公允價值應用

國際財務報告準則隨著經濟的發展在不斷的完善。隨著中國在世界經濟舞臺占據越來越重要的地位，我國會計準則也在隨著全球經濟一體化的發展加快其進步的步伐。近年來，我國企業會計準則的發展趨勢是越來越與國際會計準則趨同。2014年1月，財政部陸續出臺一系列會計準則，修訂、新增了七項會計準則、一項準則解釋。這是一次大規模的變動。作為從一出現就與歷史成本計量爭議的公允價值來說《企業會計準則第39號——公允價值準則》無疑成為亮點。在存貨、資產減值、投資性房地產等多項準則中均有涉及。

近年來，隨著我國各類資產市場交易條件的日趨完善，越來越多的人開始關注資產的計量，然而公允價值與歷史成本在投資性房地產等資產計量上的巨大差異有讓許多人爭論不休。公允價值計量準則的發布使得相關的會計處理有了指導性的操作規范。筆者以萬科集團為例，來淺析投資性房地產后續計量的公允價值計量在新準則下的應用。

一、公允價值的定義

在2014新準則中公允價值的定義做出了較大的修改：是指市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資產所能收到或轉移一項負債所需支付的價格。

我們先來看市場參與者，是指在相關資產或負債的主要市場或最有利市場中，并同時具備相互獨立、熟悉市場情況、有能力并自愿進行相關資產或負債的交易的企業。以公允價值計量相關資產或負債，應采用市場參與者在對該資產或負債定價時為實現其經濟利益最大化而所使用的假設。……