CSI住宅發展前景淺析

朱 磊 劉 娟

（1.山東建筑大學，山東 濟南 250101；2.濰坊學院，山東 濰坊 261061）

作為世界上人口最多的國家，住宅建設關系著我國的國計民生，隨著中國經濟的高速發展，近20 年來每年的住宅供給數量較往年都有大量增長，房地產已成為中國經濟的支柱產業。在這一背景下，住宅建設面臨著質與量的雙重考驗，一方面高速的城市化進程仍需要大量的住宅供給，另一方面生活水平的提高對于住宅的各個方面有了更高的要求。近年來工業化住宅越來越受到重視，工業化被認為是解決未來中國住宅問題的最佳方式，隨著CSI 住宅概念的提出，中國住宅產業化已進入了一個全新的階段。

1 SI 住宅與CSI 住宅

SI 住宅是日本住宅產業化發展的產物，也是日本住宅從解決住宅數量到提高住宅品質的關鍵技術。SI 住宅推動了日本整個建筑產業健康快速的發展。基于日本的成功經驗，我國也提出了適應我國國情的住宅產業化實現方式——CSI 住宅。

1.1 SI 住宅

SI 住宅最早基于荷蘭學者哈布瑞肯（John Habraken）的理論研究，其后荷蘭成立了相應的住宅研究機構，簡稱為SAR，提出了將住宅設計和建造分為“支撐體”和“可分體”的設想，這個設想隨著不斷深入與完善，形成了SAR 理論。20 世紀90 年代，日本吸收了SAR 理論的精髓，并在其基礎上發展和創新，提出了SI 住宅的概念和相關的設計建造方法。

SI 住宅將住宅設計拆解為支撐體系統（Support System）和填充體系統（Infill Syetem）。其中支撐體系統是住宅的骨架，具有耐久性和公共性，是住宅中不允許隨意變動的部分；填充體系統是附屬于骨架上的住宅可分體，具有靈活性和專有性，是住宅中可以根據需要靈活變動的部分。SI 住宅可以譯為支撐體全裝修住宅，首先進行支撐體的安裝，然后進行其他工業化部件的安裝，包括外墻、內墻、管線、設備、廚衛等部品，無需二次加工，實現全裝修。

SI 住宅的最大特色是支撐體與填充體的分離，即S 部分與I 部分的分離。研究表明，影響現有住宅使用壽命的最大問題，是住宅填充部分的老化，而這些部分，往往與結構部分結合的過于緊密，造成了維護和更新的困難；如果強行進行維護，可能會威脅到結構部分的安全和使用壽命。SI 住宅實現了支撐體和填充體的分離，其中支撐體要求高度的耐久性，保證住宅的結構安全；填充體要求高度的可變性，便于進行維護和更新。

1.2 CSI 住宅

CSI 住宅是China Skeleton Infill 的縮寫，也就是中國的支撐體住宅，用以解決國內住宅建設中的突出問題，如住宅壽命短、能耗大、質量問題普遍、二次裝修浪費嚴重等。CSI 住宅立足于中國的國情和中國住戶的居住特點，為中國的建筑產業化提供了一個新的平臺，將促進我國通用住宅部品體系的形成。

建筑工業化是建筑產業化的基礎。雖然支撐體住宅的概念早在20 世紀80 年代就已引入國內，但由于我國建筑工業化的水平距離發達國家還有相當大的差距，我國的建筑產業化的實踐也只是剛剛起步。

2 CSI 住宅的優勢

CSI 住宅與傳統住宅相比，在很多方面具有明顯的優勢。

2.1 CSI 住宅使用壽命長

我國目前住宅的平均使用壽命只有30—40 年，既沒有達到設計使用年限，也遠低于建筑的結構壽命。CSI 住宅的支撐體要求能夠滿足“百年住宅”的要求，而壽命相對較短的填充部品則可以較為靈活的更換，這就大大增加了住宅的使用壽命。部品按照使用年限可以分為5 年、10 年、20 年等不同類別，既方便了設計，也方便日后的維護管理。

另外，CSI 依靠支撐體與填充體的分離，其內部各組成部分具有較大的可變性，甚至可以實現多種套型組合方式。住戶在不同時期可能會出現多種家庭組成模式，CSI 住宅可以在住宅全壽命周期內，最大程度的滿足住戶的需要。

2.2 CSI 住宅能耗較少

傳統的住宅建設大多采用現場濕作業的粗放式建設方式，存在著較為嚴重的耗電、耗材、耗水、耗地現象，二次裝修依然存在此類問題。CSI 住宅的外墻、內墻、管線等部品都在工廠生產，在現場進行安裝，可以較大的降低建造過程中的能耗。

2.3 CSI 住宅維護方便

在傳統住宅中，各類管線是預埋在墻體等結構中的，所以在維護更新的時候需要對部分墻體進行一定的破壞，不僅對用戶自身造成困擾，也可能會影響其他用戶。CSI 住宅的管線與支撐體結合的部分可以在戶外進行維修，不會對用戶產生影響，而戶內部分一般安裝在地板、天花板或是隔墻的專用架空層內，維修更換也很方便。

2.4 CSI 住宅性能品質較高

傳統住宅的現場施工水平參差不齊，施工過程中的錯誤導致的建筑質量問題屢見不鮮，造成損失的賠償主體經常難以確定，已成為社會關注的問題。CSI 住宅采用工業化的生產和施工方式，可以最大限度的保證施工質量，每個建筑部品也都有源可查。另外組成住宅的部品有效的保證了住宅的品質，整體廚房、整體衛生間甚至包括家具采用部品集成的方式，按照“少規格、多組合”的原則進行設計和生產，可以由若干個小部品組成大部品，實現住宅部品的標準化和多樣性的統一，住戶在未來可以根據需要實現訂單式的住宅內裝修。

3 CSI 住宅發展面臨的困境

CSI 住宅正處于起步階段，發展也面臨著諸多障礙。

3.1 社會對于CSI 住宅了解不足

CSI 住宅作為一個新生事物，首先需要社會對其自身有充分的了解。在大量的住宅建設中，大多數開發企業更注重短期利益，對于住宅產業化缺乏認同，只有少數的大企業在做實驗性的項目展示，如萬科集團的雅世合金公寓等。

3.2 CSI 住宅缺少政策支持

我國的住宅產業化雖然取得了一定的成果，但整個行業的管理體制和政策體系都不完善，缺乏必要的政策支持和推進機制。需要政府加強引導，提高企業參與CSI 住宅體系的積極性，目前公共租賃住房建設是一個很好的契機。

3.3 CSI 住宅缺少相應的規范和標準

CSI 住宅的很多做法和現行規范存在著沖突，比如住宅層高，開放式廚房等方面。雖然建設部已經頒布了《CSI 住宅建設技術導則（試行）》，但仍缺少相關的標準和細則，這給設計上造成了困難。

3.4 CSI 住宅的技術支持不足

隨著我國住宅產業化的逐步推進，對于CSI 住宅的核心技術及其各方面的研究都取得了一定的成果。但我國的住宅產業化水平總體而言還是偏低的，與住宅建設相關的產業部門的開發力度明顯不足，導致CSI 住宅平臺上可以安裝的部品的種類和樣式無法支持整個體系，這個現狀在短時期內較難改善。

4 結語

CSI 住宅之于傳統的集合住宅無疑具有多方面的優勢，這些優勢決定了它將是未來中國住宅的發展方向，也是未來中國建筑產業化布局的重點。但CSI 住宅的發展面臨著現實的困境，立足于國情是CSI住宅發展的基礎，取得真正的成果需要相當長的時間，也需要組成住宅產業的各個環節的完善。

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［2］趙倩.CSI 住宅建筑體系設計初探[D].山東建筑大學,2011.

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