亞洲富豪愛買的豪宅

土地所有權或許是歷史最為久遠的展示財富的方式。從古到今，它不斷誘發(fā)沖突，也不斷激發(fā)從公民紀念碑、圣地到標榜自我的城堡與奢華宮殿等宏偉建筑的設計靈感。如今土地（抑或說房產(chǎn)）與財富之間的關系比以往任何時候都更為復雜，商業(yè)色彩也更為濃厚。2008年全球經(jīng)濟危機以來，房地產(chǎn)市場吸引了全球眾多富豪的目光，他們尋求安全的財富庇護港、資產(chǎn)多樣化的方式，也尋求展示自己實力與教養(yǎng)的視覺符號。

2008年，全球約有1460億美元個人財富投到了豪宅樓市（每宗交易超過1000萬美元）中，截止2012年，這個數(shù)字又飆升至3080億美元。與此同時，同期內(nèi)公司對房地產(chǎn)業(yè)的投資額增幅只有43%，總額為5940億美元。這些詳細數(shù)據(jù)出自第一太平戴維斯（Savills）與新加坡咨詢公司W(wǎng)ealth-X共同發(fā)布的最新研究報告，顯示私人投資在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮越來越重要的作用。

“這是推拉因素起作用的典型案例，”第一太平戴維斯房地產(chǎn)研究主管約蘭德·巴恩斯（Yolande Barnes）說。“我只是看了一下買賣雙方頂級交易商的名錄（涉及2013年的交易數(shù)量，由研究咨詢機構Real Capital Analytics編撰），便一清二楚了。房屋銷售方有JP摩根（JPMorgan）、雷曼（Lehman）接管方、德意志銀行（Deutsche Bank）等大銀行機構……而新晉購買方就包括了中國的私企以及美國房地產(chǎn)投資信托基金（US Reits）。”

造成這一趨勢的關鍵是亞洲近幾年創(chuàng)造了巨額財富。據(jù)萊坊（Knight Frank）統(tǒng)計，2007年至2012年間，全球高凈值人士（HNWI，個人凈資產(chǎn)超過3000萬美元者）數(shù)量增加了35.6%，而他們對投資房產(chǎn)表現(xiàn)出了濃厚興趣。

第一太平戴維斯的報告說：亞洲超高凈值人士（UHNWI，同樣指個人凈資產(chǎn)超過3000萬美元者）所持財富的28%投于房地產(chǎn)，而歐美超高凈值人士的這一比例分別僅為8%與6%。