芻議城市小戶型住宅建筑設計

徐安生1 白毅2

中國建材國際工程集團有限公司 廣東深圳 518054

摘要：我國雖然地域廣袤，但人口眾多及城市化未全面實現的原因，在城市人口劇增的問題上給整個社會的安定與發展造成了不小的危險，小戶型住宅的設計成為解決居住壓力最直接有效地方法。只有解決當前城市所面臨的這一問題，才能進一步促進國民經濟的發展，人民生活水平的再度提高。

關鍵詞：小戶型；建筑套型；設計

1.小戶型建筑設計的深遠意義

現在很多住宅是短命的，盡管是按照壽命50年設計的，但就目前市場上的實際情況來看，住宅的經濟壽命大概只有20～30年，原因是靈活性差、改造的余地太小、選材和維護存在一定問題。因此，對90㎡以下中小戶型的研究可以催生“長效住宅。增加住宅的靈活性設計，實際上是實現“長效住宅”的有效手段，延長住宅的使用壽命和經濟壽命，與節能、節材的大原則相一致。90㎡以下中小套型住宅設計需要特別關注人的居住行為和人體工效學，而上述論點也正是從這些方面提出了增加住宅靈活性和舒適性的諸多建議。提倡住宅設計滿足全壽命周期的需要。所以，小戶型建筑設計不僅僅是現階段建筑師面臨市場應該進行的工作，更是為了住宅發展應努力研究的課題。

2.設計小戶型住宅時需要堅持的原則

設計小戶型住宅的時候，需要考慮全面因素，不同的住宅戶型有著不同的功能性特點，所以小戶型也有著其自身的特點，在對小戶型住宅的設計時要遵循以下幾點原則：

2.1合理的房間面積

在設計時，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛生間、廚房、臥室等的面積，使每一個房間都充分利用，不要出現有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設計公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

2.2室內空間的利用率

在有限的室內空間，最大限度減少過道及功能不明確的空間，盡量的擴大可利用的空間。室內有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時，可以將它們進行整體設計，節省空間。房間的門窗設置位置應適當，門可以設置為推入墻體內的門，減少開關門占用空間的問題。廚房、衛生間的空間比例合適，盡量少出現雖有面積卻無法利用的現象。

2.3室內環境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業毫不例外。小戶型住宅室內環境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。有許多小戶型住宅不僅居住面積小，而且采光通風差，一年四季不見陽光，長期居住會使房間內的人性格孤僻、心情不愉悅。

因此，在設計上一定要注意房間的視線、日照時間等，同時要確保居住環境的通訊情況。

2.4室內外的簡約型

小戶型的室內要舒適，但是它還要滿足室內外的經濟簡約，太昂貴的設計必然會減少客戶的購買欲望。外部造型設計上，既能體現地方特色或傳統風貌，又能反映時代精神。造型的簡單可以縮短工期、節省勞動力、降低成本。內部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。對小戶型的精心設計，既滿足了大眾的需求，同時也會增加售出量，使房地產開發商受益。

2.5室內設備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應該具有普通家里的供暖設備、通電、供水設備等，有獨立的窗戶，確保空氣質量，外部環境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學習、工作、休息。

3.小戶型建筑套形主要問題分析

從實際調查來看，目前影響小戶型物業發展存在幾個主要問題。

3.1房型不合理，居住功能差

主要是房型功能配備不足，可能缺少儲物空間、廚房或是日常起居活動空間。由于功能的缺失降低了小戶型作為居住物業的使用價值，還有一些諸如客廳采光不足等不合理設計造成的居住功能差的問題。

3.2得房率低，走道過長

如今，小戶型公寓的得房率普遍低于常規住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與通常新建住宅80%以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇。

3.3公共空間擁擠

現有小戶型公寓，大多是一梯十幾戶、二梯十幾戶的電梯設置。平均每部電梯要承載上百戶的上下運量，其擁擠、久等狀況也是可想而知的。

4.小戶型設計的優化與對策

4.1借鑒融合、力求創新。在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積只40平米上下，但廚、衛、廳、臥功能齊全，有3～4個壁櫥和一個小儲藏室，這種被精確到榻榻米模數尺寸的設計思路和產品及配置至今仍深受歡迎。在香港，90平米面積可以做出功能齊全、分區明確、采光通風良好的三室二廳二衛一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。這些精耕細作的設計經驗值得分析借鑒，當然更需結合各地實際，設計創新、產品變革。

4.2注重組織良好的室內空間。小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛功能的使用，影響客廳看電視的正常收視距離等。可見，小戶型設計關鍵在于精心合理地組織好玄關、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。

4.3注重適宜的功能定位。小戶型不指產品的舒適度降低，不指低標準社區，隨著經濟社會和科技的發展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，麻雀雖小，五臟俱全，滿足采光通風、環保節能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

4.4注意細化區間和細部。玄關、入戶線路宜緊湊，走道宜結合餐廳、客廳；陽臺調整常用比例，并注重客廳陽臺分離的靈活使用；衛生間優化門開啟方向和器具布置平面，注重潔污空間分離和通風；改變構件形式，適當做些凸窗、轉角窗、擴展空間，改善通風采光；臥室、客廳的門窗位置精心設計，避免大而不適用；廚房采用緊湊合理的L型和U型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽臺和合理的電器開關布線；貯藏充分利用空間；減少固定構件，注重承重墻的設置，提供彈性分隔的可能和實用價值；采用簡潔明快的裝修，多用能擴展空間的材料；注重產品標準化、集約化、模數化、工業化。

4.5注意樓面布局方式

（1）板式、點式結合。小房型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

（2）長、短進深結合。長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節地。而長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。

（3）平面梯級布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。

5.結語

綜上，隨著我國城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對新形勢下的家居理念，小戶型將成為我國城市大眾住宅發展的主要趨勢。因此，只有大膽創新，優化設計，才能創造出符合社會廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿意。

參考文獻：

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