探討房屋建筑造價控制管理

摘要：工程造價管理在整個工程項目管理中處于十分重要的地位。一個建設項目從醞釀、規劃、設計到建成投產，包括項目建議書階段、可行性評估階段、設計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估等各個環節都與造價管理息息相關。從某種意義上講，工程造價管理的好壞，直接決定著項目管理的成敗。本文就房屋建筑造價的控制措施作進一步的分析。

關鍵詞：房屋建筑;造價;控制管理

隨著房屋建筑市場競爭的加劇，如何對房屋建筑工程造價進行合理控制與管理，是房屋建筑工程管理中的核心內容，本文將從房屋建筑造價控制的內容出發，進一步的來探討進行房屋建筑造價控制管理的措施。

一、房屋建筑造價控制的內容

所謂工程造價指的是從經濟的角度分析預測計算工程建設資金的支出，說簡單些，就是解決花多少錢的問題。房屋建筑的工程造價則指的是在項目實施過程中運用經濟、法律以及技術原理等相關的方式，并且充分運用科學確定以及控制工程造價、解決經濟與管理方式中存在的實際問題，不斷提高建筑企業的投資效益以及社會效益，最終能夠制定合理的、全面的、客觀的項目實施的造價方案。房屋建筑工程的工程造價主要包括用于購買工程項目所含各種設備的費用，用與建筑施工和安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設計應支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建筑單位自身進行項目籌建和項目管理所花費的費用等。

二、房屋建筑造價控制的措施

2.1房屋建筑在決策階段的造價控制

房屋建筑中決策階段的造價對整個工程造價的影響很大，建筑的標準與建筑的地點都會直接影響到整個工程的造價，所以決策階段的造價控制是整個工程造價的主要來源，下面我們主要來談談在決策階段中對房屋造價控制產生影響的一些方面：

2.1.1建設的標準。首先對房屋建設方案的選擇要注重適用性和先進性這兩個方面，由于他們是對立統一的關系，所以我們不能只關注適用性而忽略了先進性。同時房屋在采用框架、剪力墻等不同的結構也會對房屋建筑造價產生很大的影響。

2.1.2建設的規模。房屋建設規模需要進行科學合理的分析討論后再做決定，不能盲目性的建造面積大的房屋，造成資金的浪費。

2.1.3材料的使用。在材料的選用過程中，我們應該根據技術資料提供的信息選用一些可以仿制的材料就可以了，當然這些仿制材料的質量是絕對沒有問題的，還要注意的就是進口設備與材料的配套問題，為了避免沒有與進口設備配套的材料使用情況，我們可以先研究技術資料，然后自己仿制進口設備，進而大大降低了生產成本。

2.1.4建設的地點。對于房屋建設的地點選擇，相關負責人要根據經濟發展的要求，同時綜合考慮交通運輸是否便利、資源條件是否滿足人們的需求以及一些水質自然條件等來選擇合適的地點建造房屋。

2.2房屋建筑在設計階段的造價控制

對于一項工程來說，投資決策是第一階段，緊接著，就進入到第二個階段，即設計階段。在這個階段進行工程造價控制，不僅能保證資金的合理運用，而且利于控制工程項目的總投資。在設計階段，應始終將投資目標為導向，因為投資目標具有優化設計水平的作用。在設計階段中，要建立合理的競爭機制，借此不斷完善和改進現行的設計方案，通過一次次不斷地優化設計方案達到對工程造價的控制。那么如何判定一個設計方案是好是壞呢？一個好的設計方案是指既能確保性能，又能保證價格低廉。另外，還應該盡量減少設計的變更，如果確實需要變更，必須認真考慮必要的因素，不斷提高房屋建筑工程的經濟效益。

2.3房屋建筑在投標階段的造價控制

投標原本的目的就是為了降低房屋造價成本，控制好投標階段的工程造價，需要選擇優秀的施工單位，而選擇的標準是通過考察施工單位的業績，財務狀況以及施工技術水平等方面綜合考慮。比如說萬一施工單位的財務狀況有問題，則可能導致工程款遲遲不到位，影響了房屋建設的施工;如果施工單位的技術水平不達標的話，則可能導致房屋建造不合格成為“豆腐渣工程”。

2.4房屋建筑在施工階段的造價控制

房屋在施工階段的造價對于整個工程的造價都具有很大的影響。下面主要來談談房屋在施工階段造價控制的主要幾個方面：

2.4.1優化施工的方案。由于房屋在建筑過程中所需的施工時間很長，而且在施工階段所用的資金也很多，涉及面也很廣，所以在施工過程中，需要在各個不同階段選擇優秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的場地以及一些施工安全防范措施等等。在實際的施工過程中查缺補漏，對施工方案進行及時的調整，減少施工造價。

2.4.2做好材料的正確選擇。在房屋的建造中，材料費用在總的施工費用中占有很大的比例。材料管理的好壞直接會影響工程造價，所以施工單位要在施工前對工程所需要的材料進行嚴格的審查，保證材料的質量。還要有目的的選擇價格優惠的材料，大范圍的收集材料的供貨信息，根據房屋設計及相關計算所得的實際需要的材料數量做好相應的施工計劃。此外，還要充分考慮到資金的合理運作，準時安排施工所需的機械到場，還要看管好材料，避免材料丟失造成不必要的損失。

2.4.3施工合同的有效簽訂。房屋建筑在施工階段的造價控制主要就是依賴于施工合同。在房屋建造的過程中，由于施工過程的復雜、設計的問題而導致的施工質量不達標和施工進度跟不上等問題會經常出現，因此，在簽訂施工合同時要把這些問題都考慮進去，避免合同中發生疏漏，造成后續的糾紛，最終導致房屋建造的造價超標。

2.4.4對于工程變更的審查要加強。工程變更會直接影響到整個施工工程的進度與施工質量，尤其是一些工程造價本身就很高的工程變更，必須要先核算完以后再變更。施工工程變更不論是由誰提出，都要由監理部門、建設單位、施工單位三方相互協商，經三方同意后才能發出變更通知。

2.5房屋建筑在竣工結算階段的工程造價控制

竣工階段是反應整個工程實際造價的階段，對于竣工結算階段的工程造價所控制的主要內容有：房屋保修費用的處理，竣工結算的審查、建設項目后的評估等。其控制要點主要有以下幾方面：

2.5.1檢查工程驗收記錄。竣工結算的審核是指對隱蔽工程的驗收和相關施工記錄的檢查，只有各方面的手續都是完整的，并且工程質量達到工程要求才能列入結算內。

2.5.2核對合同條款。在工程竣工后應該及時安排專業人員到工地核對竣工工程是否滿足合同的要求，竣工驗收是否合格。只有當全部的工程驗收都合格以后才能列入竣工結算內。

2.5.3做好索賠工作。索賠工作是竣工結算的內容之一，是施工單位保護自己利益的重要保障。在施工過程中，如果出現是由于一些社會因素、自然因素等引起工程質量問題或者是工期延長等這些合同之外的問題，施工單位要按照相關法律程序，仔細收集相關資料，準確的分析原因，提出相應的索賠報告，為索賠工作做好準備。

三、結束語

在房屋的建筑過程中，工程的造價管理與房屋建筑的整個過程緊密相連，與此同時，造價管理的控制直接影響到施工單位與社會的經濟利益，所以我們要根據社會主義市場經濟的發展步伐，用科學的管理方法和更加完善的管理手段，科學合理的對工程造價進行有效的控制，最終提高施工單位與社會的經濟利益，減少損失。

參考文獻：

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