淺談商住兩用樓火災撲救對策

周曉軍

摘 要：該文主要針對一類屬于住宅性質，但又具有寫字樓的諸多硬件設施，既可以用于居住，有可以用于商業活動及小型辦公的商住兩用樓，從商住兩樓的定義、易發火災因素，火災撲救難點及火災撲救方法、注意事項等方面入手，結合區域實際與實戰經驗，有針對性地提出了撲救商住兩用樓火災的相關戰術對策，為撲救此類火災及類似火災提供一定的幫助與借鑒。

關鍵詞：商住兩用 火災 撲救

中圖分類號：X9 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）02（c）-0091-02

在美國有個詞語叫做“soho”（居家辦公），是一種為了節約租金問題幫助小規模公司開展業務的一種既可以住又可以注冊開公司的房子。隨著社會經濟的發展，尤其是服務業的快速發展，一些小型的物流公司、商貿公司不斷涌現，“soho”就成了小規模的公司所親睞的對象。然而，這類時尚流行的場所，也是火災隱患的重災區。

2011年5月17日上午11時許，黃石陽新縣城區一商住樓突發大火，消防官兵及時出動，現場疏散百余名群眾，成功將大火撲滅。同年，3月6日下午4點鐘左右，湖南郴州市城區南塔市場旁的一商住兩用樓的頂樓突然發生火災。火災造成4套簡易房被燒，過火面積超過500 m2。

雖然兩起火災均為造成人員傷亡，但商住兩用能否安全，火災后撲救逃生能否順利，始終是一個必須重視的話題。該文僅從火災撲救的角度出發，淺談住兩用樓火災撲救對策及注意事項。

1 商住兩用樓定義

目前市場比較多的商住兩用樓有三種：一是商用和住宅兩部分截然分開，有獨立建筑體和各自區域，房屋的下部為商業用途，上部為住宅，這類建筑奉賢現在較多，比如南橋在建的中心公館及一些老式的沿街居民樓。二是同一棟內，商與住按照樓層分開，商住有各自電梯與通道，但共享外部公用設施。三是商住混為一體，房屋的結構設計適合家居也適合小型辦公。

該文所涉及的商住兩用樓就是第三種類型，它是“soho”住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，里面既可以生火做飯又可以注冊開小型的公司。在奉賢綠地區綠地翡翠公館就是最具有代表性的一棟。這類商住兩用樓的火災火災隱患較多，撲救難度也是最大。

2 商住兩用樓易發火災因素

2.1 人員流動性大，素質參差不齊

由于房屋性質是商住兩用的，里面既有公司，也有住戶，沒有嚴格的門禁系統，因此出入樓層的人員比較自由隨意、無序，存在不確定性，流動性大的特點，有到公司上班的、有送快遞的、有長期居住在內的老人等，甚至可能出現與公司鬧矛盾的，這些人素質能力不一，消防安全意識存在差別，存在隨意亂扔煙頭，錯誤用電、用火等現象，這些都有可能引發火災。

2.2 內部可燃物多，火災危險性大

一方面開發商為了樓宇內部的美觀，使用大量可燃物進行裝飾，而且樓層內的各家公司，它們“麻雀雖小，五臟俱全”，內部裝修也精美無比，可燃飾品多，這本身就給火災埋下了隱患；同時，公司內設有大量照明燈具、電器設備、變配電設備等，其線路復雜，耗電量大，極易因用電不慎引發火災，釀成慘劇；另一方面該樓層內的住戶，一般都是將單層分隔為兩層，也就是將地板、窗簾等可燃物壓縮在原有面積一半的空間中，加之日常生活中的用火用電，都存在著一定的不安全性，一旦發生火災，后果不堪設想。

2.3 設施先天不足，設備維護困難

一方面我國的有關消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，但商業營業廳和辦公樓必須配火災自動報警系統和自動噴淋系統及其他更嚴格的消防設施，但目前的許多商住樓其消防等級還是按普通住宅設計、審核，致使商住兩用樓的消防設施先天不足。另一方面，由于公司和住戶同在一幢樓內，物業和公司對于一些僅有的消防設施維護職責不清，造成設施“無人問津”的情況，導致一些消防設施在發生火災后不能第一時間有效使用，無法控制火勢。

2.4 業主更換頻繁，內部裝修不斷

一方面各種商業產權（使用）人為了效果需要或者經營不善調整，導致使用人（承租人）不斷更換，反復裝修、違規裝修的現場屢見不鮮，比如拆除防火墻、防火門等防火分割設施、堵塞用來人員疏散和安全逃生的安全出口、拆除認為影響裝修或美觀的噴淋系統的管道噴頭、室內消火栓箱、火災報警探測器等建筑消防設施，由此造成了極大的安全隱患。另外數量龐大的戶外霓虹燈廣告，重安裝，輕維護，經常造成電氣火災，擅自改造裝修使得商業區帶“病”運行。另一方面，一些層次較高的空間，使用者往往會采用夾層的措施來擴大使用面積，容易存在夾層樓板耐火極限不夠、安全出口數量、設置形式不符合規范要求，或者形成上面住宿下面經營的“三合一”嚴重火災隱患。多次的裝修也會導致可燃材料、高分子材料混進商業區域，加大火災的致災因素。

3 商住兩用樓火災撲救難度

3.1 人員情況復雜，疏散困難，

一方面商住樓人員密集，常住人口上百，白天居民外出工作、學習，滯留居民中老弱、婦幼比重大，夜間較之日前有大量居民滯留；辦公期間有大量流動人口，少則幾百人，多則上千人，人流量隨時間變化較大，情況復雜，保安物業難以掌握，加之，人員對環境的不熟悉，都將減緩逃生的速度。另一方面，商住樓內的住戶通常將房間隔成上下兩層，房間內部格局復雜，造成人員搜救困難，同時，一般商住兩用樓走道是圍繞電梯環形設計，容易使人流疏散無序，形成“對沖”人流，造成二次傷害。

3.2 內部空間寬敞，充煙嚴重

商住兩用樓為了追求辦公地舒適和居住的寬敞，樓層間的層高較高，空間較大，以奉賢南橋的綠地翡翠公館為例，層高達到5 m，內部電梯井、豎井眾多，“煙囪效應”明顯。同時，該幢建筑每層為中間電梯，四周環繞房間的設計，外墻通體玻璃幕墻，一旦發生火災，煙熱氣體無法向外排出，將導致整個樓層充煙嚴重，對人員的逃生、消防隊員的火情偵查，火災撲救造成很大影響。endprint

3.3 內部結構復雜，內攻困難

一方面商住兩用樓的體量通常比較大，內部房間數量多，分隔復雜，內部樓梯設置隱秘，加之，一般住戶會將房屋分隔為兩層，房間內設置木質樓梯，房間分隔零亂，無形中又使內部結構進一步復雜，同時木質樓梯易被燒毀，影響逃生與滅火。另一方面，開發商為了追求利益的最大化，將各個房間圍繞電梯進行設置，使得電梯、樓梯設置在大樓正中間，走道在房間內側，使逃生、救援人員沒有對外參照物，易迷失方向，造成混亂。

3.4 通體玻璃幕墻，不利外攻

其一商住兩用樓為了追求外觀的時尚、美觀，建筑通常為框架結構，通體只有支撐柱和承重梁，沒有墻體、沒有外陽臺，外墻以鋁合金框架和玻璃幕墻為主，而且除了幾處空調外機處的玻璃幕墻是能開啟的，其余幕墻均無法開啟，造成在外攻時，就沒有了登高撲救面，水帶、梯子沒有了固定點，若想從外圍射水，必須要破拆玻璃幕墻這就給外攻帶來了很大困難。其二，玻璃幕墻在高溫濃煙的熏烤下，易爆裂，對外部人員造成很大傷害。

3.5 設施維護不佳，使用受限

一方面雖然有的商住樓大都設置有消防報警、感煙感溫裝置、通風防排煙、噴淋、水幕系統，消防設施比較完備，但部分商住兩用樓的開發商將消防等級還是按普通住宅設計，使消防設施本身就缺少。另一方面由于管理職責不清，消防設施出現長期缺乏保養的狀態，加之，部分以居住為主的業主為了內部裝修的美觀，將原先房間內的水噴淋消防設施等隨意遮擋，使得消防設施無法正常發揮應有作用。

4 商住兩用樓火災撲救對策及注意事項

4.1 加強第一出動力量，實施統一指揮

商住樓發生火災后，應充分考慮各種情況，根據事先制定的滅火預案加強第一出動力量，根據起火樓層高度等現場情況，調集云梯消防車、大型水罐車等到場，并及時調集交警、公安、醫療救護等力量。若火災發生在夜間還應調出照明車。戰斗過程中，根據火情發展態勢，適時調派增援力量。同時應形成指揮體系，實施統一指揮，指定離火場較近的較寬敞的場地作為力量集結點，便于統一指揮調用。

4.2 堅持救人第一思想，加強人員搜救

第一出動力量到場，根據“救人第一”的原則，立即組成若干救人小組，針對初期火災清醒的群眾，要利用廣播、喊話器喊話，采取引導疏散的方法實施救助，引導被困人員利用樓梯有序撤離及實施自救。對于暫時無法脫離火場的被困人員可采取轉移法，引導他們到著火層下層、避難層等較安全區域，避免煙熱、毒氣侵蝕。對于在空調外機處的人員，要采取拉條幅等手段穩定被困群眾情緒，防止盲目跳樓，應在其下方應設置救生氣墊，運用云梯消防車、消防梯、緩降器、安全繩等多種手段施救。同時要專門組織搜救組在單位保安的協助下對商住樓內的被困人員進行有序、仔細搜救，尤其是房屋內設有隔層的住戶，要對房間、墻角等重點部位徹底檢查。每搜索完一個房間要做好醒目標記，避免重復搜索，貽誤戰機。

4.3 采取排煙排熱措施，開辟進攻通道

在相對密閉的商住兩用樓火災中，排煙和排熱對救人和內攻起至關重要的作用。因此，為了便于營救被火勢圍困的群眾，最大限度減少群眾傷亡，開辟進攻通道，第一時間控制火勢，在確保安全的前提下，應該對建筑進行破拆，尤其對于通體都是玻璃幕墻的商住兩用樓，當務之急是破拆玻璃幕墻，擴大排煙口，充分利用固定和移動消防設施、設備排煙熱。在破拆玻璃幕墻時，一定要做好個人防護措施，正確運用破拆方法，注意外部人員和車輛位置，防止出現不必要地傷亡。如果條件允許，盡量采取從外向內的破拆方式，但要做好防護，防止轟燃及煙熱氣體冒出傷人。同時要防止玻璃幕墻因高溫炙烤而突然爆裂，造成傷害。

4.4 加強冷卻力量部署，防止建筑倒塌

商住兩用樓大都采取框架結構，只有梁和柱，沒有實體墻，建筑承重結構在持續的高溫作用下強度降低，加之，樓內火災荷載大，著火區溫度高，當建筑構件不能承載建筑自身重量時，建筑會整體坍塌。因此，在撲救商住兩用樓火災時應有防止建筑倒塌的意識，加強冷卻力量控制火勢，防止出現局部高溫，避免建筑坍塌。冷卻的重點是降低燃燒區溫度，同時應注意避免水流直接沖擊高溫建筑承重結構，防止因高壓沖擊破壞承重結構，也防止建筑構件因驟冷導致強度驟降出現建筑倒塌的情況。在整個滅火戰斗過程中，火場指揮員應指定專人作為火場安全員，負責觀察火勢發展情況、建筑受損情況，觀測火場溫度、以便及時發現建筑倒塌征兆，使火場指揮員正確做出判斷，及時下達撤退命令

4.5 正確運用戰術方法，大膽近戰內攻

4.5.1 加強火情偵察，為滅火提供依據。

商住兩用樓內部通道、結構復雜，充煙嚴重，火點不易尋找，因此，要加強火情偵查，通過外部觀察、詢問知情人、內部偵察和利用消防控制中心進行偵察，及時掌握火場第一手資料，為火場科學決策提供依據。

4.5.2 加強近戰內攻力量，實施強攻滅火。

商住兩用樓的特性決定了外攻難以實現，因此，在確保安全的前提下，要抓住戰機實施內攻滅火，如果內部消防設施可以使用，應第一時間按照“固移結合”的戰術，利用固定消防設施進行滅火；如果固定消防設施無法使用，應及時鋪設一路移動供水線路進行滅火。同時，在內攻滅火過程中，應盡量采用泡沫進行滅火，防止水漬損失。

4.5.3 合理調配滅火力量，形成立體作戰。

在滅火力量部署時，根據火情偵查提供的信息，應用“上堵下防”的戰術措施，采取由上向下，分層進行的方式控制火勢，防止火勢蔓延擴大，把主要力量放在著火層和著火上層，設置多個控火點，形成立體作戰體系。

4.6 加強單位調研熟悉，強化演練力度

為確保商住兩用樓發生火災后能第一時間搶救人員生命，準確、迅速消除火情，各基層中隊應加強對轄區內的商住兩用樓位置、內部結構、周邊水源等情況的熟悉，并根據掌握的情況對轄區內商住兩用樓制定滅火預案，反復演練，反復修訂。制定滅火預案重點應放在以下三個方面：一是對災情的分析要透徹，應盡可能詳盡的綜合分析可燃物種類、建筑結構、火場空間要素、起火后單位響應時間、消防隊到場時間等因素對火勢發展蔓延的影響，從而正確估計火場大小，確定力量調集方案。二是突出“救人第一”的指導思想，合理安排疏散、搜救力量，針對商住樓火災被困人員多，疏散、搜救難度大的特點，在滅火預案中強調疏散、搜救被困人員的行動。三是根據“甲車打、兩車防、三車補”的戰術思想，針對商住兩用樓的共性和每幢樓的特性制定適合的撲救措施，從火情偵查、控制火勢、破拆排煙到強攻滅火，制定出幾套行之有效的滅火措施，要反復訓練，不斷演練，提高指戰員的熟練程度，為撲救商住兩用樓火災打下扎實基礎。

5 結語

商住兩用樓在為小型公司提供便利，為國家經濟建設做出貢獻的同時，其存在的消防隱患也不得不引起我們足夠的重視。火災撲救的對策和注意事項是每名指戰員必須考慮研究的，所以我們要深入分析商住兩用樓的火災特點，存在的火險隱患，深入挖掘撲救商住兩用樓的難點，要結合現有的裝備器材，發揮聰明才智，研究制定撲救方法，加強調研熟悉和實戰演練，做到撲救商住兩用樓火災萬無一失，真正為人民生命財產，社會經濟發展保駕護航，踐行“忠誠可靠、服務人民、竭誠奉獻”的誓言，展現上海現代化公安消防鐵軍的風采。

參考文獻

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