淺析房地產稅收籌劃

【摘要】眾所周知，房地產是一個高投入、高風險、高回報和高稅負的行業，面對日趨激烈的外部競爭環境，如何合理設計納稅籌劃方案以降低納稅成本，增加企業利潤，都是迫切而又重要的新課題。本文主要研究在現行稅法的約束下，企業如何合理安排自己的經營活動，合理利用稅收優惠政策，合理納稅以實現企業利潤最大化。

【關鍵詞】房地產；稅收籌劃；營業稅；土地增值稅

隨著我國商品房進程的不斷深入發展，房地產業進入了空前繁盛的快速發展通道，在國民經濟中占據了舉足輕重的地位。但是，隨著國家不斷加大對房地產企業的調控力度，以及房地產行業競爭壓力的日益加劇，房地產行業面臨越來越嚴峻的生存壓力。為了維持企業的持續發展，實現企業利益最大化，因此應有效地進行納稅策劃，規避涉稅風險，從企業內部實現節支，合理利用稅法的優惠政策，給企業帶來效益。房地產涉及的稅種很多，本文只就營業稅和土地增值稅進行探討。

一、房地產企業納稅籌劃的現狀

納稅籌劃的概念最早是國外提出的，是指在法律許可的范圍內，通過納稅主體的經營活動、投資活動等涉稅事項進行事先規劃和安排，合理降低稅負和稅收風險的一種經濟行為。隨著我國對外經濟的不斷開放，企業依法納稅的意識不斷增強，稅收策劃的理念也逐漸被關注和采用。但是，畢競我國起步較晚，而且也沒有形成完善的理論體系，缺乏專業的系統指導，缺乏深入細致的實務探討，專業的稅收籌劃人員不多，因此發展的進程緩慢?！?br>