房地產業未來十年仍是中國經濟支柱產業

城市化、城鎮化是改變我們的國家社會、民族命運的一場大的轉折。我們這一代人和下代人注定要為中華民族完成一個重托。河南在這一歷史進程尤為重要，如果河南的城市化、城鎮化積極穩妥、高質量地完成，那么中國的城市化、城鎮化歷史進程就能高質量地完成。

那么，與此相應的是房地產問題。首先明確無誤地回答一個問題，我們堅定不移明確無誤地說中國房地產業未來十年或更長一段時間還將是中國國民經濟發展的支柱產業。這里有四方面原因。

第一，我們的現代化迫切需要一個強大的物質基礎。這個物質基礎不僅包括城市公共建筑，工業園區，地下市政管網，而且包括老百姓的住房。我們中國的房地產業和我們城鎮化建設的力量，它們的產品的規模、速度質量直接決定未來二十年中國國民經濟發展的規模、速度和質量。

第二，我們已經走到了工業化中后期，擴大內需和消費必須靠更高層次的消費結構升級來推動。人們的衣食改善之后，自然轉向住和行，住房條件的改善是帶動擴大內需、擴大消費需求的物質基礎和關鍵。

第三，社會利益訴求已經從單純的收入增長轉向收入增長與私人財富累積并重，房產已成為最重要的投資品。有房一族、有產一族正在成為老百姓利益訴求的主要指向。

第四，改革的深化需要房地產業來進一步推動。房地產業是推動改革深化最重要的力量。因為房地產業對土地和資金的自由流動、自由配置、市場優勝劣汰要求最迫切、最直接，依賴程度最高。

2014年房地產業何去何從？何去，一定是更多、更好、更快地蓋房子。何從，一定是把十八屆三中全會深化土地制度改革，市場化方向堅定不移推進下去。中國城市化不是減速是加速，中國房地產任務不是減輕而是加重，只是空間布局上要有一些大的調整才行。

最后說幾個熱點問題。現在很多城市都解除限購，我沒有聽說任何一個城市出現了大幅度的銷售反彈，市場反應平淡。當初房地產需要剎車，同時吃兩服藥可能是必要的，但是到今天我們發現一服藥夠了，那一服藥可吃可不吃，自然放松限購。

限購取消后，投機性需求會不會卷土重來？首先，投機性需求存在的前提是持續成規模的供不應求，但鄭州的房地產市場始終處于供大于求的階段；其次，真正抑制投機性需求的是限貸。只要我們堅持金融杠桿的門檻，投機性需求就可以得到有效抑制。

7月30日，國家公布了國務院決定撤除城鄉居民的差別，都改稱居民戶口，這僅僅是形式上的轉變，農民工市民化要走的路還很長。農民工向城市聚集四個問題：第一戶口；第二就業，到城里來不是到城市里簡單的住，要有工作可做，有收入來源；第三社會福利資源的均等化覆蓋；第四住房和城市公共建筑的承載能力。

我們毫不懷疑未來十年到二十年中國的房地產市場仍將是全世界規模最大的市場，增長速度最快的市場，但是同時優勝劣汰也將在這十年大規模地展開，活到最后才是最優的企業。希望我們的企業能夠成為“優勝劣汰，適者生存”中后四個字的成功者。