一筆賬 套利澳洲

以房養學 澳洲房產的增值之道

澳大利亞房產經過了約180年的發展歷史，相關法律和市場管理制度非常完善，并被評為世界第一類“高透明度”房地產市場。官方統計數據表明，在過去近50年，澳大利亞房產平均每年升值10%，房價平均每七年翻一倍，卓越地段優質物業升值甚至高達15%-20%。

從Residex的預測數據來看，悉尼未來8年將以6.48%的年漲幅位列所有首府城市之首。如今悉尼房屋的中位價是$657000，按照6.48%的漲幅，經過8年以后，悉尼將是所有澳洲首府城市第一個也是唯一一個中位價超過100萬的城市。

相信許多的讀者看到這里又開始了質疑，怎么可能呢？均價超過100萬的房地產對今天的我們來說看上去似乎有點不可思議，然而這就是一個基于市場數據分析而得出的結論。

澳大利亞的生活環境及優質教育也同樣具有吸引力。從2006年至2011年，在澳洲的華人數量增加了54%。花旗集團的計算機模型數據顯示，中國移民人數變化應該會引起三年后澳洲房價漲跌響應。澳洲高等教育的主導者也是中國人。最新的高等教育簽證中，獲得簽證的中國留學生比例從33%上漲到36%，占全澳海外學生數量比例的22%。

這些“華二代”群體對“以房養學”早已不陌生，留學生購房自住不僅能擁有舒適的居住和求學環境，出租多余的房間還可收取租金以補貼日常開支，更重要的是畢業后房價升值部分貼現基本可賺回留學費用開支。更多的留學生家長也會選擇通過升值貼現循環投資的方案長期持有。

無遺產稅 永久產權吸引投資者

所以更多有條件的家庭則將目光瞄準了在澳洲買房，“以房養學”。從投資的角度看，如果一個留學生在悉尼以合租方式租一間房，分攤房租一周平均租金是150澳元，4年下來光租金就是3萬多澳元。如果采取“以房養學”的方式，以家長為孩子購買一套兩居價值50萬澳元的兩居公寓為例，一間用于自住，另一間出租。家長的成本是首付40%，即20萬澳元，選擇只還貸款利息每周為288.46澳元，4年總共接近6萬澳元，也就是說，其4年成本是26萬澳元；而這4年期間，按其出租一間公寓房，每間租金260澳元一周計算，其房租收入大概為5.4萬澳元左右。再以這4年平均10%的房價增值計算，家長可以從房屋增值中獲利近20萬。也就是說，這4年時間租金加房屋增值其可得到75萬澳元，減去30萬貸款，其可獲利19萬澳元。

經濟條件較好的家庭可以選擇購買一套房子給孩子自住，既可避免孩子因租房影響到正常生活和學習，又能給孩子一個家的感覺，同時也節約了父母看望孩子時所花費的高昂的酒店住宿費用，更重要的是可以將購買房產和留學相結合，利用澳洲房產租金和房價的穩健升值，投資一套房產實現“一舉多得”。

在澳洲買房可以擁有永久的產權，并且可以將遺產留給子女繼承，沒有遺產稅。根據以往的經驗，澳洲的房價基本保持每年10%的增幅，通常7年左右會翻倍。在澳洲購買房產已經成為當今人們投資的一種流行趨勢。澳洲房產升值穩定、回報率高，并且產權終身所有，滿足您投資、旅游、自住、留學等多種用途。CM