高層住宅套型觀景策略初探

摘要：如何使高層住宅獲得更多的室外美景是我們當前面臨的一個迫切任務。文章從住宅平面選型、套型朝向及套型分布三方面介紹高層住宅套型觀景策略，旨在對我國高層住宅的設計有所啟示。

關鍵詞：高層住宅；觀景

中圖分類號：TU241.8

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422（2014）02-0053-03

1、研究背景

我國是一個人多地少的發展中國家，土地人均占有面積只有0.8hm²（12畝），還不到世界平均水平2.96hm²（44.5畝）的1/3，城市用地尤為緊張。開發商為了最大化土地使用價值，常常通過提高容積率的辦法來追求利益回報的最大化。而提高容積率的一個有效辦法就是把住宅往“高度”方向拔，這樣不僅容積率能有效提高，而且由于樓間距往往幾十米甚至上百米，因而能留出大量的土地未做綠化，使居住環境得到改善。因此，在近幾年開發的樓盤中高層住宅所占的比重越來越大。

自20世紀80年代我國出現商品住宅以來，城市居民的住房消費觀念也在不斷更新改變。從初期只單純追求地段、價格，進而講求戶型、規劃，直至眼下變為“觀景”熱。現在人們衡量一個社區的景觀是否優秀，不只看它有沒有中心花園，而是居于室內人們能夠看到多少園景，有多少房間能看到園景，希望足不出戶便可盡覽美景。開發商也充分抓住了人們對景觀的需求，“觀景住宅”、“觀景窗”、“觀景電梯”、“觀景陽臺”等遍及當今的房地產廣告之中，可以說商品房已經進入了“觀景時代”。

景觀對于住宅的購買者而言常具有決定性的影響力，那種從住宅內能夠望見公園、水景、山景、自然或人工景觀的套型通常比沒有景觀的單元價格要高出許多?！?br>