互聯(lián)網(wǎng)能把房?jī)r(jià)砍一半嗎？

昨天，一位從事房地產(chǎn)的老朋友專門(mén)到山溝里找我，問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)的事。我向他推薦Prodigy Network，希望他到美國(guó)去看一看。Prodigy Network公司是美國(guó)最大的眾籌平臺(tái)，主要業(yè)務(wù)是吸引公眾資金進(jìn)行房地產(chǎn)投資。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是眾籌建房。

我不久前在華爾街曾走訪過(guò)這家公司，當(dāng)時(shí)就想，這家公司才成立十年，已經(jīng)搬到華爾街的最核心地帶，如果把這種眾籌建樓模式引入中國(guó)，能像圖書(shū)殺價(jià)那樣，把中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格殺一半，一定會(huì)大受歡迎（當(dāng)然房地產(chǎn)商除外）。

Prodigy Network公司是個(gè)什么路數(shù)呢？公司的人以他們起家的項(xiàng)目為例介紹說(shuō)，在哥倫比亞首府市中心，蓋有許多六層小樓，但非常不經(jīng)濟(jì)。不如用很少的地，蓋一座60層的高層公寓。但原來(lái)這里一座高層建筑住房也沒(méi)有。不是不需要，而是蓋高樓門(mén)檻太高，需要5000萬(wàn)美元。2013年美國(guó)通過(guò)JOBS法案，降低了私募投資的門(mén)檻，允許它像公募公司一樣，面向全民進(jìn)行投資服務(wù)；并且允許私募做廣告。這就出現(xiàn)了以互聯(lián)網(wǎng)方式做房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，使個(gè)人集資5000萬(wàn)這個(gè)門(mén)檻可以邁過(guò)。

用互聯(lián)網(wǎng)的方式做房地產(chǎn)，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比，最大特點(diǎn)就是信息對(duì)稱、利益對(duì)稱。首先是透明度較高。原來(lái)只有大的基金可以做房地產(chǎn)，但投資者不知錢(qián)會(huì)用到哪個(gè)方向，現(xiàn)在投資者知道每筆錢(qián)投在哪個(gè)項(xiàng)目上，具體是什么情況。加之Prodigy Network原來(lái)有在紐約做高樓的經(jīng)驗(yàn)，因此到三四線城市去做有專業(yè)優(yōu)勢(shì)。其次是利益分配相對(duì)公平，以往的利潤(rùn)主要?dú)w房地產(chǎn)商。現(xiàn)在以眾籌方式蓋樓，省去了中間環(huán)節(jié)，扣除建筑和設(shè)計(jì)成本，原來(lái)暴利的部分歸互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和客戶平分。……