淺析建筑外墻滲漏的原因及防治

文｜北京中煤正辰建設有限公司 張京鵬

外墻滲漏作為房屋建設過程中的質量通病，一直未得到重視，隨著建筑科技的發展，建筑墻體材料和裝飾品種越來越多，外墻滲漏問題成逐年上升趨勢，也是這些年業主投訴較多的問題之一。外墻滲漏，嚴重影響著業主的生活，并且影響到建筑物的裝飾效果、使用功能和使用年限。外墻滲漏維修難，費用大，如何減少和杜絕外墻滲漏，給業主“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷，是建筑業技術人員極需解答的問題。筆者根據近幾年在工作中實際施工經驗，經過觀察和研究，結合實際工程經驗教訓，總結出外墻滲漏的幾點主要原因，并分析研究出解決措施，供工程技術人員或同行參考、研究，達到減少或杜絕施工中的外墻滲漏這一病害。

一、外墻滲漏的危害

外墻滲漏會直接導致外裝飾材料脫落、損壞，影響外墻裝飾效果和使用功能。外墻滲漏至室內，墻面發霉、發潮，會影響住戶的生活和工作質量。

同時，隨著內部水分的增加和滲入，引發材料內部壓應力的變化， 嚴重時會使得建筑產生裂縫，甚至會進一步造成裂縫的擴大，從而引起鋼筋的外露、銹蝕、老化，進而直接影響到建筑的安全性和建筑壽命。

二、外墻滲漏的原因分析

外墻滲漏的主要原因為兩方面：結構主體（鋼筋砼墻體、砌筑墻體）滲漏、外墻裝飾面滲漏。另外不可忽視的一方面為細部構造措施不當引起的滲漏。

本文引用某工程QC小組對工程項目外墻滲漏的出現的部位的統計數據，可以明確外墻滲漏的主要幾個原因，如表2-1所示和圖2-1所示：

1、主體結構外墻滲漏原因分析

（1）鋼筋混凝土外墻。鋼筋混凝土外墻結構本身具備自防水能力，一般標號達到C30及以上級別時，結構抗滲能夠達到P6。施工時的孔洞封閉不嚴、地基不均勻沉降、溫度變形、施工養護不當等因素均可引起外墻裂縫，導致墻體暗通裂縫。

（2）砌體結構外墻。不飽滿的外墻灰縫砂漿是造成外墻砌體結構發生滲漏的主要因素。墻體中在施工過程中的預留口、腳手架眼等如果填堵不夠扎實，也容易造成砂漿不密實，從而引起滲漏。

2、外墻裝飾層滲漏原因分析

（1）外墻保溫層。由于施工原因，在抗裂砂漿層開裂后，在外風壓作用下，形成毛細虹吸現象，水通過裂縫滲入保溫層，通過保溫層或之間縫隙進入保溫層與結構層之間的粘結空隙，形成蓄水區域，在水壓力作用下侵入結構裂縫，從而進入室內；或者蓄水區域的水，在經過凍脹后，破壞保溫層和外飾面層。

（2）外墻飾面層。外墻勾縫砂漿標號達不到要求或勾縫的時候作業不夠不嚴密，則容易形成許多毛細孔；面磚在粘貼時不夠牢固，極容易出現空鼓、形成儲水囊等情況，進而形成滲漏。

3、細部構造滲漏原因分析

（1）由于設計或施工原因，女兒墻頂部未設置壓頂構造，造成外墻飾面層于結構層之間縫隙在頂部未封閉，或封閉后易開裂，造成雨水直接從頂部縫隙進入外飾面層和結構層之間，形成飾面層與結構層之間的徑流，導致外墻滲水。

（2）由于設計原因或者施工不當，未合理設置突出構造物的坡度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水線等細部措施，造成雨水疏導不利、形成表面無序排水或積水，造成局部滲漏。

（3）材料用料不夠細致，導致過早老化，造成外墻局部滲漏。

4、門窗滲漏原因分析

結構施工時，門窗洞口留置尺寸偏差過大，造成后塞口困難和隱患；后塞口施工不規范，造成開裂，引起滲漏；門窗安裝未按照設計圖紙或規范施工，造成主框與付框之間滲水、付框與結構體之間滲水。

三、外墻滲漏的防治措施

1、鋼筋混凝土外墻滲漏防治措施

（1）防止墻體裂縫。鋼筋砼墻體裂縫主要是由于地基不均勻沉降、溫度差、施工養護等原因造成的，所以防止墻體裂縫應做到：

A、設計階段，按照地基承載力和結構體變形要求設計計算變形縫、后澆帶的位置。做好地基加固處理方案。

B、按照設計圖紙進行地基加固和變形縫、后澆帶的留設。

C、施工時，嚴格控制砼質量和施工過程，及時有效的進行養護。

（2）有效處理好施工孔洞。結構施工時留下的螺栓孔、腳手架孔洞等，應采取有效措施封堵。

A、螺栓孔洞采用發泡劑封堵嚴密。

B、采用有止水片的螺栓桿。

C、腳手架等孔洞采用微膨脹砼澆筑密實。

2、砌體結構外墻滲漏防治措施

（1）砌筑質量控制。嚴格按照規范要求進行外墻砌筑，控制好砂漿原材料和配合比，最好采用預拌砂漿，避免砂漿質量差引起滲漏。

（2）砌筑構造措施。框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實。

3、外裝飾面層防滲漏措施

（1）外墻外保溫體系。

A、嚴格按照圖紙及圖集規范施工，采用預拌砂漿，按照標準現場拌制，施工時用手持式電動攪拌機攪拌廠家已配制好的砂漿，邊加水邊攪拌；攪拌時間不少于5min，攪拌必須充分、均勻，稠度適中，并有一定黏度。砂漿調制完畢后，須靜置5min，使用前再次進行攪拌，拌制好的砂漿應在1h內用完。

B、聚合物抗裂砂漿面層分兩遍施工。

C、控制好抗裂砂漿的厚度、網格布的平整度、禁止出現空鼓是防止砂漿開裂滲漏的主要控制因素。

（2）外墻抹灰和涂料。外墻抹灰打底的時候不能太厚，而且要分層、分次進行，在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。在外墻抹灰的水泥砂漿中加入纖維其抗裂性能提高80%以上，抗滲性能提高60%以上。

（3）外墻面磚。粘貼前，應先用清水將面磚浸泡2個小時，晾干水后，等待中層抹灰終凝后，方可進行粘結；粘結完工后，應仔細清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后再用1∶1的水泥砂漿進行面磚的勾縫。勾縫的標準是要凹進面磚1mm。同時要嵌填密實、平整，不留孔隙。為了有效避免外墻磚粘貼不牢固和勾縫不密實，優先選用瓷磚粘接劑進行貼磚，并采用勾縫劑勾縫。

4、細部構造防滲漏措施

（1）屋頂女兒墻壓頂。在設計階段，應在女兒墻頂設置與墻體澆筑成一體的鋼筋砼壓頂，突出外立面一定厚度（與外裝飾層厚度同），可以避免遮擋外裝飾層（含保溫層）與墻體之間產生的縫隙；防止后澆筑壓頂開裂造成雨水滲進外裝飾層與結構層之間的縫隙。

在必須設置后澆筑女兒墻壓頂時，澆筑完壓頂混凝土后，表面進行涂刷防水涂料處理。

（2）外墻凸出構筑物。外墻有凸出物時（裝飾線條、空調板等），應在裝飾線條頂部設置向外坡度，有效將來水疏導走，避免積水時間長后造成滲漏；并設置防水層。在下部設置滴水線，實現有序疏導，防治雨水無序澆墻，造成滲漏。

表2-1

對于外墻凸出線條，在進行外墻飾面層施工時，注意調整好施工順序，先進行凸出線條面層做好，在進行外墻面大面積施工。

5、門窗防滲漏措施

（1）結構施工時，控制好預留門窗洞口尺寸，減少后塞口，避免后補洞口帶來漏水隱患。

（2）當門窗洞頂部尺寸過大時，不能全部使用發泡膠封堵，因為發泡材料不具備防水功能。而通常采用后澆筑豆石砼的辦法，也存在開裂、空鼓的隱患，且產生冷橋。可采用外保溫板填塞口，并壓入網格布，涂刷15mm厚JS防水涂料，防止付框與主體之間漏水。

（3）窗臺板必須采用60mm厚C20細石混凝土現澆窗臺板，每邊伸入墻體不小于60mm，防止窗下墻體滲水。

（4）門窗及玻璃安裝應在墻體濕作業完工且硬化后進行，當需要在濕作業前進行施工時，應采取防護措施。

（5）門窗及其部件、配件等，在運輸保管和施工過程中，應采取防止其損壞或變形的成品保護措施。

（6）門窗安裝前應先進行樣板房門窗成品安裝。安裝完成后對樣板房門窗進行外墻噴淋試驗，噴淋時間不少于30分鐘，依次檢驗門窗及門窗洞口滲漏情況，驗收合格開始批量供貨。

（7）門窗框上、左右三面打發泡劑，發泡劑外墻面一側凹進15mm，用水泥砂漿嵌縫，同時左右兩側下端留出120mm。

（8）門窗框的下口以及左右兩側下端120mm一次性用干硬水泥砂漿填塞密實，表面用水泥砂漿勾縫，完成面凹進外框2mm。

（9）發泡劑干硬后，用水泥砂漿勾縫，與左右兩側下端水泥砂漿塞縫做好搭接，確保均勻密實。

（10）在窗口室外增加一層防水涂料，防止滲水。

四、結論

造成外墻滲漏的原因還有很多，掌握滲漏產生的因素后，在設計、施工、材料選擇時嚴格控制程序，做到嚴把程序關、責任到人。在開工之前編制有針對性的外墻滲漏防治措施或方案，經過會審和討論后，組織建設各方嚴格實施，就能有效防治外墻滲漏這一質量通病。