小區(qū)物業(yè)拒交小區(qū)資料業(yè)委會訴至公堂

2014年5月26日，廣州市第一法院兩名工作人員到五桂山鎮(zhèn)領東上筑小區(qū)，參與證據保全工作。此前，該小區(qū)業(yè)委會多次要求小區(qū)物業(yè)公司移交小區(qū)相關資料未果，遂訴至法院，法院同意證據保全。物業(yè)有關負責人說，經向市房協咨詢，物業(yè)代為保管小區(qū)相關資料，資料可以提供給業(yè)委會看，有些可以復印，但不可以給。

據了解，業(yè)委會質疑小區(qū)物業(yè)公司寶盛物業(yè)在公共維修基金使用、小區(qū)治安管理等方面存在諸多漏洞。寶盛物業(yè)有關負責人說，小區(qū)6戶業(yè)主年前被盜屬于偶然，小區(qū)維修基金使用依法合規(guī)。

業(yè)委會：狀告物業(yè)拖延拒不移交小區(qū)資料

據五桂山鎮(zhèn)領東上筑小區(qū)業(yè)委會主任王磊介紹，業(yè)委會成立后，曾多次要求小區(qū)物業(yè)服務公司中山市寶盛物業(yè)管理有限公司（以下簡稱寶盛物業(yè)）移交小區(qū)相關資料，但物業(yè)公司一直沒有移交。

2014年4月21日，小區(qū)業(yè)委會致函物業(yè)管理公司說，領東上筑業(yè)委會經業(yè)主大會授權，并在政府相關部門的指導和審批下，已于2014年4月4日成立。根據國家相關規(guī)定，需要向全體業(yè)主公布相關情況及資料，特函告物業(yè)公司將相關資料移交，望公司予以配合。這份名為《關于要求貴司限期移交相關資料的函》要求物業(yè)公司在2014年4月30日前完成全部資料的移交手續(xù)。

王磊說：“過了4月30日，他們說要到6月1日才能移交資料。這些資料本來就都有，交給我們就完了，沒必要再拖延一個月。”2014年5月初，領東上筑小區(qū)業(yè)委會將寶盛物業(yè)告上法庭。

民事起訴狀中說，業(yè)委會應廣大業(yè)主的要求，就小區(qū)物業(yè)管理問題進行了調查研究和政策咨詢，確認寶盛物業(yè)在物業(yè)管理上存在諸多漏洞，業(yè)委會兩次發(fā)函要求寶盛物業(yè)向全體業(yè)主公布相關情況及移交相關資料，但寶盛物業(yè)一再拖延，拒不履行。業(yè)委會要求判令寶盛物業(yè)移交住戶資料、公共收益及使用情況、物業(yè)用房及使用情況、維修基金及使用情況等12大項資料。

質疑使用維修基金沒有業(yè)委會簽字

對于民事起訴狀中所說的“寶盛物業(yè)在物業(yè)管理上存在諸多漏洞”，業(yè)委會多名成員解釋，主要是小區(qū)治安、公共維修基金的使用等問題。據了解，該小區(qū)共有580多戶居民，但保安只有8名。業(yè)委會主任王磊說：“8名保安實行三班倒，看守兩個門和一間監(jiān)控室，人手不足。去年過年前，小區(qū)有6戶業(yè)主家里被盜，治安環(huán)境不好。”

對公共維修基金使用問題，根據寶盛物業(yè)2014年3月13日發(fā)出的《關于使用12幢維修基金說明書》說，領東上筑12幢電梯于2014年2月19日因電梯門機變頻器損壞停運，物業(yè)公司于2月27日維修好并恢復電梯正常運行。“在走使用維修基金流程時，因業(yè)委會成員辭職人數過多導致業(yè)委會解散，現不能走使用維修基金流程。業(yè)委會空白期由12幢業(yè)主代表進行情況說明并繼續(xù)走維修基金審批流程。”

據了解，該次更換費6500元。業(yè)委會副主任趙先生說：“我們查到的住宅專項維修基金使用情況表顯示，這筆費用沒有社區(qū)居委會和鎮(zhèn)住建局的蓋章，也沒有我們業(yè)委會的簽字。”2014年3月30日，12幢客運電梯變頻器再次損壞，更換需要12200元，業(yè)委會對此提出了質疑，此事不了了之。

物業(yè)解釋：依法依規(guī)使用公共維修基金

寶盛物業(yè)領東上筑小區(qū)負責人、經理李濤先生接受記者采訪時說：“經向市房協等部門咨詢，物業(yè)公司依法義務保管小區(qū)相關資料。應提供資料給業(yè)委會看，但不可能移交給業(yè)委會，移交就是說我們物業(yè)公司走人了。”

對于過年前該小區(qū)6戶業(yè)主家里被盜一事，李濤認為屬于“偶然性的事件，業(yè)委會有些小題大做。”

對于維修電梯一事，李濤說：“當時業(yè)委會還沒有備案，我們征得了12幢2/3以上業(yè)主同意，并且有五桂山居委會、鎮(zhèn)住建局、銀行等部門批準，依法依規(guī)，才使用了公共維修基金維修電梯。”李濤說：“當時政府沒有認可小區(qū)業(yè)委會，但我們也給業(yè)委會打過電話，他們說依法辦事即可，所以當時就沒有業(yè)委會簽字。”

法院裁定：保全12項物業(yè)資料

2014年5月22日，廣州市第一法院裁定說，申請人領東上筑小區(qū)業(yè)委會以防止本案訴爭的證據被隱匿、滅失為由，向本院申請證據保全。經審查，本院認為申請人的證據保全申請符合法律規(guī)定，應予準許。法院裁定保全寶盛物業(yè)持有的物業(yè)的報建、批準文件，小區(qū)業(yè)主信息（房產戶數、業(yè)主姓名、面積、電話）清單、賬冊，領東上筑小區(qū)全部專項維修資金使用賬冊、領東上筑小區(qū)的全部公共收益賬冊等12項資料。

2014年5月26日，廣州市第一法院兩名工作人員到場參與證據保全工作。業(yè)委會主任王磊說：“住戶資料、公共收益、維修基金等很多資料都沒有移交給我們，住戶資料中的電話等信息也被涂黑了。在移交給我們的資料當中，很多圖紙都不全。”他表示，“保全這部分資料便于業(yè)委會采取下一步調查行動。”