為保證建筑資金的合理使用，建筑方會要求將施工圖中不合理的項目取消，但施工方仍將取消后的項目列入竣工圖造價，難免造成竣工圖與實際的預(yù)算造價不符。因而，進行建筑工程的土建預(yù)算審查能有效避免這一類混淆現(xiàn)象的發(fā)生，維護施工方和建設(shè)方二者之間的經(jīng)濟利益，促進社會的和諧發(fā)展。

（二）聯(lián)系單填報失誤造成預(yù)算誤差

聯(lián)系單是施工企業(yè)和建設(shè)企業(yè)就建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)商解決的橋梁。在具體的施工過程中，由于市場行情瞬息萬變，施工方和建設(shè)方為滿足市場的需求，會相互之間進行協(xié)商，協(xié)商使用的載體即為聯(lián)系單。但是，在某些情況下，由于建設(shè)單位的疏忽和懈怠，對聯(lián)系單的變更辦理出現(xiàn)延遲、漏辦或更改的現(xiàn)象，日積月累，這種現(xiàn)象造成的經(jīng)濟損失不可估量。

（三）虛報材料價格和用量造成的預(yù)算誤差

企業(yè)是以盈利為目的的經(jīng)濟組織。施工企業(yè)在施工的過程中，為確保企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化，在購買材料時，會以低價買進然后高價報給建設(shè)方，由于建設(shè)方受到條件的限制或發(fā)展規(guī)劃的限制，對原材料的實際價格渾然不知，施工方便可從中獲利。進行建筑工程的土建預(yù)算審查，有利于建設(shè)方根據(jù)施工期間的市場原材料供給價格推斷施工方的獲利程度，作出相應(yīng)的對策，避免企業(yè)的經(jīng)濟損失。

二、建筑工程土建預(yù)算問題的對策與方法

（一）建筑工程土建預(yù)算審查的概念

進行建筑工程土建預(yù)算審查的目的是合理確定和有效控制工程造價。合理確定工程造價，就是在工程造價的各個環(huán)節(jié)進行有效的監(jiān)督，將投資估算與工程造價結(jié)合起來，完善備選方案，避免投資估算與工程造價大相徑庭迫使建設(shè)方處于被動地位。有效控制工程造價，就是建設(shè)方對工程造價的各個環(huán)節(jié)進行有效的控制與把握，如通過調(diào)研確定市場上原材料的供給量和供給價格、進行建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化設(shè)計等等，對建筑施工流程基本的控制，能為建設(shè)方節(jié)約建設(shè)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。進行建筑工程的基本預(yù)算，能在一定程度上推動經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的支柱，進行建筑工程的建設(shè)能推動我國經(jīng)濟向前發(fā)展，進行建筑工程土建預(yù)算的審查能在一定程度上遏制我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，是我國經(jīng)濟健康發(fā)展的保證。

（二）進行工程數(shù)量審查的技巧分析

進行工程數(shù)量審查時，應(yīng)嚴格按照審查的原則進行分析。第一，針對工程量巨大、審查項目繁多的情況，建設(shè)方在進行審查時應(yīng)抓住審查的重點。施工方往往利用工程量巨大、審查環(huán)節(jié)眾多而審查時間有限的條件從中獲取利潤。因此，在進行建筑工程土建預(yù)算的審核中，建設(shè)方應(yīng)對造價較高、容易出錯的分項工程進行重點審查，必要時進行復(fù)核。舉個例子，建設(shè)方在進行高層建筑的地基審核時，應(yīng)重點對深基坑項目進行審核。高層建筑的使用壽命在很大程度上取決于深基坑的穩(wěn)定性與堅實性，因此，建設(shè)方在進行深基坑項目的審查時應(yīng)發(fā)揮主觀能動性，主動與深基坑施工的團隊進行溝通，了解深基坑施工時使用的方法和選取的材料以及連續(xù)墻的防水性、抗震性和承載性能等。

（三）進行工程價值審查的技巧分析

進行建筑工程的價值審核，需要審核兩個方面的內(nèi)容：第一方面，審核工程價值是否符合國家或地區(qū)的有關(guān)預(yù)決算編制規(guī)定。當工程內(nèi)容與申報項目不同時，不得對工程項目或工程價格隨意更改。第二方面為對工程定額的審查。進行分項定額的審查時，應(yīng)嚴格按照項目的名稱、種類和規(guī)格進行審查，防止審查過程中出現(xiàn)漏查、重查的差錯。當工程的名稱、種類和規(guī)格與工程實際采用的原材料的名稱、種類和規(guī)格不同時，應(yīng)嚴格按照工程實際采用的原材料的價值進行工程造價估算。為避免建筑工程土建預(yù)算審查出現(xiàn)漏查或重查的問題，進行工程造價的預(yù)算審查時，應(yīng)在審查的內(nèi)容下注明該項目審查的范圍和換算的方法，以便及時發(fā)現(xiàn)錯誤并作出更改。

（四）對計數(shù)方法和計算基數(shù)的審查

建筑工程土建預(yù)算審查的項目眾多，根據(jù)不同的項目需要采用不同的計數(shù)方法和計數(shù)基數(shù)進行審查，如對管理費用的審查，不能將固定資產(chǎn)的維修費用包括在內(nèi)。對計數(shù)方法和計數(shù)基數(shù)的審查，需要審查者具備良好的職業(yè)道德修養(yǎng)和過硬的審核技術(shù)，分清所審核項目的工種、了解原材料的市場行情等等，保證建筑工程土建預(yù)算審核的質(zhì)量。

結(jié)束語

建筑工程的土建預(yù)算審核是節(jié)約建設(shè)成本的關(guān)鍵，能在一定程度上減輕人民購房的負擔，推動經(jīng)濟的健康發(fā)展，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，其在審核的過程中還存在諸多問題。因此，對土建預(yù)算審核的改革與完善迫在眉睫。

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