我國城鎮化進程中房地產經濟學的應用參考價值

□文/辛超麗 張景春

（銅仁職業技術學院貴州·銅仁）

我國城鎮化進程中房地產經濟學的應用參考價值

□文/辛超麗 張景春

（銅仁職業技術學院貴州·銅仁）

房地產經濟學的系統化和具體化是房地產經濟學在城鎮化建設中的理論體系，是我國在小城鎮建設進程中應該遵循和借鑒的經濟運行規律，在國民經濟發展中房地產是一項獨立產業，只有遵從市場規律和經濟學法則，才能健康有序地發展。

房地產；經濟學；城鎮化；參考價值

原標題：我國城鎮化建設過程中房地產經濟學的應用參考價值收錄日期：2014年7月3日

房地產開發過程中把國家經濟建設和宏觀調控作為主導方向，是房地產經濟學在城鎮化建設中的應用和參考價值體現，能最大限度地降低浪費和有效對資源做出合理的分配，對城市的建設發展及打造城市品牌有著舉足輕重的作用。在城鎮化建設過程中對房地產經濟學的參考價值進行研究，是對整個房地產經濟學理論體系的重要補充，不論是在理論上還是在國家建設實際上所起到的作用意義非凡。

一、房地產企業在我國市場經濟中應借鑒房地產經濟學在我國城鎮化建設過程中的參考價值

現代國家眾多產業鏈中房地產是其中一環，房地產業不僅具有自身的獨特性還具有國民經濟一般行業的共同屬性。國民經濟的發展離不開房地產業是因為房地產的產業鏈比較長，而且與其他產業的關聯面較廣，國民經濟想要發展必須保障房地產產業健康有序地發展，因為這項產業關乎國計民生。目前，國家縮小城鄉差別、建設小康社會的具體體現是城鎮化建設和小城鎮建設，房地產行業運營必須以市場為主導，遵從市場規律的法則，優勝劣汰。房地產業只有真正面對市場經濟，并真正重視房地產經濟學在城鎮化建設過程中的應用參考價值，才能有效規避城市經濟發展中的建設風險，才能做出科學的決策。

二、我國城市建設規劃需要運用經濟學理論中參考價值作為指導

我國在制定宏觀發展規劃時必須運用房地產經濟學在城鎮化建設過程中的經濟參考價值。國民經濟發展的物質保障中房地產業占有很重要的地位，從其與其他產業的較大關聯性來說，也是其他產業發展不可缺少的物質條件。在經濟學理論的參考價值指導下，可以讓房地產開發做到合理布局、合理設置產品結構、合理規劃發展方向、合理提高發展速度，這樣房地產業的發展就會健康順利。如果違背經濟學理論和市場規律只能得到失敗的后果。我國現代化程度的具體體現是我國的城鎮化進程，隨著我國城鎮化建設的進一步發展，如何合理利用資源，怎樣對城鎮合理布局，關系到城市發展的總體思路。

三、房地產市場經濟體系是房地產經濟學在城鎮化建設過程中的重要依托

我國現代城市化的重要標志是城鎮化，城鎮化與我國國計民生又是息息相關的，因此在具體城鎮化建設過程中更應該注重房地產經濟學的參考價值。這就顯示出，城鎮化的建設發展，在符合市場經濟規律發展的同時，根據中國不同城市，不同地區實際情況，結合當地人口的數量、稅收程度、收入等直接影響經濟發展的客觀條件和經濟發展的狀況，對我國目前整個房地產市場進行科學的分析和判斷，結合實際找出適合本地發展的思路，制定嚴謹科學的對策，才能有利于城市建設和規劃的總體布局，使房地產市場能夠平衡協調地發展，對于政府和房地產經營者來說這都是至關重要的。如果不遵從房地產經濟學，不把其列入參考，在城鎮化建設過程中就會出現一些不切合實際的非理性行為，必然對房地產經濟乃至國民經濟的健康發展產生諸多不利的影響。因為房地產經濟的參考價值體現了市場需求與供給的關系、人們的生活水平與所需住房條件認同理念。隨著我國經濟的發展，城市化進程不斷加快，城鎮居民人口數量前所未有地迅速增加，再加上人們把房地產作為投資理財的項目之一，諸多客觀因素均決定了房地產市場是以供給決定需求的，供給不能對需求的增加進行快速的反應，從而擾亂房價，制約或促進地方經濟的發展。

四、房地產經濟學的經濟參考價值和參考理論發展方向

從目前的經濟形勢來看，在較長的一定時期內，我國的房地產業依然是未來支柱性、基礎性產業，其他產業鏈比如機械、五金、建材、設備、動力、燃料的迅速發展需要地產經濟的有序發展來帶動，這種帶動作用對國家的經濟發展會起到主導的作用，如果房地產經濟知識理論受到重視，并引用到城鎮化建設過程中，借鑒有效的經驗，對國家經濟平穩持續的發展有著非常重要的戰略意義。與地產經濟有關的政策研究相關機構應該由國家盡快組織建立，并制定相關適應市場經濟發展和宏觀調控的專業機構，配備專門人才，使房地產經濟理論適應時代的發展需求。

［1］俞堅，葉正祥.中國城鎮居民住房情況的實證分析［J］.生產力研究，2002.1.

［2］崔兵.論房地產市場效率［J］.中國房地產，2002.2.

［3］王一凡.我國住房按揭保險市場現狀之解析［J］.上海保險，2001.11.

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