關于城市商業綜合體規劃設計的要點探討

■沈 錦 ■江西 南昌 330000

1 城市綜合體的概念和主要特點

所謂的“城市綜合體”也被稱為“城中之城”。指的是集現代城市的各種功能如：商務辦公、居住、購物、娛樂、游憩等等的組合。

(1)整體統一性：整體統一性就是要求在城市綜合體中的各個建筑的風格需要一致，使得建筑外部和局部空間和城市空間能形成一體化的效果。

(2)功能復合性。城市綜合體內的建筑群體功能互補，相互促進，形成一個集購物、娛樂、辦公、居住等生活場景在內的完整的生活場所。

(3)交通立體化的效果。城市綜合體需要優越的交通環境和地理位置，為了避免一定的時間內在有限的地塊內幾種的人流、車流導致車人混雜的擁堵狀況，所以城市綜合體通常都會采用立體化的交通模式。

(4)時空連貫性。城市綜合體中建筑的規模較大，形成較大區域或幾個衡區的連續，在區域的范圍內隔斷都會影響到整體的效果。

2 當前我國城市商業綜合體的發展狀況

當前，隨著城市建設的發展，城市綜合體的建設逐漸擁有了完整城市街區的特點，它不同于在城市當中的密集區的建筑物群，同時它也是有別于多功能的建筑，它是各個部分之間優化的組合并共存且向著城市功能的復合化的產物。據相關數據表明，2012年1-6月份，全國商品房銷售面積39964萬平方米米同比下降10.0%。其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業營業用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23313億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長5.4%?！?br>