淺談房地產開發過程中各階段的稅收籌劃

【摘要】房地產開發行業是一個高投入、高風險的行業，稅收成本在整個房地產開發支出中占了相當大的比重。如何通過稅收籌劃，合法降低稅收成本是每個房地產開發企業財務管理的一項重要工作內容。本文首先闡述了稅收籌劃的概念以及房地產開發企業稅收籌劃的必要性，其次重點對房地產開發企業從取得土地、項目立項、樓盤設計、開工建設、辦理預售許可、項目預售到竣工交用等各階段稅收籌劃的思路和方法進行了詳細闡述。

【關鍵詞】房地產；開發過程；各階段；稅收籌劃；思路；方法

稅收籌劃一般是指企業在相關法律、法規規定許可的范圍內，通過對經營、投資、理財等活動的事先籌劃和安排，以達到稅收利益最大化的一種財務管理活動。有人把稅收籌劃稱為除實體經營、資本運作以外企業賺錢的第三種方法。

一、房地產開發企業稅收籌劃的必要性

1.從繳納稅款的金額來看，房地產開發企業投資大、交易金額大，導致繳納稅款的金額也非常大。本人經歷的幾個房地產開發項目，相關稅收占房地產銷售收入的比重都在20%以上。不同的稅款計算方法對繳納稅款金額的影響非常大。

2.從涉及的稅種來看，目前我國房地產相關業務中總共涵蓋了約十余種稅費：契稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、企業所得稅等。涉及稅種之多，應引起納稅人的高度關注。……