房產(chǎn)迷局：樓市將走向何方？

看空派：

綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：央行的座談會(huì)及“央五條”，對(duì)于維護(hù)正常的房貸秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上緩解首套剛需群體的購(gòu)房壓力，同時(shí)也發(fā)出了穩(wěn)樓市的信號(hào)。

但靠此一個(gè)“窗口指導(dǎo)”，短期內(nèi)并不能阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)，從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，當(dāng)前市場(chǎng)內(nèi)部有調(diào)整的壓力，但絕非崩盤(pán)的節(jié)奏。

《財(cái)經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠：當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始破了。最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸推起的，現(xiàn)在高利貸出了問(wèn)題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。2014年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。再過(guò)10年，中國(guó)人口開(kāi)始下降，任何一個(gè)人口開(kāi)始下降的國(guó)家房?jī)r(jià)只會(huì)掉，當(dāng)時(shí)日本每年房?jī)r(jià)下調(diào)7%。人口老化是一個(gè)巨大的力量，對(duì)中國(guó)影響非常大，人口老齡化以后樓市是不會(huì)漲的。

每日經(jīng)濟(jì)智庫(kù)專(zhuān)家張平：中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫崩潰的時(shí)間并不太遠(yuǎn)，就在這兩年，靠微調(diào)只是權(quán)宜之計(jì)，只能將房地產(chǎn)崩潰的時(shí)期延后，無(wú)法真正阻止房地產(chǎn)崩潰的結(jié)局。因?yàn)橹袊?guó)錯(cuò)失了2009年初對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的最佳契機(jī)。現(xiàn)在即使靠微調(diào)也拯救不了高房?jī)r(jià)崩潰的結(jié)局。

看多派：

華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：2013年11月以來(lái)全國(guó)土地供應(yīng)量開(kāi)始從負(fù)轉(zhuǎn)正，結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，2014年的市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)增加。這是一個(gè)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)，2014年總趨勢(shì)看漲，具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。全國(guó)采取“一刀切”的政策在慢慢變化，以后有可能會(huì)分級(jí)處理，如果城市能夠?qū)崿F(xiàn)保障的目標(biāo)和房?jī)r(jià)目標(biāo)，那么有可能政府對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度會(huì)讓市場(chǎng)來(lái)決定。

2014年華東師大商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉：如今國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)告別普漲階段。現(xiàn)在的房地產(chǎn)格局，沒(méi)有辦法出臺(tái)一個(gè)全國(guó)同步走、一刀切的調(diào)控措施，因?yàn)樯虾鞘须m然“發(fā)高燒”，無(wú)錫樓市卻在“打擺子”，鄂爾多斯樓市更是在“哭泣”，所以不能采取原來(lái)統(tǒng)一的調(diào)控手法。未來(lái)5年—10年，一線城市樓市沒(méi)有跌，只有漲，沒(méi)有小漲，只有大漲。二線城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替，漲為主旋律，中心區(qū)繼續(xù)漲，外圍區(qū)裹足不前。三線城市部分地區(qū)樓市泡沫破裂。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英：2014年樓市兩極分化愈演愈烈，二三線城市價(jià)量齊跌，一線城市繼續(xù)高位上揚(yáng)，房企和樓市的分化已成不爭(zhēng)的事實(shí)，但在如今大市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)不僅不會(huì)壓下去，反而會(huì)更穩(wěn)步的發(fā)展，因?yàn)橄噍^于股市、黃金，樓市投資仍然是最最穩(wěn)健的投資方式，特別像廣州這樣的一線城市。

中立派：

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)楊樂(lè)渝：一些地方房子不好賣(mài)，就對(duì)了。這說(shuō)明市場(chǎng)正在由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者能夠有更多的議價(jià)空間，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)，物業(yè)管理，社區(qū)服務(wù)可以有更多的選擇，讓從業(yè)者真正有危機(jī)感，從觀念上尊重用戶，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)的水平，對(duì)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)，想一邊打著高爾夫，一邊賣(mài)房子的日子不會(huì)再有了。

國(guó)外機(jī)構(gòu)集體看空：

瑞銀中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示房地產(chǎn)市場(chǎng)的急速修正可能性為15%，而這將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)GDP增速在2015年驟降至5%。基準(zhǔn)預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑仍處于可控水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)有15%的概率出現(xiàn)劇烈調(diào)整，并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速在2015年降至略高于5%的水平。

野村證券：中國(guó)樓市泡沫已破，已有26個(gè)省份一季度的房地產(chǎn)投資已成負(fù)數(shù)，特別是黑龍江省和吉林省更是達(dá)到了-25%。中國(guó)住房市場(chǎng)上存在嚴(yán)重的供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題，同時(shí)開(kāi)發(fā)商又面臨缺少融資的困境，從而導(dǎo)致這一市場(chǎng)正開(kāi)始進(jìn)入低迷時(shí)期。將拖累今年GDP增速放緩至6%以下，投資者增速跌落12%。

摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌：中國(guó)內(nèi)地樓市可能在未來(lái)數(shù)個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)銷(xiāo)售、平均售價(jià)均趨惡化的情況。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，我們預(yù)期土地銷(xiāo)售收入將會(huì)下降，這將使得地方政府的融資能力受到進(jìn)一步壓力。土地銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)在一些已經(jīng)有供應(yīng)過(guò)量的地區(qū)出現(xiàn)更嚴(yán)重的萎縮。endprint