商業建筑第五立面空間利用研究

劉 洋

(西南交通大學建筑學院，四川成都 611756)

第五立面空間作為重要的建筑功能組成部分，在商業建筑中具有重要的意義，但在設計中卻經常被忽視。大多數商業項目僅從功能角度看待屋頂，滿足保溫、防水要求以及建筑設備的安裝即可，很少利用其特點擴展商業活動的范圍。如何在設計階段挖掘出第五立面空間的商業價值，通過設計引導集聚人氣，刺激消費，達到商業利益最大化，是本文研究的重點。

1 利用商業建筑第五立面空間的意義

談到第五立面首先想到的是第五立面的綠化。但是單純的第五立面綠化只能起到美化環境、降低建筑能耗的作用。對于以盈利為主要訴求商業項目來說，第五立面空間的利用不僅是綠化，更應該是商業因素的嵌入、聚集，這樣才不會造成空間利用的浪費。日本橫濱的難波公園(NambaPark) 項目便是非常成功的案例(圖1)。設計充分發掘了第五立面空間的價值，不像傳統購物中心將顧客引入封閉式的購物區，而是將商業區、餐飲區與自然的開放空間完美地融合在一起，使人能夠享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“經歷”：第五立面不是單純的景觀，更是一個開放性的商業經營區域。

圖1 日本難波公園鳥瞰圖

就商業建筑第五立面而言，對其開發利用的意義有以下幾點。

1.1 改善城市風貌

隨著城市進程的加快，城市里高樓大廈鱗次櫛比，過去很難進入人們視野的建筑第五立面如今盡收眼底，第五立面空間的景觀效果也成為城市景觀的一個重要組成部分。同時，第五立面經過精心設計建筑群還可以美化城市天際線，引導人們的視線。因此，第五立面的設計不僅能帶來使用功能和經濟效益，還是城市一道獨特的風景，對于改善和提升城市整體環境風貌有很大的幫助。

1.2 充分利用空間

對于商業建筑而言，如何盡可能對每一寸可用空間進行合理而充分地利用是一個重要的議題。第五立面有著相當大的使用空間和優勢，在空間利用方面有著極大的可挖掘潛力。

1.3 促進商業經營

商業建筑的基本訴求是獲得商業利益。第五立面空間在高度和寬度上不受建筑構件分割的影響，空間靈活性比較大，很多難以在室內進行的商業活動往往可以在此展開，因而很多富有特色和趣味的商業形式常常出現在第五立面空間，成為商業建筑的一大亮點，幫助聚集人氣與商機(圖2、圖3)。同時，商業建筑第五立面對消費者而言是很好的休閑娛樂場所，能讓其停留下來；同時使人身心愉悅，引發購物欲望，增加更多潛在消費可能。此外，第五立面空間還有助于展示企業形象。

圖2 成都新城市廣場屋頂游泳池

圖3 香港中環M88大廈的屋頂劇場

1.4 滿足消費需求

當今體驗式經濟盛行，單純的消費購物已經無法適應現在的消費節奏。消費者對購物環境和相關服務提出了更高的要求。在滿足最基本的購物需求前提下，商業建筑還需提供景觀、休憩、交往、娛樂等多元化的服務。第五立面空間的開放性、景觀性等特征使得以上需求均能實現，且不會壓縮室內商業空間的面積。

2 商業建筑第五立面空間利用的限制因素

縱觀當前國內的建筑總體情況，無論是居住建筑，還是公共、商業建筑，其第五立面空間絕大多數還處于“零使用”狀態。這是由第五立面設計的影響因素所限制。筆者認為，對第五立面空間設計的影響因素有如下幾點。

2.1 建筑空間

(1)建設場地。選址和場地對任何建設項目有著直接且重要的影響，而對于第五立面空間的設計，情況將更為復雜。因為第五立面空間的設計要受建筑物平面、立面以及建筑造型等因素的限制。在地面進行空間設計可以利用地形相對自由地進行總體布局,場地高程亦可按要求進行挖池堆山填平;而第五立面所占面積一般較小(除地下室車庫上方的第五立面場地較大外)；地形在豎向上的變化就更小了,幾乎均為等高平面；且水池一般不能下挖,只能高出樓面,設計的局限性很大。

(2)附屬設施。隨著建筑的現代化程度越來越高，配備的各種設施也越來越復雜。常見的建筑設施設備大多包含室內外功能部分，而室外功能部分由于體積、噪音、美觀等原因，又大多直接安置在第五立面上，且各設施缺乏統一規劃設計，往往遍布各處。例如電梯機房、中央空調機房、廣告招牌等。這些設施設備的存在不但惡化了第五立面空間的整體質量，更破壞了第五立面空間的整體性，導致可供設計的使用面積小而零散，難以找到合適的設計和利用模式。

2.2 建筑結構

(1)建筑承重。建筑物的承載能力，受限于第五立面空間下的梁、板、柱、基礎和地基的承重力。由于建筑結構承載力直接影響建筑造價的高低，因此屋頂的允許荷載都受到造價的限制，只能在一定范圍，特別是對原有未進行屋頂設計的樓房進行第五立面改造時，更要注意屋頂和樓面允許荷載。這樣第五立面的平均荷載只能控制在一定范圍之內。

與此同時，第五立面空間要承載相應的功能、景觀、活動設施，這些額外的荷載對建筑結構提出了更多的要求。尤其是在景觀設計中會有局部的高荷載元素，例如水景、雕塑等。這限制了第五立面空間的景觀表現空間。

(2)屋面防滲。由于植被下面長期保持濕潤，并且有酸、堿、鹽的腐蝕作用，會對屋面防水層造成破壞，同時屋頂植物的根系會侵入防水層，破壞房屋屋面樓面的結構，造成滲漏。

2.3 植物配置

(1)栽培基質。傳統的土壤不僅重量重，而且容易流失。如果土層太薄，極易迅速干燥，對植物的生長發育不利;如果土層厚一些，滿足了植物生長，但屋頂難以承受。因此，宜選用質地輕的人工基質來代替土壤。

(2)植物搭配 。除了純粹的屋頂綠化，通常商業建筑第五立面空間中的綠化面積一般都不大，植物的生長又受屋頂特定的環境所限制，因而可供選擇的品種有限。一般宜以草坪為主，適當搭配灌木、盆景，避免種植高大喬木。還要重視芳香和彩色植物的應用，做到高矮疏密，錯落有致、色彩搭配和諧合理。

2.4 氣候與小氣候

對任何供人們使用和觀賞的第五立面空間來說,氣候和朝向均可能成為影響其成功與否的最主要的因素之一。我國南方和北方的氣候差異明顯：北方地區冬冷夏熱,且因氣候、土壤等原因,植物品種較少。南方地區氣候則相對溫和，因此其第五立面空間的利用空間更大。

另外，由于所處的位置以及高度不同,第五立面場地還會有自身獨特的小氣候。風力強勁的主導風、灼熱的陽光、寒意陣陣的背陰處等，所有這些不利因素都會降低第五立面空間的舒適性,從而影響到其使用效率。由于第五立面空間遠高于地面,這些不利因素造成的負面效果往往會被放大。

3 應對措施

3.1 與設備用屋結合

在滿足正常使用的前提下，第五立面留給商業活動的空間一定要盡量大且完整，需要設備專業的配合，在保證設備設施正常使用的前提下盡量集中布置。

實踐中，通常將有損建筑美觀的設備房向內退讓來減少對立面的影響。退讓的多少視建筑物的高度、重要性、周圍環境的開闊程度等多方面因素而定。也可以在這些構筑物外加建屋頂、構架、其它裝飾性構件或提高女兒墻等方法,將這些設備用房掩蓋起來。或者借助這些設備用房本身的形體,參與第五立面的整體設計,形成起伏的頂部輪廓。

此外,與景觀結合設計也是一個好辦法。如成都仁和春天光華店將空調機房與景觀結合設計，并將機房墻體做垂直綠化以達到非常好的效果(圖4)。既豐富了第五立面空間的景觀元素又消解了機房突兀的體量,可謂一舉兩得。

3.2 與采光、通風等設施結合

屋項上有時會設置采光天窗或排氣裝置等,第五立面空間的設計規劃要與這些設施同步進行,如結合得好,這些設施不但不會成為造景的障礙,反而會成為精美的景觀小品,形成趣味中心。如北京奧林春天居住區地上車庫屋頂花園的設計中,將采光天窗規則布置,同時園路的設計巧妙的與天窗結合,使人感覺好像天窗是景觀中必不可少的一些點綴,成為造景元素(圖5)。

圖4 成都仁和春天光華店空調機房結合景觀設計

3.3 合理分配活動時間

第五立面空間屬于室外空間，而室外活動隨季節的變化時間會不同。例如在北方冬季室外活動很少，主要是室內活動，南方夏季炎熱，室外活動也受到限制。即便是一天中的不同時段，對于第五立面室外空間的商業活動要求也不一樣：夏季白天室內活動較多，夜間室外活動較多。但是隨季節變化的室外活動本身也會導致商業活動的多樣性，第五立面空間內的商業活動可以根據時間的變化合理調整，帶動商業客流。

圖5 北京奧林春天地下車庫天窗結合景觀設計

4 結束語

商業建筑第五立面空間的利用是商業項目整體開發不可或缺的一部分，是局部與整體的關系。相關設計涵蓋的影響因素面廣而繁多，難以詳盡描述。在實踐中要綜合分析項目的特色、定位以及項目所處的區位條件等具體條件，選擇合理的設計方式，把第五立面空間的商業價值發揮出來，實現商業項目整體效益的不斷提高。