房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

摘 要：隨著社會經濟的發展，房地產行業發展迅速，帶動了經濟的增長，并成為經濟發展的一個重要增長極。然而，因為房地產的發展速度太過迅速，以至于出現了各種各樣的問題，而房地產業在經濟管理方面的問題尤為突出，它決定著這個行業能否健康發展。本文基于房地產行業的發展現狀，分析了其在經濟管理方面存在的問題，并提出了相應的應對措施。

關鍵詞：房地產；經濟管理；管理問題；解決對策

前言：社會經濟不斷發展，經濟發展方式也在轉型，房地產業迅速崛起，并成為經濟發展不可或缺的增長點。而且，房地產業的快速發展也增加了國家的財政收入，為國家加強基礎設施建設做出了巨大貢獻。本文從房地產經濟的發展現狀以及其在經濟管理中存在的問題和相應應對措施等方面進行闡述。

一、房地產經濟的現狀

房地產業發展迅猛，但也在各方各面存在問題，這些問題影響著這個行業能否穩健地發展。房地產業在經濟管理方面有以下幾個問題：第一，國家雖然從國家調控的層面制定了許多有關房地產的政策，但是，收效甚微，無法從根本上解決問題。例如房價，房價一直在漲，甚至出現了國家越調控，房價越上漲的不良現象。第二，房價上漲的原因有二，一是房地產產業建設成本上升，二是人們炒房行為的推動。

二、房地產在經濟管理方面存在的問題

1、調控政策目標不明確

住房問題是民生大事，所以國家房地產業的發展尤為重視，把供需平衡作為宏觀調控的重點目標，因此嚴格把控著房價和供需數量。但在房地產的經濟管理方面，卻存在著問題，宏觀調控目標不明確，就無法進行有效的治理。因為在政策制定前沒有了解到真實準確的一線情況，調控的方式是抑制需求，導致房地產業的問題得不到有效解決；其次，由于相關調控政策落實不到位，短期調控與長期調控并存。

2、對房地產業經濟管理的有效監管缺失

加強對房地產業的管理是房地產經濟管理的首要目標，從而達到房地產業健康發展的目的。但是由于對房地產業經濟管理有效監督的缺失，政策落實存在形式化的問題。這是房地產經濟管理存在的問題之一。

由于現在房價飛漲，房地產商看到了商機，于是乎出現大批投資房地產行業的人，使得房價一漲再漲，而且使房價遠遠超出需求者的購買能力。在這種情況下，即使國家出臺相關政策進行宏觀調控，也是收效甚微。

其次是政策要求和具體的實施方案不統一。政策的落實過于形式化，相關機構的監督職權分配不明，范圍權限劃分不清。

最后是管理制度不完善。一些地方財政收入的來源單一，為了帶動經濟發展，增加財政收入，政府不斷提高土地價格，而且存在行賄受賄和權錢交易等腐敗問題，這都是經濟管理效果不好的影響因素。

3、相關法律法規不健全

與國外的房地產業的調控現狀相對比，我國還缺少一套體系完善的有關房地產經濟管理的法律法規。雖然，現在我國的房地產行業還在初級發展階段，但是在房地產業的各階段都沒有完善的經濟管理法是無法保障房地產業健康發展的。

同時，現有的相關法規建設無法滿足房地產業迅速發展的需求，存在大量的法律空白區域。雖然國家出臺了一些法規，但由于沒有明確的法規規定的管理細則，因此出現了許多有法不依，管理難，監管難等情況。

三、房地產業經濟管理問題的應對措施

在上文中，我分析了房地產業的發展現狀，也提出了在房地產經濟管理中存在的一些問題。在下文中，我將就提出在房地產經濟管理中的問題提出相應的措施：

1、保證政策的連續性，明確經濟管理目標

現如今，加快經濟體制改革是我國經濟發展的大環境，要想促進經濟健康發展需要調整產業結構和尋找新的經濟發展方式。為了這個目標的實現，需要完成以下幾項任務：一是城市定位要準確。只有對城市的定位準確，才能確保房地產業的健康發展。二是有關城市規劃的相關政策不要輕易變動。城市規劃要立足于居民的需求，尤其是住房需求，在新時期在城鎮化和城市化進程不斷加快，為了應對滿足居民住房需求不斷增長的情況，城市發展規劃政策要連續，穩定。三是城市發展規劃要符合實際情況，要具有長期實施的可能。

2、優化經濟管理機制

優化經濟管理機制是扭轉房地產發展現狀的有效方法。第一，要充分發揮政府的職能。優化相關管理制度，為房地產業的未來發展奠定政策基礎。第二，要借鑒國外經驗，結合我國國情，完善相關機制，理清政府與市場的關系。

3、完善房地產行業的法律法規體系

相關法律法規不完善是房地產行業發展面臨的又一難題。要想保障房地產業的健康發展就要立足于我國房地產業發展現狀完善法律法規體系。從法律方面滿足居民住房需求，保障住房條件。

四、結束語

穩定發展的房地產業，有利于保障民生，是我國經濟發展的重要增長點。加強對房地產業的管理，可以適應我國經濟發展轉型的狀況。為了我國經濟的健康發展，政府要加強對房價的有效控制，確保相關政策的貫徹落實。政府要切實了解人民需求，市場供應情況，制定準確、適應市場需求的政策。

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作者簡介

楊一卓 女，出生：2001年04月01日；民族：回族；籍貫：陜西省西安市；學校：西安市鐵一中學

（作者單位：西安市鐵一中學）