江城首套房貸利率松動 部分銀行已回歸基準(zhǔn)利率

在監(jiān)管層輪番喊話后，江城持續(xù)收緊了多時(shí)的房貸利率終于出現(xiàn)松動。記者走訪多處樓盤及銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，不少銀行的貸款利率已較此前的一律上浮10%有所下調(diào)，部分銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。部分外資銀行最低還能打9.6折，“差別化”房貸效果顯現(xiàn)。

在業(yè)內(nèi)看來，利率的下調(diào)，一方面是響應(yīng)政策要求，另一方面，銀行也有自己的利益考量。

部分銀行回歸基準(zhǔn)利率

記者走訪武昌到光谷片區(qū)十多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，多家銀行的首套房貸款利率已出現(xiàn)下調(diào)，如工行、農(nóng)行、郵儲等均可執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率，部分中小股份制銀行還保持上浮10%左右，也有少部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)，執(zhí)行上浮3%或5%的政策。

“我們合作的銀行，基本上可以拿到基準(zhǔn)利率。”在武昌二七橋附近的一樓盤售樓員表示，“這個(gè)是最近才調(diào)的，之前都是上浮5%到10%。”

也有售樓員表示，銀行并沒有給出一個(gè)固定的利率，針對不同的客戶，以及首付的成數(shù)，會執(zhí)行不同的貸款利率。“如果你本來就是該行的貴賓客戶，或者你首付超過了四成、五成，房貸利率自然會低些。”該售樓員表示。

相比中資銀行，外資銀行的動作則更為迅速。匯豐銀行工作人員告訴記者，只要是該行的合作樓盤，在基準(zhǔn)房貸利率基礎(chǔ)上，現(xiàn)房可以打9.6折，期房可以打9.8折。

享優(yōu)惠利率有門檻

正在售樓部選房的吳女士聽說貸款利率降了，很是高興，“降利率，就相當(dāng)于降房價(jià)嘛，又可以省一筆開支。”

記者了解到，即使銀行貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)，或是打折，銀行仍對客戶設(shè)置有一定門檻。

一位樓盤售樓員介紹，若要申請某國有銀行的房貸基準(zhǔn)利率，還需要再購買一份“安貸寶”的保險(xiǎn)，“主要是怕客戶拖欠貸款，或者逾期還款。”售樓員表示。

多位銀行工作人員也表示，基準(zhǔn)利率主要是針對優(yōu)質(zhì)客戶。郵儲銀行的一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員解釋，所謂優(yōu)質(zhì)客戶，是指滿足工作收入穩(wěn)定、個(gè)人征信良好、工作單位比較好等條件的客戶。

專家觀點(diǎn)

下調(diào)房貸利率 銀行有風(fēng)險(xiǎn)考量

5月以來，包括央行、銀監(jiān)會在內(nèi)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，已多次公開喊話，要求各商業(yè)銀行落實(shí)“差別化”房貸政策，滿足首套房購房需求，執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率。

“銀行也會有自己的考量，開發(fā)貸做得多的銀行，可能出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會適當(dāng)降低房貸利率，以利于開發(fā)商回款。”中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政表示，“從監(jiān)管層的要求來看，幾個(gè)月下來，房貸利率確有松動，相當(dāng)于銀行將自己的利潤讓出來給購房者，勢必會激發(fā)一部分購房欲望，但限于目前武漢并未大面積出臺刺激政策，市場的反應(yīng)還會是個(gè)緩慢釋放的過程。”

李國政指出，武漢會不會出臺樓市“放松”政策，這個(gè)還是要看整個(gè)市場的購房成交量，“如果每個(gè)月都能維持在1萬套以上的成交，監(jiān)管層還是可以接受的。”

但事實(shí)上，無論是從市場獲得的還是各方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，當(dāng)前不少開發(fā)商的日子已經(jīng)開始不好過了，銷量出現(xiàn)下滑，不少樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)幾百元的調(diào)整，各式讓利活動也層出不窮。“從全國范圍來看，目前已有二十來個(gè)城市出臺了各類大大小小的政策，希望穩(wěn)住樓市，就武漢而言，即使推出寬松政策也不意外。”李國政認(rèn)為，就算是取消限購，也可以有三種不同的形式，一是區(qū)域性放松，例如對一些遠(yuǎn)城區(qū)；二是對外地人放寬；三是全面放開。“每種限購的效果都不一樣，前兩張牌影響不大可能會穩(wěn)住房價(jià)，至于會不會打出最后一張底牌，還不好說。”

（來源：楚天都市報(bào)）