大資金角力智能樓宇

趙福帥

各家巨頭的角力則圍繞大數據和生態圈展開。

今年初，谷歌公司以32億美元收購Nest，創下了谷歌歷史上第二大收購案。

Nest Labs由馬特·羅格斯和“iPod之父”托尼·法德爾聯合創建，2011年推出首款產品智能恒溫器，它可以自動控制暖氣、通風、空調等，讓室內恒定在設定溫度。隨后，Nest又推出了一款可以感知煙霧、一氧化碳、溫度、光線、動作和超聲波等的智能設備Protect。

分析人士認為，谷歌是為了進軍潛力巨大的智能家居、智能樓宇市場，并獲取這些公司所掌握的家庭數據。

2014年8月，美的中央空調事業部宣布，未來3年內，美的將向上游延伸，轉型為智能樓宇設備集成商，從空調擴展到樓宇其他設備，對樓宇設備實現自動化、智能化管理。據悉，美的集團旗下的照明業務，已經并入了美的中央空調事業部。

近幾年，圍繞智能樓宇市場，傳統工業巨頭如西門子、施耐德、霍尼韋爾、聯合技術等持續發力，科技類公司三星、谷歌、NEC等陸續跟進，國內又有美的等加入戰團。那么各家企業嗅到了哪些商機？簡單粗糙的中國房地產會變得“智能”甚至“酷”起來嗎？

試驗和示范期

據了解，在中國既有的約430億平方米的建筑中，僅有4%的建筑采用了先進的能源效率改進措施。常見的情況是，5%的人周末加班，整座樓的空調都會打開。中國各類建筑的粗放運營、高耗能問題日益嚴重。

在中國，實現樓宇的節能化、智能化已經刻不容緩。

NEC中國智慧城市部副總裁王穎告訴《英才》記者，各種類型的公共建筑消耗能源最大的是暖通和照明兩大系統。“一座普通樓宇經過深入的節能挖掘，中央空調的節能潛力達到15%—25%左右；照明系統的節能潛力可以達到20%以上。”

但是，更換智能樓宇系統的費用也不菲。據了解，如果全面更換樓宇外墻保溫，更換新型節能的采暖、空調和照明系統等，需要10 年以上的投資回報期。

“如果在現有設備基礎上加上自動化技術，無論在開發新樓宇還是在改造舊建筑，投資回報期都能大幅縮短，可實現節能達30%—40%。”西門子中國區副總裁許國禎對《英才》記者說。

比如：臺北101大廈因為智能化改造，實現了年節水2.8萬噸，減少二氧化碳排放3000噸，降低能耗480萬千瓦時，每年節約70萬美元。上海國際金融中心僅暖通空調的升級改造，每年為客戶節約1000萬人民幣。

目前，《綠色建筑行動方案》已經在2013年初由國務院發布，預計未來的十年乃至更久，建筑節能和智能化產業將蓬勃發展。“目前處在試驗和示范期，如果兩三年內成熟，形成標準，之后的推廣會非常快。” 中國建筑節能研究院院長徐偉表示。

大數據玩法

根據2013年的統計，我國智能樓宇的行業市場規模已經達到1000億元。到2020年，我國將成為全球最大的智能家居及智能樓宇市場，年產值接近2萬億元，可占全球約1/3的份額。

西門子、三星SDS等上述企業紛紛加重對智能樓宇市場的投資。目前行業投資熱點集中在家電智能操控、水電暖等能耗管理、空氣凈化、垃圾處理、消防安防、節能建材等環節。

以智能樓宇的基礎——傳感器為例，根據行業分析公司Nano Market的最新報告，用于需求響應的傳感器市場規模，將從2014年的17億美元激增至2021年的109億美元。

而各家巨頭的角力則圍繞大數據和生態圈展開。

根據樓宇內不計其數的傳感器捕捉到的海量數據，運營商可以不斷優化樓宇內各系統的性能，以及系統之間的協同性。樓宇將成為一座生命體，不斷生長出各種應用，包括娛樂功能等。

“城市和居民的生活環境在不斷地發展變化。我們的目標就是提供一個能夠持續應對變化、不斷生長的機制，而不是建成后就不能再優化。”王穎告訴《英才》記者。

在生態圈方面，技術最復雜的是將眾多設備和系統匯聚到統一的大腦，一般供應商實力有限，只能由上述巨頭來構建。“我們的平臺都是開放式的，各家廠商都可以接入。本地戰略伙伴包括太極計算機、綠地集團、中國電信等，都可以實現知識共享和資源整合。”三星SDS中國區戰略市場部總監賈哲告訴《英才》記者。

三星SDS、西門子等巨頭構建智能樓宇生態圈的另一項資源則是：智能樓宇向下連接智能家居，橫向連接智慧教育、企業移動化、智慧物流、智慧醫療、智慧交通等各領域，這是綜合實力的較量。而三星、西門子等均是多元企業集團。

據《英才》記者走訪了解，樓宇的智能化改造成本一般占到建安成本的3%—5%。回收周期和單位時間“能耗量”有關系，能耗越大成本回收也就越快。以上海中信泰富廣場為例，第一年節能185 萬千瓦時，節約人民幣超過153 萬元，投資回報期為3.5 年。

雖然技術上已經成熟，但是智能樓宇的普及仍面臨一些瓶頸。多數業主最關心的并不是能耗，而是改造會否影響正常經營。“建造的人和使用的人不是一波人”，許國禎說。而節能之外的其他智能化功能，人們還需要一個過程接受這些新事物。

對此，相關專家建議，可以通過政府補貼或金融方案來解決。“從國家領導人到住建部都高度重視。現在各省市政府都有相關的項目。財政部目前正在對補貼近零能耗建筑進行準備工作。”徐偉說。endprint