淺析建筑工程外墻開裂和滲漏問題

薛峰

摘 要：建筑工程外墻開裂和滲水問題是建筑工程質量問題中的常見通病。文章對外墻開裂滲水問題進行了分析，探討了處理外墻開裂和滲水的措施。

關鍵詞：工程;質量;開裂;滲漏

隨著人們對生活水平的提高,人們對居住環境的質量要求也越來越高。但是,近來建筑工程在完工后會發現外墻裂縫和滲水的現象, 對日后的居住帶來安全隱患。在工程的建筑設計、施工和建材質量不能很好地相互配合的情況下,往往會造成外墻裂縫和滲水的現象,建筑外墻滲水不但會影響房屋的使用功能, 而且還會嚴重影響建筑物的外觀。對此,下面探討預防外墻開裂、滲水技術, 以便為日后的工程施工提供防護的經驗。

一、外墻開裂和滲漏的原因分析：

1、造成外墻開裂的原因：1）施工方面因素。首先，在施工過程中，先將外墻外側的模板拆除，對于內側的模板，就會與梁板底模進行同步拆除。因為混凝土在早期的時候具有很大的水化熱，然而外墻通常敞露于室外，所以有著較大散熱面，內墻因為散熱面積比較小而散熱較慢，這樣就導致了混凝土的內外產生較大溫差，然而出現混凝土的收縮裂縫；其次，沒有合理養護混凝土的外墻，這主要指的是在施工過程中未依照相關的規定進行保濕養護，這個也是造成混凝土外墻產生裂縫的重要原因。2）物理原因?？蚣芙Y構的樓體處在同一溫度條件下混凝土的膨脹系數比磚砌體大1倍。外墻隨著晝夜溫差、四季溫差的變化產生熱脹冷縮現象。各層混凝土框架梁與磚墻砌體結合處普遍會產生水平裂縫;混凝土框架柱與磚墻砌體豎向結合處也因上述原因產生豎向裂縫, 層高越高產生的裂縫越多。3）墻體自身變形開裂。墻體由各種材質的磚、砌塊或條板組砌 (拼裝)而成。而每種磚、砌塊或條板都有各自不盡相同的變形量；連結塊材的砂漿(或嵌填材料)又是另一種變形量。所以，磚(板)塊與嵌縫材料兩者的變形量必然存在差異(即不協調、不同步)而產生裂縫——這僅僅是墻體自身兩種不同材料(塊材與嵌縫材)變形差引起的裂縫。

2、造成外墻滲水的原因：1）鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏。其主要原因是混凝土與磚砌體兩種材料的溫度膨脹系數不同，在溫度作用下材料變形值不同引起開裂導致滲漏；剪力墻與砌體間的拉結筋安裝不到位,尤其是與梁底相接部位既沒拉結筋也不易嵌密,受溫度變化極易出現裂縫;其次是要求操作工人具有較高的素質,不易實現,砌體灰縫砂漿不夠飽滿或出現空頭縫,砌筑前砌塊不潤水,產生的砂漿失水干裂縫等,都是外墻滲漏的主要因素。2）外墻抹灰厚度及裂紋引起的外墻滲漏。主要是主體施工時,外墻垂直度及平整度控制較差。如砼外墻上再用砂漿找平,并且過厚,很容易空鼓開裂,而且為聚合物砂漿提供的基層拉拔力不足,極易引起外墻開裂, 造成滲漏?；蛘咭驗橥鈮δɑ仪?外墻空洞堵抹不嚴或堵抹的方法不正確, 造成空洞處抹灰層空鼓、裂縫、引起滲漏。3）細部結構處理不當引起的滲漏。外墻上有許多凸處外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚陽臺。窗套 、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，不靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

二、外墻開裂和滲水的解決辦法：

1、外墻開裂的解決辦法：1）養護管理。要用麻袋覆蓋砼墻體，且對其進行灑水，防止水分的大量蒸發，保證養護期間，砼表面含水量充足。除此以外，還要注重澆水水溫，砼表面溫差不要大于15攝氏度，如果施工時間在夏季，那么要盡量地使用蓄水池中的水，防止由于溫差過大而產生砼墻體裂縫。2）針對本工程施工人員進行系統的培訓, 包括工程圖紙、施工技術、裂縫原因介紹, 讓他們可以在實際的施工當中規避這些缺陷, 并且在施工中的每道工序完成之后進行自檢, 施工的過程中也要有完整的施工和檢查筆記, 以此記錄施工的進度,待一個階段施工完成后必須經過審核才能進入下一個階段的施工, 以此規范我們建筑施工中的每一道程序, 減少建筑工程的外墻裂縫危害。3）抹灰砂漿要對原材料進行選用和試驗。砂要選用粒徑為0.3-0.5mm范圍內，不能過細含泥量在3%-5%以內，水泥要選用325#以上礦渣普通水泥，同一批產品顏色一致。水泥要做復試。砂子過細，含泥量越大，水泥安定性差，都將造成砂漿底子和面層壓縮變形和開裂。

2、外墻滲水的解決辦法：1）嚴格根據施工規范認真執行砌筑施工，認真做好施工材料的進場驗收、堆放、防雨防潮工作。科學布置構造柱、梁、墻體等部位的拉結筋；嚴重控制混凝土的實際含水率，最小不能低于10%，最大不能超過15%。應了解不同混凝土的強度等級和干密度存在很大差異性，因此必須禁止不同加氣混凝土的互相混筑，以減少裂縫產生的概率。外墻的最底部的皮磚必須全部刷上專用面漆將，以有效的避免滲漏問題的發生。2）為了避免外墻砌體與剪力墻接茬處帶來的滲漏隱患,在不改變結構受力的前提下, 經與設計、建設單位協商, 將本工程外墻小于等于 500mm 寬的砌體墻垛變為素混凝土與原結構一次現澆成型。大于 500mm寬的砌體改為輕質混凝土(爐渣混凝土 )二次現澆成型。并通過比較采用輕質砼施工成本與砌體施工成本相當。3）外墻面剪力墻（現澆板同剪力墻）接茬處理 ，由于剪力墻接茬面比較容易出現漏漿以及麻面問題，因此組織檢查分隊進行全面檢查外墻接茬處，若發現問題應該及時匯報項目部技術負責人 ，針對不同問題制定相應的整改方案，將其進行修補，把隱患消除。4）應該加強對外墻開裂滲水的事后控制措施，采用連續淋水法對外墻防水效果進行驗收。驗收時如果發現滲漏，則應該協助并督促施工單位補救，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。

建筑物的外墻開裂和滲水問題已經成為當前建筑工程質量通病常見問題之一，本文基于此對外墻開裂和滲水問題進行了深入的探討。文章中結合筆者工程實踐經驗，對外墻開裂滲水問題進行了分析，探討了處理外墻開裂和滲水技術措施以及預防措施。