留意購房中的數據細節

李健華

一直以來，購房者對房屋誤差的問題都比較敏感。事實上，誤差事關業主收樓一段時間后的問題。而近年來，國內發生不少關于層高與室內樓層凈高的糾紛，也是合同糾紛的類型之一；購房者必須要搞清楚，層高與室內樓層的凈高是兩個完全一樣的概念。另外，購房者選購房屋時，經常遇到銷售人員信手拈來的實用率、使用率甚至是得房率數據，讓消費者一頭霧水。

面積被偷怎么辦？

首先，購房者在與開發商簽訂合同時，必須留意條文中有關誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文.因為不少開發商的慣用伎倆是推翻標準合同文本中的面積誤差賠償約定，而另行規定有利于自己的補充條款。建議業主審慎留意，及時與開發商協商補充條例，避免日后吃虧。

其次，購房者在收樓時，如果對自己的房屋面積大小產生質疑，可遵循以下途徑進行驗證：

首先是以個人名義尋找具有房產測繪資質的第三方測繪機構進行房屋誤差測繪，以求先行驗證是否與合同約定面積有明顯出入；

其次在收樓一段時間后，通過房產局官方測繪數據對照合同面積，如果仍對房屋面積存疑，可向房產局申請復測，再根據結果和合同約定與開發商協商解決甚至訴訟。

別把實用率當使用率

在購房過程中，購房者需警惕銷售人員所宣傳的使用率、實用率甚至得房率這幾個數值。因為銷售人員經常會把這幾個容易混淆的字眼，偷梁換柱。因為實用率永遠要比使用率計算出來的數字要大，所以開發商往往更喜歡用實用率當作使用率來宣傳，購房者必須注意這一點，以免被數字誤導。

因為涉及到另一個影響居住舒適性的指標——公攤面積，所以實用率并非越高越好。購房者可根據自己的側重點和需要，差異化選擇。

合同不約定凈高

首先，購房者首先必須要搞清楚，購房合同里約定的層高并不代表在你收樓的時候的室內凈高。從此次測評來看，業主在收樓裝修后，室內凈高大約會比合同層高少20厘米左右。

其次，層高問題涉及到整個樓盤的結構問題，所以相對于合同約定層高，樓層的設計圖紙約定更為重要。

關鍵在房屋層高是否與圖紙相吻合，若吻合則要服從圖紙；若合同與圖紙規定不一致，業主可根據合同約定向開發商追究責任。