7月樓市“后限購時代”開啟

7月，全國樓市成交量止降回升，同比降幅收窄。據中國指數研究院統計數據顯示，2014年7月監測的42個主要城市累計成交面積環比上漲9.6%，同比下降12.2%。本月政策累積效應明顯，環比止跌回升，同比降幅也有所收窄。

自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限購以來，全國的“取限”大幕也已大幕拉開，截至7月末，執行限購的47個城市中已有近半數對限購政策進行調整，不過從交易數據看，取消限購城市效果分化。其中，在官方正式發文或者認可取消限購政策的城市中，濟南成交量環比出現大幅回升，環比上漲142%，杭州對政策松綁的表現也比較突出，環比回升34.4%；官方默認取消限購的城市中，福州和成都回升最明顯，溫州等地雖然官方已經發文取消限購，但市場頹勢沒有得到扭轉，環比下跌18%。同比來看，絕大多數城市仍處于下降的態勢。

對此，中國指數研究院研究報告指出，單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產市場整體低迷的一針“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發，但由于市場預期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

天津

限購松綁下再現歷史新低

火熱的7月，天津樓市卻寒風凜凜。天津房管局數據顯示，7月全月，天津新建商品住宅成交4939套，環比及同比均下跌，同比跌幅達48.9%，跌幅驚人。價格方面，均價10670元/平方米，同比漲5.3%，而環比仍為下跌。整體來看，7月天津樓市成交同比及環比均出現大跌的局面，同比下跌幅度更是創下近年新房住宅成交新低。

7月23日，據當地媒體報道，雖天津房管部門負責人明確表示，目前沒有收到任何取消限購的通知，但經證實，天津限購政策在實際操作中確已放開，且并非僅在濱海新區執行。以此為分水嶺，7月天津樓市成交呈現明顯前低后高走勢，前半月延續6月低迷態勢，7月7日、7月13日等日成交甚至爆出僅90余套的慘況，各區頻頻爆出零成交。后半月，以新四區及塘沽區為代表的區域成交逐漸起色，拉動全市成交恢復至年初水平，但終無力挽回全月總成交。

不過，8月天津市有46個項目預計開盤，開盤數量環比增加9.52%，同比增加91.67%。其中，打折優惠樓盤共有359個，占天津樓盤總數的55.83%，環比上漲2.28%，同比上漲9.45%。業內人士預計，新盤井噴入市，開放商“以價換量”，或成抄底好時機。

深圳

繼續量價齊跌

7月以來，深圳樓市仍延續了上個月量價齊跌的態勢。據深圳市規土委數據顯示，7月深圳的新房均價22563/平方米，環比6月份的23441元/平方米下跌了約3.7%，同比去年7月的房價均價22592元/平方米，下跌了0.12%，延續了上個月同比環比雙下跌的狀況。從成交量看，7月深圳一手房共成交22.7萬平方米、24255套，環比分別下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面積31.84萬、3396套，均下跌約28%。7月二手房成交套數5167套、成交面積50.24萬平方米，環比分別下跌12.4%和26%。

成交連續量價齊跌，反映出整個市場的成交氛圍低迷，購房者的觀望情緒日益高漲。世聯行發布的第二季度購房者信心指數報告顯示，二季度46.6%的深圳購房者看跌未來半年房價，較一季度上升24.4個百分點。預期房價下跌的購房者占比大幅提升，意味著當前樓市降價預期已形成，市場調整仍將持續。

對此，克而瑞深圳機構總經理許爍表示，深圳今年以來的樓市只是相比去年有所疲軟，但并沒有到非常危急的地步。據他估測，隨著下半年新盤上市量的增多，成交量有望進一步上揚，但是在業績壓力和供應增加的雙重影響下，成交價格仍將保持跌勢。

廣州

讓價跑量勢頭減緩

7月廣州樓市再度遇冷，無論是網簽均價還是成交套數均有較大幅度的下跌。搜房網數據監控中心統計，7月廣州全市新建商品房一手網簽均價15252元/平方米，環比6月（16779元/平方米）下降了9%。全市新建商品房成交4515套，環比6月（5804套）下跌22%。網簽面積為512297平方米，環比6月（735324平方米）下降了30%。業內人士分析認為，這與樓市進入傳統淡季，開發商及購房者持觀望心態有關。

進入7月以來，廣州樓市降價潮聲勢有所減弱，開發商的“中考”也已經結束，不少項目已回歸至最初定價。數據顯示，廣州六七月同期在售住宅及公寓項目共296個。其中，210個樓盤報價持平，占比70.94%；漲價樓盤38個，較6月份增加2個，占比12.84%；全市共有48個樓盤報價下跌，較6月份大減12個，占全市在售樓盤16.22%。

然而，與此同時，各地也頻頻傳出限購政策松綁，市場購房者的觀望情緒依舊沒有減弱。因此，對于廣州樓市的后市走勢，業內人士并不樂觀，有專業機構稱，廣州下半年新增供應住宅貨量達到5.5萬套，市場可售貨量近11萬套，同比上升15%，大約相當于20個月的消化期，在消化環境不佳的情況下，下半年廣州樓市將面臨前所未有的去貨存壓力。