賣房后拒不辦理過戶手續(xù) 法院協(xié)助買主強(qiáng)制執(zhí)行

□張濤 趙江濤

豫西北某市，張某和宋某是同事加朋友關(guān)系，2002年9月初，張某與宋某經(jīng)口頭協(xié)議，宋某將其妻子名下的一套房產(chǎn)出賣給張某。2002年10月張某將5萬(wàn)元人民幣交付給宋某，宋某給張某出具收據(jù)一張并載明“今收到購(gòu)房款人民幣五萬(wàn)元整”。2004年宋某的妻子將本案所涉及房屋的土地證、房產(chǎn)證及交房款手續(xù)一并交給張某。2004年張某向該市地產(chǎn)交易部門交納了33元登記費(fèi)，進(jìn)行土地過戶手續(xù)辦理。該市地產(chǎn)交易部門工作人員告知張某首先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2009年張某要求宋某配合去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。宋某以當(dāng)初賣房時(shí)妻子不知道賣房事情為由，不配合張某辦理相關(guān)權(quán)證的過戶手續(xù)。張某以宋某拒絕辦理過戶手續(xù)為由向法院提起訴訟。

被告宋某辯稱，2002年10月原告張某將5萬(wàn)元購(gòu)房款訂金交給宋某，并稱以后買房時(shí)會(huì)比別人多出5000元，當(dāng)時(shí)一個(gè)親戚找上門出7.5萬(wàn)購(gòu)買該房就沒賣，再說了2003年水網(wǎng)改造費(fèi)、2009年的暖氣改造安裝費(fèi)都是被告宋某交的。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)最少7萬(wàn)元，不可能5萬(wàn)元賣給原告張某。法院認(rèn)為，本案所涉及的房產(chǎn)，系被告夫妻共同財(cái) 產(chǎn)，與原告達(dá)成的口頭買賣協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。至于被告所交的水網(wǎng)及暖氣改造費(fèi)，因原被告之間買賣關(guān)系成立，不足以推翻雙方存在的買賣關(guān)系。依照《民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。”張某出具原收據(jù)“今收到購(gòu)房款人民幣五萬(wàn)元整”應(yīng)為物證；依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第一條：“原告向人民法院起訴或者被告提出反訴，應(yīng)當(dāng)附有符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。”第二條：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”依照《合同法》第十條：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”第六十條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”第一百三十條：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”判決被告宋某十日內(nèi)為原告張某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

最終原告張某拿著法院的民事判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書到房產(chǎn)交易中心、地產(chǎn)交易中心辦理了房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

手拿房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的張某感慨萬(wàn)千：如果當(dāng)初自己對(duì)不動(dòng)產(chǎn)予以登記為主的法律意識(shí)稍微強(qiáng)些，及時(shí)辦理房產(chǎn)和土地過戶手續(xù)，不至于現(xiàn)在費(fèi)心費(fèi)神，又丟失了多年的友情。 (作者單位：焦作市國(guó)土資源局)