企業財務風險及控制

眾所周知，房地產業是我國國民經濟的支柱產業，同時也是一個典型的高收益與高風險并存的行業。房地產企業只有充分認識到本行業所特有的財務風險及相關的識別和防范方法，才能獲得長足發展。因此該文將通過研究房地產企業的財務風險表現，分析其高風險的原因，并有針對性地提出一些防范措施和建議，以期能夠降低房地產企業的財務風險，提高相關企業的風險管理水平，從而促進整個行業的健康持續發展。

一、我國房地產企業財務狀況及風險表現

房地產行業是典型的資金密集型行業，投資巨大，建設周期長，回收緩慢。本文將通過選取部分財務指標對我國房地產行業財務狀況進行研究，并在此基礎上總結我國房地產行業財務風險的具體表現。

我國房地產企業的財務風險表現

基于以上對我國房地產行業的財務指標分析，可以總結我國房地產企業的財務風險具體表現在籌資風險、投資風險、營運風險和資金回收風險上。

籌資風險——資產負債率高。籌資風險主要包括兩方面的內容，一是房地產企業的籌資融資渠道非常有限，二是巨大的債務規模帶來的償債風險。

投資風險——總資產增長率高。投資風險是指房地產企業受各種因素的影響，在投資過程中產生失誤使得投資完成之后達不到預期的收益帶來的風險。

營運風險——資產周轉率低。營運風險是指房地產開發項目因缺乏系統有效的管理而導致未來收益難以彌補成本費用而引發的風險。……