關于土地與商品房市場關系的研究初探

摘 要：隨著經濟的不斷發展，人民的生活質量不斷地提高，對于樓房的需求量日益的增大。但是在競爭激烈的市場經濟下，該行業也面臨著巨大的競爭和挑戰，造成房地產經濟的過熱發展，在一定的程度上給社會經濟的發展帶來一定的影響。因此有必要對該產業進行一番研究，其中土地問題就是其中的一項影響因素之一，對此本文詳細的闡述了二者之間的關系。

關鍵詞：土地；房地產

房地產經濟作為近幾年市場上比較火熱的產業，在不斷地進行發展，但是由于競爭過于激烈對于市場經濟的正常運轉帶來了不變，其中影響房地產經濟的主要因素之一就是土地資源，國家的土地政策與房地產經濟的發展情況有著密切的聯系。下面通過本文進行詳細的解析二者之間的關系。

一、現階段房地產經濟的運行情況

我們都知道，房地產是人們生產與生活的物質保障基礎，另外它所創造的利益在社會總財富中也占有十分巨大的比例。由于我國房地產產業的起步較慢，相互之間還存在著很多的差距，我國還只是停留在發展的初級時段，因此在世界市場經濟聯系日益密切的今天，我國的房地產產業的問題就不斷的展現出來，主要體現在以下的幾個方面：

1.較高的價格存在于市場之中，很多的人們根本沒有能力進行購買。在很多的大城市當中，幾萬元以上的房價也是存在的，而且還比較的普遍，在一些二三線的城市中這樣價格的房價已經走進了百姓們的生活當中。由于房價過于的高，要很多有購房需求的人們，智能發出一聲感慨的聲音，根不沒有能力去購買。

2.過快的價格增長，在我們國家的一些大中城市當中，房價的增長率急劇上升，人民的收入根本沒有辦法與其相匹配。物價的增長速度遠遠的超過了人們的工資增長速度，尤其是房地產價格的增長速度。

3.不健全的情況存在于房地產市場體制當中，現階段房地產監管體制、開發不到位，混亂的現象經常的出現，存在很多的危害因素。因此我們不難發現，盡管房地產產業為我們的生活帶來了巨大的幫助，但是帶來的弊端也是有目共睹的。

二、房地產經濟與土地之間的關系

隨著現代市場經濟體制的不斷完善，房地產經濟的過于火熱和放價的不斷攀升已經嚴重的制約了我國社會主義現代化建設和經濟發展的步伐，在造成房地產經濟現狀的眾多因素當中，土地這個重要的資源，作為房地產開發的基礎與前提，在其中就起到了關鍵的作用。所以，必須對二者之間的實質關系進行仔細的研究，從而保證國家在進行具體調控的時候更加的科學正確，保證我國房地產產業的健康的發展。因此，本文從以下幾個層面上對上對二者的關系進行了研究與探索。

1.房地產價格同土地價格之間的關系。房地產的市場供求關系是導致房地產價格的基本水平和不斷變化的主要原因，然而同樣，土地的市場供求量決定著土地的基本價格，土地價格作為房地產價格的重要部分之一，對于房地產經濟的不斷變動，帶來了一定的影響。隨著地價的不斷上漲，所獲取的成本就會相應的增加，對于獲得的土地成本上漲了，就會必然的造成房地產的價格不斷的上揚。但是我們說過，地價在一定的程度上只是造成房地產價格上揚的一個重要的原因，并非是其中的唯一因素。所以，一旦土地價格的上漲在有的時候或許會對房地產的價格帶來影響。相對應的還受到有關市場供求的影響。

2.房地產的價格與土地基本供給量之間的關系。關于土地供給量的增加或是縮減對于房地產價格也會帶來直接的影響，如果土地的供給量縮減，開發商在建造房屋的過程中就會無法得到充裕的土地資源，進而就會導致房屋的建設驟減，房屋的供給量就難以滿足人們的需求度，出現供不應求的現象產生，使房價就會大幅度的攀升。此外，明顯的區域性是房地產市場的主要特點之一，在一塊固定的土地上面，它的供給量是有限度的，然而對于住房的供給，可以通過對人口的控制來進行解決。所以，房地產的價格和土地的供給量有著正相關的關系，房地產的價格的變化直接對土地的供求產生影響，進而就會影響到土地的供給。

3.房地產經濟和土地政策的關系。最近幾年，我國不斷的出臺了一系列的有關土地調整的政策。因此，在一定的程度上對房地產產業的市場發展帶來了深遠的影響。在實際的實施過程中來看，相對嚴格的土地策略造成土地的供給不斷降低，因此，對于房地產開發商的土地開發上及有關消費者的地產供求上帶來了極其消極的影響，造成及時消費的現象普遍的產生，使房價增漲的速度大幅度提升。根據供給的結構角度進行研究，土地的相關政策是對豪華住宅和一些高檔寫字樓的制約，因此房地產產業并未產生預期的縮水情況。

其次，土地的政策對于土地供給的價格帶來的影響一樣是非常重要的。土地價格的不斷上揚是土地交易逐漸市場化所帶來的結果，在一定的程度上，對于房地產的價格帶來了重大的影響。在投資的時候能夠更好的權衡與土地、市場的的關系，因此。房地產經濟同國家的具體土體政策有著十分緊密的聯系。

三、結語

在進入21世紀以來我國的經濟不斷的發展，人們的生活水平也在不斷的提高，在這樣的大背景之下，人們對于房屋的需求量也就越來越大，然而在發展的同時，房地產產業也暴露出了自身的不足之處，造成該企業的市場出現問題，其中土地問題就和房地產產業有著密不可分的關系。那么通過本文內容的闡述可以發現，土地方面在一定的程度上會對房地產事業帶來一定的制約。本文通過對二者關系的探討，在實際的發展中給有關的人員提供些許的建議。

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作者簡介：王萃彥（1965.11- ），女，內蒙古赤峰市人，本科，高級經濟師，赤峰市房屋交易產權管理中心，研究方向：經濟管理endprint