房地產泡沫研究的文獻綜述

鄭曄

摘要：隨著經濟的快速發展，促進其發展的因素也逐漸有了變化，房地產也已成為促進其快速發展的主要誘因，成為了拉動內需的支柱產業，同時，房地產業也是產生泡沫幾率最高的產業。就目前而言，我國正處于一個比較穩定的經濟發展狀態，而房地產業的發展態勢優劣也是決定著我國的發展是否能夠持續穩定的重要因素。房地產業的泡沫化的成因以及其對經濟發展的影響是本文主要探討的內容，希望能夠為國家的經濟發展建設獻策獻計。

關鍵詞：房地產業；泡沫化；根源；經濟影響近年來，報紙雜志刊登了很多有關于房地產泡沫的文章，引起了人們的注意，最為群眾擔憂的是與房地產價格、房地產投資、商品房空置率持續上升有關的問題。與此同時，國務院頒布了《關于做好穩定住房價格工作的意見》的通知，該通知的主要內容圍繞解決房地產泡沫這一項目展開，可見國家對于這一方面的重視程度較高。本文對房地產泡沫現象進行了分析，綜述如下。

一、我國房地產泡沫研究的相關理論

1.1泡沫論

美國著名經濟學家查爾斯?P?金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者——隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。……