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深圳 剛需仍是王道

2014-04-29 00:00:00胡方菊
CM華夏理財 2014年6期

80后曾經是中國第一批獨生子女,如今他們紛紛步入“三十而立”的階段,面臨結婚生子問題,成為中國剛需買房的絕對主力。歷史數據表明,適婚年齡即20歲—35歲的結婚率占到總結婚人數的85%左右,而80后正處于25~34歲之間的適婚年齡。

2014年,深圳的平均房價僅次于北京、上海,甩開廣州大半條街。而對于生活在深圳的80后來說,擁有穩定工作的他們多半會選擇買房來致他們終將逝去的青春,洪波(化名)就是其中一員。

80后搞定丈母娘,卻輸給瘋漲的房價

打開網絡,我們不難發現各大論壇上關于80后買房的各種奇葩帖子層出不窮,比如就曾有網友發出,大家每人捐我一元錢,我想買房結婚這種令人啼笑皆非的帖子。

“我記得曾經有一個非常霸氣側漏的樓盤廣告說,‘你可以不買房,除非你搞定丈母娘’,而我搞定了丈母娘,最終卻敗在了瘋漲的房價上。”帥氣陽光的洪波總是會不失時機地調侃一下深圳的房價,或許是由于年輕的緣故,他始終以一種輕松幽默的方式來打趣自己并不順利的買房經歷。

在職場摸爬滾打了四年的洪波,目前任職于一家物流公司,收入可觀,屬于典型的中高層白領。剛畢業時,洪波像許多年輕人一樣,打算憑借自己的能力買房。而事業也發展得比較順利,名牌大學財會專業出身的洪波很快就找到了合適的工作,而在這期間,洪波與老婆相識相戀并在沒有買房的情況下,被丈母娘破例放行,順利步入婚姻殿堂。

縱觀房地產市場上的“剛需購房族”,大致有三種經典購房模式:父母給子女買房,父母和子女共同出力,完全靠自己買房。洪波則屬于第二種。

當初,被洪波引以為傲的“不啃老”,在如今高房價的現實下,卻有些讓他心寒甚至后悔。眼瞅著和自己同齡的哥們拿父母錢買的房,如今的價格早已經翻了不止一番。如果洪波當時拿父母的錢買了房子,早就把父母的“養老本兒”撈回來了,而當初“慢人一步”的洪波如今仍然免不了動用父母的積蓄,對于洪波來說,他踏空的不僅僅是樓市,而像是四年或者更長的人生。

如今,洪波的寶寶已經2歲了,買房重又被提上日程,“我作為父親,要為他以后的教育考慮。”這次買房,不僅搭上了洪波四年的全部家當,而且還有父母的一部分積蓄,好強的他最終還是沒能擺脫“啃老族”的命運。

對此,洪波有些無奈地說:“我即使耗得起青春,也耗不起瘋漲的房價。當然,我如今也只能說是站在青春的尾巴上了。”

神馬都是浮云,剛需才是王道

2月份,興業銀行“暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務”以及房價可能下降的消息,在大江南北傳得沸沸揚揚。對此,洪波笑言:“我覺得從我買房開始,我壓根兒就沒有把房價下降列入我的考慮范圍。”

首先,對于洪波來說,買房子是出于剛需,“我買房的主要目的不是投資,而是自住,所以房價的變動對我的影響比較小。”洪波的新房位于深圳的龍華新區,“我記得2010年的時候,龍華的房價還只在10000元左右,到了現在都在25000元以上了。”

說到這里,洪波頗有些郁悶地發牢騷說:“如果當初聽售樓小姐的話,我現在也算是土豪一枚啊!”

而且,從2010年到2013年,深圳的房租基本上是一年一個新臺階,“漲的工資還不夠交房租的,這是我四年來最痛的領悟。”這也是促使洪波決定要買房子的重要原因。

其次,“我其實不太關注數據或者專家預測,我更愿意相信自己的眼睛。”從決定買房看樓盤到辦貸款,洪波和他身邊一大撥80后剛需小伙伴兒們基本上都是排隊排過去的。

洪波認為,雖然國家相繼有“國八條”出臺來遏制房價,但深圳畢竟是一線城市,剛需量太大。洪波笑著說:“有我們這群80后剛需頂著,深圳的房價沒道理不堅挺啊!”

有業內人士指出,80后的婚房需求是樓市買方的絕對主力。隨著80后相繼進入適婚年齡,房地產市場上婚房的需求也在不斷增長,他們對于中國房地產的貢獻將至少持續到2015年。

如今,00后們都開始出來混世界、90后們都開始擔心晚婚晚育問題了,單獨兩孩的政策又放開了 ,我們還有什么理由相信一線城市房價會下跌呢?

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