抬高中國房價，你也有份

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浙江杭州市2月21日發生業主怒砸某樓盤售樓處、要求退房事件，主要原因是由于樓盤突然降價，引發一眾已買了該樓盤的業主不滿。

由于此類事件不是單獨事件，此前在上海、深圳都曾發生過。因此，在分析是誰抬高了中國房價的原因之前，筆者想先問讀者以下幾個問題：

1、如果讀者你手上有房，你愿意房價繼續上漲嗎？2、就算讀者現在沒有房，將來等你買房后，是否希望樓價逐步上揚？3、在菜市場賣菜的大嬸，都希望菜價越來越高，房地產開發商想不想樓價越升越高呢？4、房價高了，地價才能高，賣地的地方政府收入才能高，他們愿不愿意看到樓價漲？

讀者您回答完這些問題后，估計就明白了杭州、上海和深圳等地的業主，為何要砸樓盤辦事處的心理了。我們再來分析一下中國房價始終降不下來的真正原因。

第一，民眾不愿房價跌。隨著民眾收入提高，財富積累到一定程度后，就會思考如何進一步增加財富。在目前內地金融市場還不夠發達、缺少其它投資途徑時，投資房地產就成為富裕階層財富積累的主要手段。不但不愿意看到房價跌，已買房的民眾甚至還會“霸道”地要求發展商不許減價，動輒就用游行、示威等方式，要求賠償。

第二，發展商要推高房價。就連在菜市場賣菜的大嬸，都希望菜價越來越高，在商言商的房地產開發商想不想樓價越升越高，利潤越來越大呢？應該沒有開發商會拒絕高房價的，這就好象妖怪見到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃齋菜，這也太違“妖”性了吧，說出來誰都不會信的。

另一個對房價上漲推波助瀾的是商業銀行，所謂在商言商，銀行如貸款給實體經濟、中小企業，容易帶來不良貸款。但借錢給開發商建房子，一方面回報穩定，而且房子還可以作為抵押，另一方面，民眾買房要找銀行按揭貸款，這又是一筆很大收入，銀行何樂而不為呢？

第三，中央企業搶地推高地價，進而提升了房價。雖然早在三年前國資委就下令要求78家央企退出房地產行業，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通過剝離、轉讓方式，完成了從房地產市場的退出，在78家央企中占比僅為四分之一。不少央企仍然高價買地搶地，近兩年來多個地區的“地王”都是由央企奪得。央企要搶地，主要是因為央企雖然是國有資產，不過也有“保增長、保利潤”的任務，由于不少央企都是制造業，這些年經濟不好正面臨著困境，因此就要想法設法投資一些能賺錢、尤其是賺錢多的行業，由于房地產業毛利率可以高達50%以上，央企不投資房地產業才怪。

第四，地方政府想房價升。在中國，國家稅收收入3/4歸中央，地方政府只有1/4的稅收收入，如果僅靠這些稅收，地方政府是沒有足夠的資金來加速經濟發展速度，以此提高官員政績的。所以，任何能夠增加地方政府收入的，自然都會優先考慮。其中，賣地長期以來都是地方政府獲取資金的主要途徑。根據數據顯示，從過去，全國各地土地轉讓金占地方本級財政收入比例平均達到50%，其中2010年更曾經超過70%，有個別縣市甚至有八成的收入都是靠土地轉讓而來。

在上述這些因素共同作用下，房價易漲難跌。如果真要抱怨中國樓價高的話，除了要怪政府、開發商之外，還需要怪讀者自己。