貴州省房地產開發投資與經濟增長關系的實證研究

摘要：本文通過理論分析，與格蘭杰因果關系檢驗方法分析了貴州省房地產發展與經濟增長之間的關系，結果發現經濟增長對房地產投資額有顯著影響，對商品房屋零售額無顯著影響；而二者對經濟增長都無顯著影響。根據分析結果得出貴州省房地產投資規模過度的結論，并提出了相應的政策建議。

關鍵詞：房地產；經濟增長；Granger因果檢驗近幾年，貴州省房地產業發展迅速，在國民經濟中的地位也日趨上升。與此同時，貴州省的房地產業存在一定的投資規模過度現象，住宅空置率較高。過去幾年的房地產市場存在過度的供給，造成虛假繁榮和生產過剩的現象。本文通過分析貴州省房地產業與經濟增長之間的關系，得出了相應的結論并提出相應的政策建議。

一、理論分析

房地產行業在貴州省國民經濟中占據什么樣的地位呢？根據前人的研究以及發達國家的發展歷程得出，一國或一個地區的經濟發展水平及城市化水平決定了房地產市場的繁榮程度。城市化水平在70%左右時，房地產價格達到最高。而基于目前的貴州省經濟發展水平和城市化程度，當前的貴州省房地產業顯然還處于發展的初級階段，在貴州省國民經濟中的地位顯然還不夠高，相比起來，工業制造業部門在國民經濟中顯然處于更加重要的地位。

房地產業對經濟增長的貢獻目前還不大。房地產行業屬于第三產業，其繁榮發展極其依賴于該地區的市場化程度，一個地區的經濟發展水平與市場化程度呈正相關關系。……