芻議地價(jià)與房?jī)r(jià)二者的關(guān)系

作者簡(jiǎn)介：鄧俊濤，男。現(xiàn)年37，漢，蓬安縣地價(jià)中心。

摘要：隨著生活水平的不斷提高，社會(huì)節(jié)奏的加快，房?jī)r(jià)地價(jià)與房?jī)r(jià)問題也成為關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，老百姓有房可居，才能真正的維持社會(huì)穩(wěn)定的根本。本文將從需求與供給角度分析了地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，并進(jìn)一步指出了兩者是相互影響的，并為政府的宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提出更多的要求。

關(guān)鍵詞：地價(jià)；房?jī)r(jià)；關(guān)系一、地價(jià)與房?jī)r(jià)概述

“工欲善其事，必先利其器”。為了弄清楚地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，先來了解下地價(jià)與房?jī)r(jià)的含義，為下文的研究做好鋪墊。

地價(jià)廣義上理解為購(gòu)買某個(gè)地塊單位面積的價(jià)格，狹義上是指地租，對(duì)某個(gè)地塊單位面積所需要承擔(dān)的租金的租賃。依據(jù)我國(guó)《土地法》有明文規(guī)定，商業(yè)建筑用地租賃期限是40年，民用住宅土地租賃期限是50年［1］。房?jī)r(jià)也就是某套住宅面積的購(gòu)買價(jià)格。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》得知，購(gòu)買者會(huì)享有房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)在內(nèi)所有權(quán)。當(dāng)購(gòu)房者期限到了只需補(bǔ)繳新的續(xù)期租金，就依然可擁有房屋所有權(quán)。

因而土地使用期限的定數(shù)和住宅使用期限的變數(shù)，也就是地價(jià)與房?jī)r(jià)之間有著復(fù)雜的關(guān)系，現(xiàn)階段有三種分歧觀點(diǎn)備受關(guān)注：第一種，地價(jià)決定房?jī)r(jià)，原因在于政府運(yùn)用的掛牌出讓、招標(biāo)拍賣方式引發(fā)地價(jià)狂漲讓房?jī)r(jià)也“水漲船高”［2］；第二種，房?jī)r(jià)上漲引發(fā)地價(jià)上漲，原因在于“物以稀為貴”，房地產(chǎn)需求大的土地需求大，造成房?jī)r(jià)上漲隨之地價(jià)上漲；……