住房公積金在房地產經濟中的意義、作用和發展趨勢研究

劉麗麗

摘 要：住房公積金是我國公積金體系的重要組成部分，健全的住房公積金制度不但有利于我國公積金體系的逐漸完善，而且對房地產經濟保持健康有序的發展產生積極的作用。本文通過強調住房公積金在我國房地產經濟中的重要性，歸納住房公積金在我國房地產經濟中的作用，展望住房公積金在我國房地產經濟中的發展趨勢和方向，旨在為住房公積金在我國房地產經濟中的健康和快速發展提供參考意見和建議。

關鍵詞：住房公積金；房地產經濟；重要性；作用；發展趨勢

住房公積金通常是指企事業單位和社會團體為在職職工繳納的長期住房儲金。一方面，住房公積金能通過改變儲蓄的方式和調整職工的消費結構，定向使用和嘗試儲蓄的方式，為職工購房提供幫助，減輕工購房的還貸壓力；另一方面，住房公積金有利于緩解市場的消費需求，滿足政策性購房的貸款需求，從而保障資金的順利周轉。因此，住房公積金的良性發展能積極地改善和發展我國的房地產經濟，對地產經濟的健康和快速發展產生積極的影響。

1 住房公積金在房地產經濟中重要性

住房公積金在我國房地產經濟的發展具有重要的意義，體現在以下三個方面：

（1）住房公積金能顯著地增強企事業單位和社會團體在職職工的購房能力，能夠有效地減輕高房價壓力下職工的購房壓力。住房公積金制度能有效地保證購房資金的專用，提高了資金再利用的效率和專一性，很好地保障了職工的住房需求。在當今高房價的市場環境下，要在加強住房公積金的利用和管理的效率、增加收益和規避風險等方面優化和提高住房公積金的使用和管理。

（2）住房公積金有利于我國貨幣方式的分配和住房商品化進程的推進。住房公積金制度通過完成長期儲蓄資金的再分配過程，通過落實住房補貼的方式來實現住戶的購房。因此，住房公積金制度的推廣有利于實現我國貨幣分配方式的轉化和分配方式的優化，要不斷地完善和推廣住房公積金制度的普及。住房公積金對我國住房商品化的進程也具有重要的推動作用，增強了國民的商品化投資和消費的理念，有利于我國城市化戰略的實施，在一定程度上較好地在全國范圍內完成了貨幣分配方式的再分配，有利于維護社會的公平和正義，是社會穩定、和諧發展必不可少的保障。

（3）住房公積金能最大程度地保障住房建設的穩步推進。通過將住房公積金貸款與住房公積金有機結合，最大程度上保障住房建設的穩步進行，進而實現住房公積金的最大化增值和利用的效率，在一定程度上提高住房公積金利用的效率，增加住房公積金制度公平利用的保障機制，實現了社會的公平和分配方式的轉變。

2 住房公積金制度在房地產經濟中的作用

住房公積金制度在我國地產經濟中起著關鍵的作用：①住房公積金是我國公積金體系的重要組成部分，健全的住房公積金制度有利于我國公積金體系的逐漸完善；②住房公積金制度的健康和快速發展可以促進我國住房公積金監管制度的完善，進一步提高住房公積金制度的安全和穩定發展；③住房公積金制度有利于緩解市場的消費需求，滿足政策性購房的貸款需求，從而保障資金的順利周轉；④住房公積金制度能有效地加強對房地產經濟的調控作用。在我國現行的經濟制度和市場環境下，住房公積金能起到輔助政府的宏觀調控和市場的經濟杠桿作用，進而達到調控房地產經濟的作用。一方面，住房公積金能融合不同的資源，進而起到增強資金的開發的方式和靈活度的作用，規避房地產經濟的風險，另一方面，住房公積金能更好地控制房地產經濟的預算，進而有效地干預房地產行業生產行為，保障我國房地產經濟健康而有序的發展。

綜上所述，住房公積金能有效推動我國房地產經濟的發展。因而要通過不斷地完善住房公積金制度的管理和監管體系，增加社會對住房公積金管理的監督，提高住房公積金的安全性和穩定性，增加住房公積金制度的覆蓋面，進一步提高住房公積金的覆蓋人群，讓更多的人群受益，保障住房公積金制度順利實施。住房公積金的良性發展能積極地改善和發展我國的房地產經濟，對地產經濟的健康和快速發展產生積極的影響。

3 住房公積金在房地產經濟中的發展趨勢

住房公積金在我國房地產經濟的發展中經歷了房地產行業的蓬勃發展、資金籌措資金的方式轉變和住房公積金貸款方式的轉變等過程，也面臨著諸多的問題。比如監管體制的欠缺，住房公積金貸款覆蓋面不廣等。住房公積金在我國房地產經濟的發展向著如下的方向發展：

（1）住房公積金在我國房地產經濟的發展向著擴大住房公積金覆蓋率和保障范圍的方向發展。雖然我國企事業單位和社會團體的在職職工都享有住房公積金的福利政策，但仍然有大多數的普通民眾不能享有住房公積金制度的優惠。在這種背景下，2005年頒布的《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》擴大了住房公積金的覆蓋率和保障范圍，將城鎮個體工商戶、城鎮單位聘用的進城務工人員和自由職業人員等均納入了保障的范圍，使得住房公積金的優惠向著中低收入職工家庭傾斜，體現了社會的公平和正義，有利于促進社會的和諧、健康的發展。

（2）住房公積金在我國房地產經濟的發展向著加大住房公積金保障性住房建設力度，提高資金利用率的方向發展。2009年頒布的《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》明確規定了要利用住房公積金的資金來加大保障性住房的建設，進一步緩解市場中住房的壓力，保障民眾的利益；同時，積極采取各種措施來提高住房公積金資金的收益，進一步拓寬保障性住房建設資金來源，促進我國地產經濟向著健康的方向發展。

（3）住房公積金在我國房地產經濟的發展向著科學制定并嚴格執行住房公積金貸款政策的方向發展。科學而合理的住房公積金貸款政策能有起到有效調控房地產市場的作用，進一步規范和保障房地產市場保持健康而有序的發展。

4 結 語

住房公積金是我國公積金體系的重要組成部分，在我國房地產經濟中占據重要的地位。健全的住房公積金制度有利于我國公積金體系的逐漸完善，對房地產經濟的健康和快速發展產生積極的作用。因而要不斷地健全住房公積金制度，提高住房公積金的收益，擴大住房公積金覆蓋率和保障范圍，加大住房公積金保障性住房建設力度，提高資金利用率，促使我國房地產經濟健康而有序的發展。

參考文獻

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