寧波：鄞州南部商務區地下地上空間統一開發

一、基本情況

作為寧波市鄞州區新一輪城市發展五年規劃中的龍頭工程，南部商務區以總部經濟、國際貿易、科技創意、服務外包為發展方向，集中了杉杉、奧克斯、羅蒙、中基等寧波眾多的龍頭企業和500強企業，是鄞州區工業企業總部經濟的節地典型，是迄今浙江省建筑密度最高、規模最大的商務集聚區。

南部商務區位于鄞州新城區南部，總規劃面積約1平方公里，總建筑面積約330萬平方米，平均容積率4.56，總投資約200億元，南部商務區按照“統一規劃、分期建設、單體自建、公基統建”模式建設開發，共分五期開發。

一期占地面積406畝，地上總建筑面積130萬平方米，共38幢大樓，最高建筑商會大廈高228米，是目前已建成并投入使用建筑中的“寧波第一高樓”。

二期占地面積206畝，地上總建筑面積70萬平方米，共17幢大樓，目前已進入地上施工階段。預計2013年年底絕大部分可結頂，到2014年底可陸續投入使用。

三期占地面積182畝，地上總建筑面積60萬平方米，目前已招商12家企業入駐，于2013年3月正式動工建設。

四期為南部商務區門戶區，占地面積265畝，地上總建筑面積70萬平方米，目前已邀6家建筑事務所進行門戶區規劃方案設計競賽。

五期用地面積約278畝，目前，正在進行城市設計。預計整個商務區建成后每年可產生30億元稅收。

二、主要做法

南部商務區開發建設采取地下工程整體貫通的方式，改變過去項目建設各自為政，根據各自規劃實行地下空間統一利用的方式。整個南部商務區地下空間設計面積為一期30萬平方米，二期17萬平方米，三期12萬平方米，四期30萬平方米，目前地下公共停車場約25萬平方米，共分為2層，其中地下二層全區貫通。各開發企業底層也基本用于商業，以保證白天車水馬龍，晚上人流不息。

同時，南部商務區改變過去城市建設中地下管線建設各自為政、管理混亂的現象，將市政管線納入公共管廊，形成地下共同溝，并對整個區域進行專項交通系統分析，合理優化區內交通組織，并預留了空中步行廊道系統接口。

三、應用前景

多層空間的開發利用，既節約大量的土地，又提高了空間的利用效率，對當前土地資源緊張的地區經濟建設具有借鑒作用。