某住宅樓是否受施工影響的鑒定

溫石彩

摘 要：近幾年來，經濟的迅速發展除了帶動人們富裕起來，也帶來了一些問題，例如大型樓盤建設施工對周圍房屋的影響、新建房屋基坑開挖對相鄰房屋的影響等等，這些由房屋受損引起的糾紛就需要一個公正的部門去處理，解決紛爭。所以，房屋安全鑒定是一門新興的行業。

關鍵詞：房屋 安全鑒定

中圖分類號：TU113 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）08（a）-0056-02

1 概況說明

該房屋位于云浮市郁南縣都城鎮四一八路北三巷XX號。據悉，該房屋建于1987年，基礎類型為滿堂紅基礎，結構類型是以鋼筋砼柱、梁及板為承重構件，以200 mm、140 mm填充墻為圍護構件的框架結構五層，建筑面積約為223.3338 m2。

該房屋四面外墻及室內墻體有面層批蕩；配套構件為鐵門、木門及鋁窗；東面為空地，南面為小院及道路，西面為一層平房及空地，北面為小院。該房屋南面道路圍墻外是屬郁南縣某某房地產開發有限公司的工地，準備建設商品房，現正開挖基坑施工，產權人梅某某認為工地建設施工影響到該房屋結構安全，需要對房屋安全鑒定。

2 鑒定目的和內容

為了解房屋建筑質量和現時的安全程度，擬通過對房屋的各構件進行全面檢查，并輔以必要的檢測，評定房屋的危險性等級，鑒定的內容包括：（1）房屋完損情況的檢查；（2）房屋各結構構件截面尺寸查勘；（3）使用經緯儀對房屋的垂直進行檢測；（4）觀察房屋裂縫是否有存在及擴展情況；（5）使用DJGW鋼筋位置測定儀抽查梁、柱構件配筋情況；（6）根據檢查和驗算結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）的要求，評定該房屋的危險性等級。

3 房屋檢查情況

3.1 地基基礎

（1）首層北面室外地面出現寬約小于2 mm斜裂縫；（2）首層東、南面墻腳、室外地面出現寬約小于9 mm分離裂縫；（3）首層南面道路地面出現寬約小于15 mm分離開裂現象。

3.2 上部承重結構

（1）板構件：④四層陽臺樓板出現面層批蕩大面積空鼓、剝落；⑤四層房1樓板出現寬約小于0.3 mm，長約0.9m南-北向裂縫；⑥五層房樓板出現寬約小于0.2 mm，長約0.95 m南-北向貫穿裂縫；⑦五層房樓板出現寬約小于0.3 mm，長約2.2 m東-西向貫穿裂縫；⑧天面層露臺地板出現三條寬約小于0.3 mm，共長約2.53 m南-北向裂縫；⑨天面層北面飄板底出現面積批蕩剝落現象。（2）梁構件：⑩五層梯間西面梁出現寬約小于0.4 mm，長約0.9 m貫穿斜裂縫；五層房東面梁與柱交接處出現寬約小于0.3 mm，共長約0.2 m分離裂縫。（3）柱構件：四層房1東北面柱出現寬約小于0.3 mm，長約0.35 m平行裂縫；四層梯間休息平臺西北面柱出現寬約小于0.1 mm，長約0.37 m平行裂縫；五層房東北面柱、梁下位置出現寬約小于0.5 mm，共長約0.56 m平行裂縫。

3.3 圍護結構

首層廳北面梁下墻體出現四條寬約小于0.1 mm，共長約4.36 m斜裂縫；首層梯間休息平臺東面梁下墻體出現寬約小于0.1 mm，長約4.36 m斜裂縫；首層東南面柱邊外墻出現寬約小于0.4 mm，共長約3.84 m垂直分離裂縫；首層東北面柱邊外墻出現寬約0.2 mm，長約1.33 m垂直分離裂縫；二層房1北面梁下墻體出現寬約小于0.2 mm，長約0.3 m斜裂縫；三層房1西面梁下墻體出現寬約小于0.2 mm，長約0.6 m斜裂縫；二層房1西面門頭墻體出現寬約小于0.1 mm，長約0.72 m垂直裂縫；四層房1南面梁下墻體出現寬約小于0.4 mm，長約1.46 m平行分離裂縫；四層梯間休息平臺東面墻體出現寬約小于0.4 mm，長約2.93 m平行裂縫；五層房西面梁下墻體出現寬約小于0.3 mm，長約0.6 m平行分離貫穿裂縫；五層房南面窗上角墻體出現寬約小于0.6 mm，長約0.4 m平行裂縫；五層梯間上天面層休息平臺板上墻體出現寬約小于0.4 mm，長約1.46 m平行分離裂縫；天面層梯間板下約0.1 m墻體出現寬約小于1 mm，共長約7.78 m平行貫穿裂縫；天面層梯間門邊外墻出現面層批蕩空鼓開裂現象。

4 儀器檢測

（1）用電子經緯儀（DT202C）及水平尺對該房屋進行垂直度檢測，因地勢環境、房屋形狀等因素影響只檢測4個點（位置如平面圖示），以下數據得出該房屋向東面傾斜；該房屋A、B點傾斜率達到混凝土結構構件在《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）應評為危險點的要求（柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于h/500）。數據如表1。

（2）用DJGW鋼筋位置測定儀抽查柱構件配筋情況如下：一、二層柱主筋約為φ12～20，保護層厚度為25～55 mm；三層以上柱主筋約為φ8～16，保護層厚度為36～53 mm；箍筋底部約為φ6～10@80～150，中部約為φ6～10@180～300。

5 原因分析

該建筑物未能提供具體的圖紙及地質資料，根據該建筑的現狀及裂縫的類型分析如下：（1）該房屋因向東面傾斜，引起梁⑩裂縫、柱裂縫及圍護裂縫；其余裂縫因溫度變化、材料干縮影響出現。（2）該房屋建成時已出現向東面傾斜，根據該房屋裂縫情況得出從建成至現在傾斜度一直沒變化。該房屋地基基礎埋深較淺且兩點傾斜率達到規范應評為危險點的要求，如果地基土層出現變化，會引起該房屋倒塌的危險。（3）該房屋南面道路圍墻外是屬郁南縣某某房地產開發有限公司的施工工地，現在只對道路、道路邊石級造成分離開裂現象，對該房屋結構暫未造成影響。（4）若郁南縣某某房地產開發有限公司的工地要進一步施工，一定要做好對該房屋及周圍的邊坡防護措施。

6 鑒定意見

（1）由上述檢查情況分析，依據現行的《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），該幢房屋的各組成部分的危險性等級為：①地基基礎：出現裂縫為室外地面和道路，該房屋地基基礎未發現不均勻沉降及平面滑動現象，故評定為A級。②上部承重結構：有梁及樓板出現裂縫；該房屋向東面傾斜，有2點傾斜率達到混凝土結構構件在《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）應評為危險點的要求，故評定為C級。3、圍護結構：部分填充墻出現裂縫，故評定為B級。

（2）房屋的綜合評定：根據現行《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），對房屋危險性隸屬度計算，該房屋的危險性綜合評定為C級（部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房）。

7 處理意見（僅供參考）

（1）建議施工單位要做好房屋周邊的邊坡防護工程，定期委托當地質監站對該房屋進行沉降跟蹤，如監測數據房屋沉降速度大于2 mm/月，或連續幾日房屋沉降速度大于0.01～0.04 mm/d時，要停止周邊地盤基礎建筑施工，加固該房屋地基基礎后再處理。（2）建議業主對該房屋樓板、梁裂縫采用高壓灌注改性環氧樹脂封閉處理；委托有資質的補強公司對房屋進行扶正補強工程。（3）加固后觀察使用。

參考文獻

[1] 危險房屋鑒定標準[S]，JGJ125-99.