我國房地產信托探究

作者簡介：趙炎，河南省鄭州大學，碩士，旅游管理學院，土地資源管理專業(yè)。

摘要：房地產業(yè)是我國支柱性產業(yè)，作為一個資金密集型和勞動密集型的產業(yè)，融資問題是房地產業(yè)的首要問題。從2013年開始，由于各大商業(yè)銀行對房地產開發(fā)貸款的收緊，房地產開發(fā)企業(yè)面臨這嚴峻的融資困難。然而，房地產信托作為一個新渠道為房地產企業(yè)帶來了有力支持。本文首先對國內房地產信托的發(fā)展現狀做了總結，之后對美國的房地產信托產品進行了介紹并且與國內進行了對比，總結出國內可借鑒的經驗，最后，指出房地產信托投資基金(REITs)是我國房地產信托的發(fā)展方向。

關鍵詞：房地產；房地產信托；房地產信托投資基金信托在我國并不是一個新興行業(yè)，早在辛亥革命后期，信托就出現在我國了，新中國后，由于我國經濟體制的轉變，信托在我國銷聲匿跡。直到1979年10月我國成立了第一家信托公司(中國國際信托投資公司后改名中信集團)，在這之后我國信托業(yè)經歷了由“多亂雜”到“少整序”的發(fā)展，在這期間我國最多擁有1000家信托企業(yè)。

截止到2013年底，中國房地產信托存量規(guī)模為1.03萬億元，中國信托業(yè)協會2014年4月23日發(fā)布數據顯示，截至2014年一季度末，全國68家信托公司管理的信托資產規(guī)模11.73萬億元，比年初增長0.82萬億元，增幅7.52%。信托業(yè)在我國已經成為僅次于銀行業(yè)的第二大金融行業(yè)。

一、我國房地產信托的運行模式及特點

當前我國房地產信托融資主要是，信托公司通過發(fā)行信托計劃募集資金,然后將募集到的資金投入到房地產項目中去。……