買學位房并非毫無風險

龍斌

買學位房，其實是個技術活，因為要時刻了解方方面面的制度規定。萬一學位地段調整，房子原有學位可能就沒有了。這其實是學位房的最大風險，市場的風險反而在其次。

近年學位房價格漲幅之大，令人吃驚。而廣州將全面推行就近入學制度的消息披露了之后，有買房計劃的家長們更是風聲鶴唳。以近期成交的一宗二手房交易為例， 在廣州越秀區一個帶有省一級學校學位的樓梯房2房單位，單價去到47000元/平方米，比不帶學位的房價貴了20%以上。

學位房為什么會有供小于求的市場？這與現行教育體制、家長教育觀念有關。我們城市的優質義務教育資源十分匱乏， 分布嚴重失衡。并且都集中于老城區，如廣州的越秀和天河兩區，就近入學等入學制度又將房屋產權、戶籍與學籍捆綁在一起，具有名校學籍的房子自然身價倍增。可以說，戶籍、學籍體制造成了名校房源供不應求。再者，中國人傳統的重視子女教育、不讓子女輸在起跑線上的觀念，使得很多家長為了自己的子女能進名校，不惜重金買學位房來圓上名校夢，也造成學位房價格飆升。

回到現實，學位房那么貴，究竟值不值得買？要回答這個問題，關鍵是看購房目的。

假如是為了子女上心儀的名校，面對花費比買一般房子更多的錢，其實它的價值不在房子本身，如一般買房時考量的建筑質量、戶型、園林、立面、物業管理、開發商品牌，而就在于它有名校學位。假如買學位房僅僅是為了投資，用來獲得出租收益，或將來升值出售；那么，需要多方面去衡量這個投資行為將來是否能夠獲得足夠的利潤空間、更要防范可能的出手風險。

綜合起來考慮，買學位房其實要重點注意以下兩個方面：

首先是學位制度。學位房因為有學位才具有遠高于一般物業的價值，所以，買之前一定要確認樓盤所配套的學校或者查有關區教育局網站確認學區信息，有必要還要到學校咨詢。假如房子的學位指標被占用，即使買下房子，花了大價錢也拿不到學位。有些二手房還要看原業主戶口是否遷走，有的則要提前購買，以便滿足有關學校的居住申請條件。

買學位房，其實是個技術活。因為要時刻了解方方面面的制度規定，如萬一學位地段調整，房子原有學位可能就沒有了。這其實是購買學位房的最大風險，市場的風險反而成為其次。

其次是盡量綜合考慮學位房物業的整體素質。雖說學位房的價值在于學位，但物業綜合素質對于價值和未來的影響十分重要，比如社區規劃是否良好、產品品質是否有保障等等。假如物業所處地段交通便捷、商業文化等配套成熟完善，那就是更完美了。這樣的物業，與名校資源相得益彰。居住6年或者10年后，小孩子從學校畢業再轉手時，房子或許不僅升值，而且仍然十分搶手。

總的來說，因為我們的城市沒有辦法在短時間內改變優質教育資源不足、分配失衡的現實。所以，個人認為在相當長的時間里，學位房的獨特市場價值不會喪失，還可能強化。也正是基于這一點，很多家長就考慮，買學位房既能讓子女讀名校，將來房子出售又可以賺錢。所以，學位房需求越來越大。當然，學位房中最具有價值的還是那些處于核心地段、同時又是品牌開發商開發的大社區精品樓盤。這樣的樓盤在市場中因為稀缺，所以領漲抗跌能力較強。

不過，還是要提醒消費者，買學位房并非沒有風險。政府教育政策或者學校的生源政策一旦改變，風險就是不可逆的。endprint