淺談商品房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計的有效措施

摘 要：近年來，隨著經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，商品房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)迅速發(fā)展的態(tài)勢，成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量之一。因此，房地產(chǎn)統(tǒng)計在國民經(jīng)濟核算體系中占據(jù)著一個舉足輕重的位置。

關鍵詞：商品房地產(chǎn)統(tǒng)計；存在問題；對策

一、當前商品房地產(chǎn)的現(xiàn)狀

商品房地產(chǎn)企業(yè)的利潤，在中國十大暴利行業(yè)中居首位。一般房地產(chǎn)公司取得土地早、土地儲備充裕，在一期高于一期的房價攀升中獲取31%至42%的利潤也屬于正常。行業(yè)難覓的22%的項目利潤已成開發(fā)商底線。到目前為止，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20余年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的基礎性、先導性、支柱性產(chǎn)業(yè)。

隨著商品房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)統(tǒng)計工作也日益受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重視。只有通過房地產(chǎn)統(tǒng)計工作，才能真實展示企業(yè)的業(yè)績以及在同行業(yè)中的競爭實力。諸如原始記錄、臺帳統(tǒng)計、報表統(tǒng)計、統(tǒng)計數(shù)據(jù)管理、歷史資料整理、核算方法統(tǒng)計、統(tǒng)計信息傳輸?shù)嚷⒑屯晟崎_來，成為統(tǒng)計工作中不可少的內(nèi)容。

二、當前商品房地產(chǎn)統(tǒng)計指標體系中存在的問題

1.商品房地產(chǎn)開發(fā)投資指標。這個指標是指企業(yè)在一定時期內(nèi)進行房屋建設或土地開發(fā)后完成的工作量及其相關費用，以形成的工程的實體為準，是一個實物量指標。理論上來說，統(tǒng)計人員應該分兩大部分收集數(shù)據(jù)。第一是依據(jù)財務報表來獲得土地征用和拆遷補償費、前期工程的費用、基礎設施的建設費用、公共配套的建設施費用還有開發(fā)間接的費用；第二是依據(jù)施工方上報的建筑安裝量，深入開發(fā)現(xiàn)場，跟蹤核實工程形象實物進度，以獲得與建設進度相匹配的建筑安裝工程費用。通過以上兩個方面的數(shù)據(jù)收集，房地產(chǎn)開發(fā)投資額就基本上構成了。但在實際操作中，一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容相當廣泛，房地產(chǎn)企業(yè)與企業(yè)之間合作形式的多樣，客觀上造成了投資統(tǒng)計的難度和數(shù)據(jù)重復上報的現(xiàn)象。另一方面，財務結(jié)算、工程決算、與竣工交付之何的時間差，會導致房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計的不完整。

2.商品房屋預、銷售指標。商品房屋預售與銷售的界定以房屋獲得竣工交付使用許可證為準，之前的為預售，之后的為銷售。預售與銷售的面積以房地產(chǎn)測繪中心的測繪報告為依據(jù)、預售與銷售的金額即為合同的總額。一旦竣工交付，原來的預售指標轉(zhuǎn)為銷售指標。從慨念上說，這兩個指標的口徑相當明晰。實際操作中，卻發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)統(tǒng)計部門與房地產(chǎn)交易部門的數(shù)據(jù)相差很大。房地產(chǎn)交易部門對房地產(chǎn)預、銷售統(tǒng)計時間口徑上與統(tǒng)計部門存在差異，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報統(tǒng)計數(shù)據(jù)的時間節(jié)點是以與購房者簽定預、銷售合同的日期為準的；交易中心統(tǒng)計的時間節(jié)點則以購房者登記注冊的日期為準的。房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)形勢發(fā)展而決策保留的房屋，在項目開發(fā)的統(tǒng)計年度里，既沒有銷售也不作為空置，好多年過去后，保留房屋都陸續(xù)上市交易，數(shù)量還相當可觀，企業(yè)也無從再向統(tǒng)計部門上報這部分的數(shù)據(jù)，由此形成與交易部門的一個數(shù)據(jù)缺口。

3. 統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確。開發(fā)經(jīng)營和資金來源主要指是標財務指標。但是很多時候統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺乏準確性，因為統(tǒng)計規(guī)章制度與財務制度的時間節(jié)點約上是有偏差的，基本是十天左右，而且月度統(tǒng)計制度的時間節(jié)點要求比較嚴格，這就導致統(tǒng)計人員為了盡快完成工作任務，就只能要求財務人員估報，這就造成了月度統(tǒng)計有數(shù)無據(jù)的情況。另外要避免企業(yè)重復無效的勞動，獲得準確、有價值的資料，政府部門就需要在制定統(tǒng)計指標體系時，根據(jù)實際情況，兼顧企業(yè)的實際需要，去制定一些合理的體系。

三、 房地產(chǎn)統(tǒng)計要加強

1.夯實基礎，確保統(tǒng)計數(shù)。做為房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計人員，就要不斷地去學習和掌握房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計專業(yè)及其相關領域的新知識，使其新理論、新技術、新方法得到充分利用，使得統(tǒng)計的數(shù)據(jù)做到數(shù)出有據(jù)，以確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實可靠、準確無誤。在通過統(tǒng)計資料的匯總管理、歷史資料的整理過程中，要做到使“死資料”得到“活應用”，培養(yǎng)自己獨立觀察問題、提出問題、分析問題、解決問題的能力，充分發(fā)揮統(tǒng)計工作的重要作用。

2.統(tǒng)計隊伍要穩(wěn)定，專業(yè)人員素質(zhì)要提高。開展房地產(chǎn)統(tǒng)計工作的根本是全面、準確、及時地采集基礎數(shù)據(jù)，擁有了一個高素質(zhì)健全穩(wěn)定的基層統(tǒng)計隊伍，就能快速、精準地收集統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，配備充足優(yōu)良的統(tǒng)計人員，進行長期性的統(tǒng)計培訓，就必須要建立在鞏固和加強綜合統(tǒng)計部門職能的基礎上。

3.完善統(tǒng)計指標體系，體現(xiàn)服務功能。體現(xiàn)房地產(chǎn)統(tǒng)計服務的對象不僅局限于各級領導部門，也包括社會的各界與各行各業(yè)，其工作價值的關鍵就在于服務，重要的是樹立先進的統(tǒng)計理念，改變原有的計劃經(jīng)濟時代遺留的思維方式，不斷改革與完善統(tǒng)計指標體系，對房地產(chǎn)統(tǒng)計的功能做一個明確的判斷，有意識地將統(tǒng)計資料和方法服務于各個領域。大力開辟房地產(chǎn)統(tǒng)計服務的新內(nèi)容、新形式和新領域，逐步變被動服務為主動服務。以服務為導向，及時反饋信息和提出新的課題，從而推動房地產(chǎn)統(tǒng)計的高效運作與極大的發(fā)展。

四、加強房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計管理的對策

目前，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，整體房地產(chǎn)業(yè)競爭越來越激烈，這就使得我們改變原有的統(tǒng)計工作方式勢在必行。房地產(chǎn)企業(yè)制定政策和計劃是依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計工作制定的。因此要全面體現(xiàn)統(tǒng)計工作的“信息”、“咨詢”、“監(jiān)督三大職能，就需要提高統(tǒng)計人員素質(zhì)，以及統(tǒng)計人員的工作效率，改進工作方法，另外建立健全統(tǒng)計規(guī)章制度，形成一套合理科學的統(tǒng)計管理模式，也是當前的重中之重。

1.建立健全企業(yè)統(tǒng)計規(guī)章制度。公司可規(guī)范統(tǒng)計工作規(guī)章制度，使企業(yè)統(tǒng)計相關法規(guī)建立健全，并制定統(tǒng)計工作人員的目標，工作流程，以及工作職責，績效考核等。

2.實現(xiàn)無紙化辦公。當前信息技術與網(wǎng)絡傳輸發(fā)展迅速，統(tǒng)計工作也可以利用這些資源，這樣就提高了統(tǒng)計工作的方法和手段。不但節(jié)約統(tǒng)計人員的時間和精力，而且也使得公司成本和統(tǒng)計人員工作量壓縮，剩余勞動力也可放到項目開發(fā)建設服務等其它方面。

綜上所述，公司統(tǒng)計工作的管理的重要性是公司首要工作之一，它不僅需要公司各部門的支持，也需要政府統(tǒng)計部門、公司領導、統(tǒng)計人員重視和努力。只有這樣，統(tǒng)計數(shù)據(jù)才能及時，準確的為公司領導提供決策依據(jù)，才能為各個方面做好基礎功夫，擴大信息視野，促進企業(yè)在市場中更具競爭力。

參考文獻：

[1]房地產(chǎn)統(tǒng)計信息系統(tǒng).第10章.

[2]淺談房地產(chǎn)企業(yè)如何抓好成本控制. 經(jīng)濟管理統(tǒng)計學.2012.12.08

作者簡介：陳佳莉（1967.8- ），女，江蘇省沭陽縣統(tǒng)計局，黨校研究生，市場經(jīng)濟與創(chuàng)新思維